自臨港新片區(qū)規(guī)劃啟動(dòng)以來，臨港一直是上海的置業(yè)熱門板塊，憑借自貿(mào)新片區(qū)的利好政策扶持，正在大手筆資金投入建設(shè)，是上海買房和落戶相對(duì)寬松的區(qū)域。

根據(jù)上海鏈家研究院公布的新房中報(bào)， 在2022年1-6月新房累計(jì)成交量TOP5板塊中，臨港新城新房成交量穩(wěn)居第一。

數(shù)據(jù)來源：上海鏈家

臨港新片區(qū)全域面積共873平方公里，而其中發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域就是臨港主城區(qū)，坐擁優(yōu)質(zhì)資源和各項(xiàng)規(guī)劃利好。如今想要上車臨港主城區(qū)，那絕對(duì)不能錯(cuò)過這個(gè)品質(zhì)天花板紅盤——臨港主城103頂科社區(qū)C位【鵬瑞·云璟灣】！

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作為鵬瑞集團(tuán)的上海首發(fā)力作，【鵬瑞·云璟灣】首開493套建面約89-120㎡3-4房，總價(jià)約230萬(wàn)起，目前火爆熱銷中！

現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚

鵬瑞·云璟灣示范區(qū)實(shí)景圖

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臨港正在騰飛

再造一個(gè)“新浦東”

隨著新城資源升級(jí)與上海落戶政策的放松，五大新城利好不斷，無論是剛需上車，還是資產(chǎn)配置，都是當(dāng)下的熱門之選，而臨港更是搶占了五大新城未來的制高點(diǎn)。

作為迅速崛起的國(guó)際化濱海新城，臨港的發(fā)展前景毋庸置疑。國(guó)家戰(zhàn)略疊加下的臨港，是上海“十四五”科創(chuàng)中心承載區(qū)，也是中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，到2035年，目標(biāo)人口將達(dá)到250萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)規(guī)模將達(dá)到1萬(wàn)億，并將形成千億產(chǎn)業(yè)集群！等于再造一個(gè)浦東！（數(shù)據(jù)來源于上海臨港官微）

先說產(chǎn)業(yè)，其他新城或多或少都會(huì)有一些產(chǎn)業(yè)分布，但是要說到全能型產(chǎn)業(yè)布局，臨港左手是前沿產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)智造，右手是離岸金融貿(mào)易服務(wù)，能級(jí)之高，少有匹敵！

圖片來自《上海市產(chǎn)業(yè)地圖（2022）》

其次是人口，從2035規(guī)劃人口總數(shù)來講，臨港并不是最多的。但如果深入地看，臨港的人口增速卻是最快的！

第七次人口普查主要數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)來源上海松江公眾號(hào)）

更高的產(chǎn)業(yè)能級(jí)，更快的人口導(dǎo)入，這樣的發(fā)展力度和速度，是不是有點(diǎn)像當(dāng)年的陸家嘴和張江！

而當(dāng)下入住臨港新房的門檻，卻是五大新城里更低的！僅3萬(wàn)+的新房聯(lián)動(dòng)價(jià)，卻有著更高的發(fā)展上限，不正是資產(chǎn)配置心儀的“潛力股”么！

103頂尖科學(xué)家社區(qū)

下一個(gè)中國(guó)硅谷

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在臨港主城，103國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)是非常值得關(guān)注的板塊之一。

在今年的上海首輪土拍中，103的新房聯(lián)動(dòng)價(jià)為3.4萬(wàn)/㎡，再一次刷新臨港主城新高，也遠(yuǎn)高于臨港其他板塊，足見“政府”對(duì)103未來規(guī)劃的高度重視。

作為臨港主城的心臟地帶，103片區(qū)由3個(gè)板塊構(gòu)成：科創(chuàng)總部灣+世界頂尖科學(xué)家社區(qū)+科技創(chuàng)新城（來源：上海臨港官方微信公眾號(hào)）。重點(diǎn)發(fā)展人工智能、集成電路、生物醫(yī)藥和新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，將形成20家跨國(guó)公司研發(fā)中心、1000家高技術(shù)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、創(chuàng)新型企業(yè)總部…千億產(chǎn)業(yè)集群。

103國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)總體規(guī)劃示意圖

其中，科創(chuàng)總部灣已匯聚22家央企及高科技企業(yè)研發(fā)總部。科技創(chuàng)新城聚集約360多家實(shí)體企業(yè)、6家功能型創(chuàng)新平臺(tái)簽約、超過5000名科研人員（來源：上海臨港官微）。

