極目新聞記者 劉閃

業(yè)主購買商鋪后，交給一家公司委托經營，6年合同到期后，因為租金問題沒有談攏，業(yè)主決定終止委托。盡管法院已經判決，但他仍未要回自己的商鋪。2月10日，市民汪先生向極目新聞反映此事，希望武漢中防瑞達運營管理有限公司遵照法院判決歸還商鋪。

【資料圖】

汪先生介紹，2014年12月，他與武漢中防瑞達房地產開發(fā)有限公司簽訂了兩份《中防商街使用權轉讓合同》，取得了位于武漢市漢陽區(qū)漢陽大道中防商街地下負二層H區(qū)20號和10號商鋪的使用權。“兩個商鋪一共16平方米，當時花了我50多萬元。”汪先生說，當時，他與武漢中防瑞達運營管理有限公司簽訂了兩份《中防商街委托經營管理協(xié)議》，將兩個商鋪使用權委托其經營管理，委托經營管理期限為6年，租金共計為21萬余元。

合同（受訪者供圖）

2020年7月，在委托經營管理協(xié)議到期前，雙方進行了續(xù)簽，將委托經營管理期限從2020年12月12日延長至2021年8月30日。因疫情原因，雙方商定這次續(xù)簽降低租金。2021年8月30日合同到期后，雙方就續(xù)租租金數額一直未達成一致意見，就沒有再簽訂續(xù)租協(xié)議，汪先生要求公司將房屋恢復原狀并返還。不過，武漢中防瑞達運營管理有限公司一直沒有交還商鋪使用權，也未支付相關費用。

無奈之下，汪先生向法院提起訴訟。2022年4月7日，武漢市漢陽區(qū)人民法院進行了審理。當年5月13日，法院民事判決書顯示，武漢中防瑞達運營管理有限公司辯稱，汪先生應當接受公司關于商街統(tǒng)一規(guī)劃、經營和管理，汪先生在商鋪已被規(guī)劃后要求被告單獨返還商鋪無法律依據；即使計算占用使用費，也應當按照H區(qū)續(xù)簽其他業(yè)主相同標準計算。

武漢市漢陽區(qū)人民法院判決認為，委托經營管理期限到期后，雙方未達成新的協(xié)議，武漢中防瑞達運營管理有限公司應當將案涉商鋪恢復原狀并返還給汪先生。因此，法院對汪先生要求中防瑞達運營公司將案涉商鋪恢復原狀并返還的訴訟請求予以支持。武漢中防瑞達運營管理有限公司應當支付委托到期后的占有使用費，標準按照2020年12月首次到期后續(xù)簽協(xié)議租金支付。

此后，武漢中防瑞達運營管理有限公司進行了上訴，該公司以自身整體運營需要為由，要求汪先生繼續(xù)將兩個商鋪委托其進行經營管理。武漢市中級人民法院進行了判決，認為該訴求沒有法律依據，維持原判。

2月10日，極目新聞記者來到汪先生商鋪所在地。記者現場看到，兩個商鋪位于武漢地鐵4號線鐘家村E出口附近，這里被規(guī)劃為中防商街，兩側有多家商鋪正在營業(yè)。汪先生告訴記者，商街中間這輛展示的馬車，占用的是他其中的一個商鋪，另外一個商鋪則在旁邊，目前作為一家奶茶店的部分店面被使用。

商鋪

“疫情期間，他們提出降租，我二話沒說同意了?，F在要降低我的租金，我接受不了?！蓖粝壬f，“2022年9月15日，法院已經作出終審判決，但時至今日，武漢中防瑞達運營管理有限公司仍以無理的借口強占商鋪?！?/p>

記者隨后來到武漢中防瑞達運營管理有限公司，公司工作人員稱，此事法院已經審理，具體情況可以咨詢法院。記者表示，法院判決公司歸還商鋪，為何沒有執(zhí)行法院的判決？該工作人員表示，2月13日會有律師回復記者。

武漢中防瑞達運營管理有限公司

明明有法院判決，武漢中防瑞達運營管理有限公司為何拒不歸還商鋪？汪先生何時能要回自己的商鋪？2月13日，該公司工作人員致電記者表示，律師在外出差，暫時不便回復。公司對此事的回應是：案子已經進入法院執(zhí)行程序，由法院依法處理。

法院判決（受訪者供圖）

汪先生希望法院嚴格執(zhí)行，被告方積極履行法律義務，維護他的合法權益。

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