3月24日，南寧商住地塊土拍迎來了久違的熱鬧。當(dāng)日，面積44畝的GC2022-007商住地塊，經(jīng)過激烈競爭，最終被廣西萬豐地產(chǎn)拍得，成交總價(jià)約4.2億元。業(yè)內(nèi)人士稱有利于提振樓市。

成功出讓的GC2022-007商住地塊，位于那安快速路東側(cè)、鳳嶺南路南側(cè)，屬于南寧青秀三岸板塊，起拍價(jià)635萬元/畝。最終成交單價(jià)952萬元/畝，樓面地價(jià)7140元/平方米，溢價(jià)率約50%?！氨鞠朐谀壳皹鞘邢滦兄畷r(shí)撿個(gè)漏，出乎意料，現(xiàn)場競爭非常激烈?！?月24日，廣西萬豐有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，現(xiàn)場參與競拍的房企有9家，包括保利、中海、盛天等房企，最后的成交價(jià)尚在公司的可控范圍之內(nèi)。

值得一提的是，2020年7月8日，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（廣西）有限公司拿下鳳嶺南濱江兩宗地塊，分別以12702元/平方米和15052元/平方米的樓面價(jià)成交，而今日成交地塊樓面地價(jià)僅7字頭起，僅為2020年成交價(jià)的50%左右。

據(jù)了解，GC2022-007地塊臨近邕江，地塊與開泰路小學(xué)一路之隔。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，GC2022-007地塊附近規(guī)劃有3所小學(xué)、2所中學(xué)的教育配套，距離不遠(yuǎn)處還規(guī)劃了青秀體育公園。

該土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)。土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、零售商業(yè)用地40年。其中零售商業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例為3%-5%，其余為住宅。另外，建筑限高60米，這也意味著該地塊產(chǎn)品主要以20層左右的小高層為主。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，去年，央企/國企成了南寧土拍市場上拿地的主力軍。3月17日、24日的兩次土拍，都經(jīng)過多輪競價(jià)爭奪。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，今年，南寧調(diào)整土拍規(guī)則后，市場出現(xiàn)回暖跡象，企業(yè)對于優(yōu)質(zhì)地塊參與熱情明顯回升。隨著因城施策改革進(jìn)一步深化，不排除廣西有更多的城市出臺相關(guān)政策。不過，雖然近期房地產(chǎn)市場政策利好不斷，但整體市場端尚未回暖，房企尤其是民企拿地，仍然比較謹(jǐn)慎。

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