而世界頂尖科學(xué)家社區(qū)，不僅是全國(guó)首個(gè)科學(xué)家社區(qū)，更是細(xì)致規(guī)劃為科學(xué)公園片區(qū)、科學(xué)綠谷片區(qū)、科學(xué)生活片區(qū)，進(jìn)一步區(qū)分功能。（來源：《上海市臨港新片區(qū)PDC1-0401單元世界頂尖科學(xué)家社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》）

世界頂尖科學(xué)家社區(qū)效果圖

其中，科學(xué)綠谷片區(qū)無疑是103頂科社區(qū)的“絕佳C位”，地段價(jià)值極其稀缺，而鵬瑞·云璟灣正坐落于此。不僅科學(xué)公園片區(qū)和科學(xué)生活片區(qū)在側(cè)，還靠近片區(qū)地標(biāo)——莫比烏斯公園，盡享稀缺優(yōu)質(zhì)生態(tài)河景。

科學(xué)綠谷效果圖

根據(jù)103片區(qū)控制性規(guī)劃，規(guī)劃總體科研辦公總體量四百多萬(wàn)方，未來可容納約10萬(wàn)科研人員聚集。根據(jù)臨港十四五規(guī)劃，到2025年，這里就要容納3-5萬(wàn)科研人員。

世界頂尖科學(xué)家社區(qū)規(guī)劃圖

科創(chuàng)的潛力是巨大的，張江發(fā)展30年，聚集了約38萬(wàn)人才，已迸發(fā)了令世界矚目的研發(fā)實(shí)力。相信隨著世界頂尖科學(xué)家社區(qū)的人才不斷導(dǎo)入，103片區(qū)將會(huì)爆發(fā)前所未有的能量。

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全能國(guó)際配套

打造15分鐘社區(qū)生活圈

作為一個(gè)服務(wù)于科創(chuàng)精睿的社區(qū)，世界頂尖科學(xué)家社區(qū)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)成為“國(guó)際化、定制化的高端社區(qū)”，打造“15分鐘社區(qū)生活圈”。目前各項(xiàng)配套正在以驚人的速度兌現(xiàn)中，也是其他區(qū)域望塵莫及的。

15分鐘社區(qū)生活圈示意圖

世界頂尖科學(xué)家論壇永久會(huì)址，總建筑面積22.8萬(wàn)平方米，內(nèi)有數(shù)字圖書館、超800座綜合型劇場(chǎng)、酒店等配套，計(jì)劃于2022年10月投入使用。

頂尖科學(xué)家論壇會(huì)址效果圖

生態(tài)配套方面，莫比烏斯公園投資5.3億、占地約14.3公頃，計(jì)劃于2022年10月投入使用。（來源：世界頂尖科學(xué)家論壇官微）

莫比烏斯公園效果圖

教育配套方面，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃6所幼兒園，2所小學(xué)，2所初中和1所高中。（來源：臨港投資促進(jìn)服務(wù)中心官微）目前，滴水湖折紙幼兒園已結(jié)構(gòu)封頂，計(jì)劃于2023年9月投入使用。

折紙幼兒園效果圖

商業(yè)配套方面，與世界頂科社區(qū)一路之隔的約46萬(wàn)方綜合體海港中心（暫命名）土地已經(jīng)出讓，商場(chǎng)將于2024年開業(yè)；濱水藝術(shù)商業(yè)已由臨港城投拿地，即將啟動(dòng)建設(shè)。（來源：上海臨港官微）

海港中心效果圖

交通上，海港大道上規(guī)劃有T2中運(yùn)量美人蕉路站，可直達(dá)軌交16號(hào)線滴水湖站。海港大道預(yù)留軌道交通條件，軌交可期?。▉碓矗汉８壑行耐恋爻鲎尯贤?/p>

T2中運(yùn)量示意圖

周邊還有上海市第六人民醫(yī)院臨港院區(qū)等資源配置，完全能夠滿足科創(chuàng)菁英的生活需求，成為不可多得的宜居版圖。

第六人民醫(yī)院臨港院區(qū)實(shí)景圖

世界頂尖科學(xué)家社區(qū)占位臨港主城的核芯，而鵬瑞·云璟灣盡享世界頂尖科學(xué)家社區(qū)的發(fā)展紅利和全優(yōu)配套，是臨港主城不可多得的優(yōu)選紅盤。

鵬瑞集團(tuán)上海首發(fā)之作

臨港新房品質(zhì)天花板

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鵬瑞·云璟灣之所以吸睛，不止是因?yàn)楦咭?guī)格規(guī)劃和國(guó)際化配套，更是因?yàn)槠鋼碛谐鲱惏屋偷漠a(chǎn)品力！

