一、什么情況下要做二手房評估

以下情況下要做二手房評估：

1.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價格明顯低于房地產(chǎn)價值、交易雙方又不愿意調(diào)整的;

2.二手房交易雙方認(rèn)為有必要的;

3.發(fā)生房地產(chǎn)糾紛;

4.進(jìn)行房地產(chǎn)保險的;

5.申請抵押貸款的。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條

基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

二、二手房評估有哪幾種方式

二手房評估的方式有：以過戶指導(dǎo)價評估;以網(wǎng)簽價評估;以合同價(最終成交價)評估。二手房評估是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價，并結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條

國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

三、二手房評估費(fèi)誰來承擔(dān)

二手房評估費(fèi)一般由申請人承擔(dān)，具體以當(dāng)事人雙方協(xié)商達(dá)成一致的意見為準(zhǔn)。找法網(wǎng)提醒您，合同中關(guān)于民事行為的標(biāo)的、數(shù)量和價格都可以進(jìn)行約定，一方違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。二手房評估費(fèi)由誰承擔(dān)在法律中并沒有強(qiáng)制性規(guī)定。

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