4月租賃市場(chǎng)活躍度呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)，租金水平保持穩(wěn)中微跌。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平為36.3元/，租金指數(shù)環(huán)比微跌0.7%，同比微跌1.5%。其中，長(zhǎng)沙租賃市場(chǎng)環(huán)比降溫約20%，租金環(huán)比下跌約0.4%。

長(zhǎng)沙租房市場(chǎng)如何?5月11日，三湘都市報(bào)記者就此進(jìn)行了走訪。

環(huán)比降溫，不少房屋斷租達(dá)3-4月

2019年，長(zhǎng)沙市民吳婷以9800元/購(gòu)買了恒大江灣的公寓，面積大約為43平方米，本來(lái)想著以租養(yǎng)貸的她，今年的計(jì)劃落空了。

“已經(jīng)空置了4個(gè)月了，從今年2月開(kāi)始，我將公寓價(jià)格從每月2300元降到了每月2000元，甚至還包干了物業(yè)等費(fèi)用，還是鮮少有人問(wèn)津。”吳婷的遭遇，僅僅是租賃市場(chǎng)降溫的一個(gè)縮影。

5月11日，記者走訪長(zhǎng)沙多個(gè)中介門店發(fā)現(xiàn)，最近，有不少房東因?yàn)?ldquo;苦等”不來(lái)租客，主動(dòng)降價(jià)出租。

“周邊房源的租金在2500元至3500元左右，電梯房每月租金3000元起。最近，租金降低了200元至300元不等。”開(kāi)福區(qū)營(yíng)盤路附近新環(huán)境門店的房產(chǎn)中介余先生介紹，近來(lái)，看房的人明顯減少，二房一廳租的人最多，但是租房的周期拉長(zhǎng)了1至2個(gè)月。

畢業(yè)生入市，本月起或?qū)⒅饾u回暖

數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比減少20.4%，租金水平為36.3元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比微跌0.7%。在降溫的34個(gè)城市中，受疫情影響降溫幅度最大的是長(zhǎng)春、上海、哈爾濱、蘇州和南通市。從長(zhǎng)沙來(lái)看，租賃市場(chǎng)也環(huán)比降溫了約20%，租金環(huán)比下跌約0.4%。

湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓認(rèn)為，因疫情房源流動(dòng)性放緩，再加上現(xiàn)有房源合約到期、公寓集中交房等因素，市場(chǎng)上房源數(shù)量驟增，但租房需求卻在下降，在市場(chǎng)嚴(yán)重供大于求的情況下，租賃市場(chǎng)價(jià)格走低，目前，長(zhǎng)沙租賃市場(chǎng)日成交量已經(jīng)環(huán)比下降了12%-13%左右。

“4月租賃市場(chǎng)降溫，除了季節(jié)性的租賃市場(chǎng)回落外，還受到多地疫情防控的影響。部分租賃需求受到抑制，同時(shí)相比往年，職場(chǎng)人工作呈現(xiàn)求穩(wěn)趨勢(shì)，因工作換租帶來(lái)的租賃需求較弱。”業(yè)內(nèi)人士指出，隨著高校畢業(yè)生進(jìn)入市場(chǎng)，新增租賃需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁，疫情防控的好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)5月租賃市場(chǎng)將保持升溫，其中對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的省會(huì)城市將更為顯著。(卜嵐)

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