聯(lián)發(fā)代建代銷紅谷灘數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)園

近日，聯(lián)發(fā)集團成功中標紅谷灘數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)園項目，全過程代建代銷服務。

2023年3月23日，南昌鼎祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（江西金控）以4.95億元競得DAFJ2023006紅角洲一線江景地塊，成交樓面價約4020元/㎡。

(相關資料圖)

根據(jù)地塊要求，以紅谷南大道規(guī)劃中心線為基準，兩側(cè)各60米為擬規(guī)劃交通市政設施控制線，控制線以內(nèi)的開發(fā)建設活動應與軌道交通部門協(xié)調(diào)，具體控制要求以軌道交通部門意見為準！

宗地受讓人在土地約定的建設期內(nèi)須引進或新設立總規(guī)模不低于50億元的基金，基金注冊地及稅務關系須在紅谷灘區(qū)。

宗地受讓人須100%自持超高層商務建筑，自持時間從房屋不動產(chǎn)權(quán)首次登記登簿之日起算，自持期限為20年。

根據(jù)此前規(guī)劃顯示，地塊內(nèi)應臨江設置一棟建筑高度不低于150米的超高層公共建筑。

宗地受讓人須自宗地摘地之日起，從下一個自然年度起算的五年內(nèi)，每年在紅谷灘區(qū)納稅較2022年的納稅情況增量不低于5000萬元人民幣(含其母公司及母公司下屬子公司、實際控制公司稅收，不包括地產(chǎn)開發(fā)建設所產(chǎn)生的稅收)。如未達到納稅要求，須在次年第一季度以現(xiàn)金方式補齊。

該宗地內(nèi)超高層商務建筑建設進度和基金實繳到位資金與商品住宅預售掛鉤。

1：超高層商務建筑建設進度達到正負零且基金實繳到位不低于4億元人民幣，可辦理不超過50%住宅計容面積預售許可；

2：超高層商務建筑主體結(jié)構(gòu)過半且基金實繳到位累計不低于6億元人民幣，可再辦理不超過30%住宅計容面積預售；

3：超高層商務建筑主體封頂且基金實繳累計不低于10億元人民幣，可再辦理剩余住宅計容面積預售。

區(qū)位方面，地塊北側(cè)靠省國控基金產(chǎn)業(yè)園，西側(cè)為聯(lián)泰梧桐一號，斜對角為豫章中學紅角洲校區(qū)；公共交通配套方面，距離地鐵2號線嶺北站較近。

華潤置地代建代銷國控基金產(chǎn)業(yè)園

2023年1月，華潤置地發(fā)布海報，成功中標聯(lián)晟投資的南昌市紅谷灘中心區(qū)20萬㎡項目。

2022年10月11日，紅角洲沿江片區(qū)地塊由江西聯(lián)晟投資發(fā)展有限公司（江西國控）以7.06億元競得，成交樓面價約5005元/㎡。

2022年10月底，地塊正式備案，項目名稱為紅谷灘基金產(chǎn)業(yè)園項目。

10月11日，紅谷灘區(qū)紅角洲片區(qū)贛江南大道以西、嶺北三路以南（HJZ402-A08地塊）DAEJ2022057地塊在江西省土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)正式開拍，面積70.557畝。

最終，江西聯(lián)晟投資發(fā)展有限公司（江西國控）以7.06億元競得該宗地，成交樓面價約5005元/㎡。

DAEJ2022057

位于紅谷灘區(qū)紅角洲片區(qū)贛江南大道以西、嶺北三路以南，地塊面積70.557畝，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容幼兒園用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地、商務金融用地、兼容商業(yè)用地、兼容科研用地，容積率1.0＜FAR≤3.0，建筑密度D≤40%，綠地率GAR≥20%。

宗地拍賣起始價為1001萬元/畝（合樓面地價5055元/㎡），土地競價上限為1151萬元/畝（合樓面地價5755元/㎡）。

宗地受讓人在土地合同約定的建設期內(nèi)須新引進或設立總規(guī)模不低于100億元人民幣的基金，基金注冊地及稅務關系須在紅谷灘區(qū)。

宗地受讓人須100%自持超高層商務建筑，自持時間從房屋不動產(chǎn)權(quán)證首次登記登簿之日起算，自持期限為20年。

宗地受讓人須自摘地之日起，從下一個自然年度起算的五年內(nèi)，每年在紅谷灘區(qū)納稅較2022年的納稅情況增量不低于1億元人民幣。

宗地內(nèi)超高層商務建筑建設進度和基金實繳到位資金與商品住宅預售掛鉤。

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