買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件解釋有什么?

買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)定物于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相關(guān)價(jià)款的合同。而買(mǎi)賣(mài)合同糾紛則是在這一個(gè)過(guò)程中所產(chǎn)生的爭(zhēng)議與問(wèn)題。其中包括價(jià)款的數(shù)額，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的期限，被轉(zhuǎn)移的標(biāo)的物的質(zhì)量等等。買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可以通過(guò)多種方式解決。其中雙方自行協(xié)商解決與向法院提起訴訟是最普遍的方法。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛主要包括合同履行中的抗辯權(quán)行使、合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)等。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同有效買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人的主要義務(wù)是：交付標(biāo)的物、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)、權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保以及其他從義務(wù)等。買(mǎi)受人的主要義務(wù)是：支付價(jià)款、檢驗(yàn)、保管以及及時(shí)領(lǐng)受等。

出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)合同糾紛何解?

由于“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同方面的具體法律法規(guī)并不明確，現(xiàn)階段各地法院對(duì)于有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理也不盡相同。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)、政策的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但出賣(mài)人明知其所出賣(mài)的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)的范圍，在出賣(mài)多年后又以違法出售房屋為由主張合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的依賴(lài)?yán)鎿p失。但是，山東省高院的《全省民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》(魯高法〔2021〕201號(hào))則規(guī)定：“農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力應(yīng)以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外。只有房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的，可以認(rèn)定合同有效。”當(dāng)前多數(shù)法院是以認(rèn)定“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)不是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效為原則。

關(guān)鍵詞： 買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例 小產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)合同糾紛 抗辯權(quán)行使 私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同