在產(chǎn)品力為王的時(shí)代，堅(jiān)持匠心精神打造的產(chǎn)品，總能脫穎而出，贏得市場(chǎng)的青睞。正如鵬瑞集團(tuán)花費(fèi)10年時(shí)間打造的豪宅標(biāo)桿作品——深圳灣1號(hào)，不僅是深圳地標(biāo)性建筑，更是亞洲十大豪宅之一。

深圳灣1號(hào)實(shí)景圖

如今，鵬瑞集團(tuán)堅(jiān)持1號(hào)精神，打造的約28萬(wàn)方半島國(guó)際社區(qū)——鵬瑞·云璟灣，規(guī)劃上也是誠(chéng)意滿滿。項(xiàng)目位于世界頂尖科學(xué)家社區(qū)中央C位，夏漣河與橙河港兩大水系的交匯處，并充分依托自然濱河景觀資源，同時(shí)以科技賦能打造社區(qū)內(nèi)外無縫串聯(lián)的“三鏈、兩園、十五場(chǎng)景”交互式智慧社區(qū)，也是臨港主城難得的“生態(tài)之居”。

鵬瑞·云璟灣項(xiàng)目示意圖

鵬瑞·云璟灣項(xiàng)目示意圖

“三鏈兩園十五場(chǎng)景”示意圖

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了兩大科技主題兒童樂園，全齡樂活天地；兩大社區(qū)會(huì)客空間，集草坪劇場(chǎng)、林下氧吧、聚會(huì)場(chǎng)域等多功能于一體；三大運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，多維復(fù)合球場(chǎng)、多元樂活跑道、卡路里燃吧。

鵬瑞·云璟灣項(xiàng)目示意圖

不僅如此，作為頂科社區(qū)的“心臟作品”，在建筑上，鵬瑞·云璟灣打造更高規(guī)格的綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)+超低能耗住宅。

通過7大核心技術(shù)的置入，鵬瑞打造出健康舒適的理想人居。這就意味著，住在鵬瑞·云璟灣，就能擁有更高的舒適度和更低的居住成本。

示意圖

在裝修配置上，鵬瑞·云璟灣可謂是誠(chéng)意滿滿，是臨港新房中少數(shù)配置中央空調(diào)、全屋新風(fēng)系統(tǒng)的項(xiàng)目。除此之外，項(xiàng)目還運(yùn)用了三玻兩腔中空Low-e玻璃、空氣監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、高品質(zhì)飲用水系統(tǒng)等高附加值的科學(xué)設(shè)計(jì)，花費(fèi)更多的成本，只為居者的舒適體驗(yàn)。

鵬瑞·云璟灣部分交付精裝配置示意圖

在產(chǎn)品打造上，鵬瑞·云璟灣融入現(xiàn)代成長(zhǎng)戶型理念，推出建面約89-120㎡的智慧美宅，目前火爆熱銷中，一步到位滿足家庭全周期生活進(jìn)階。

鵬瑞·云璟灣樣板房實(shí)景圖

【建面約89㎡3房2廳1.5衛(wèi)】

客餐廳連通南向陽(yáng)臺(tái)，自然采光通風(fēng)俱佳；

科學(xué)1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)，

控制了總價(jià)，也保證了戶型的功能性。

【建面約99㎡的3房2廳2衛(wèi)】3開間朝南+5飄窗設(shè)計(jì)，空間利用到極致；主臥套房帶獨(dú)衛(wèi)+衣帽間，尊享私密性和尺度感。

左右滑動(dòng)切換圖片

【建面約120㎡4房2廳2衛(wèi)】

四房功能齊全，滿足三代同堂近而不擾；

四開間朝南，“全面屏”采光視野優(yōu)秀。

小行家認(rèn)為，如果僅有200-300萬(wàn)的購(gòu)房預(yù)算，那么鵬瑞·云璟灣是無需猶豫的優(yōu)質(zhì)選擇。因?yàn)樗鼞{借地段上的獨(dú)特性、產(chǎn)品的高品質(zhì)以及高性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)，將位列臨港封面作品！

鵬瑞·云璟灣項(xiàng)目示意圖

臨港主城103片區(qū)，世界頂尖科學(xué)家社區(qū)內(nèi)品質(zhì)紅盤【鵬瑞·云璟灣】火爆熱銷中首開89-120㎡三/四房，總價(jià)約230萬(wàn)起精裝交付，置業(yè)的絕佳時(shí)機(jī)想要上車臨港的購(gòu)房者不要錯(cuò)過

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