深圳兩宗超靚居住用地擬掛牌出讓：深超總地塊房價限13.33萬元/㎡

6月1日，深圳市規(guī)劃和自然資源局委托深圳交易集團發(fā)布兩宗優(yōu)質(zhì)居住用地出讓公告。兩宗地塊分別位于南山區(qū)深圳灣超級總部基地和龍華區(qū)深圳北站附近，擬于6月30日采取“三限雙競+搖號”規(guī)則公開掛牌出讓，住宅部分擬建設(shè)普通商品住房，競建設(shè)市場租金標準的全年期自持租賃住房。

(相關(guān)資料圖)

其中，南山區(qū)沙河街道深超總T207-0060宗地，屬近年來稀缺地塊，為二類居住用地+城市道路用地，土地面積為36293.5㎡（其中道路用地面積1684.69㎡），建筑面積207660㎡，使用年限為居住70年，掛牌起始價為108.98億元，最高限價125.32億元。

由于該宗地位于深超總基地內(nèi)，設(shè)計要求符合片區(qū)高品質(zhì)定位：建筑物應(yīng)符合綠色建筑標準三星級，采用簡約的公建化立面，不應(yīng)設(shè)置凸窗和凸陽臺；建筑高度限200米，并應(yīng)遵循南高北低、東高西低的天際線秩序，宜形成（80-120）-（140-160）-（180-200）米的三級梯度關(guān)系；項目配建規(guī)劃市政道路(洲灣一街)、社康中心、幼兒園、社區(qū)老人日照中心等。

值得關(guān)注的是，該宗地住宅部分擬建設(shè)普通商品住房，競建設(shè)市場租金標準的全年期自持租賃住房。項目建成后的普通商品住房平均銷售價格不高于133300元/㎡（毛坯）。此前，深圳批售的新房最高均價是132000元/㎡，為南山科技園的華潤城潤璽一、二期。

南山區(qū)T207-0060宗地。

另一宗居住用地A811-0347位于龍華區(qū)民治街道，為商業(yè)用地+二類居住用地，土地面積10118.41㎡，建筑面積72850㎡，使用年限為酒店40年、居住70年，掛牌起始價為14.41億元，最高限價16.57億元。項目方案設(shè)計需征求深圳市龍華區(qū)重點區(qū)域推進中心意見。競得人須與深圳市龍華區(qū)文化廣電旅游體育局簽訂酒店項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議。

該宗地位于深圳北站國際商務(wù)區(qū)重點片區(qū)，距離深圳北站直線距離約500米、距深圳市高級中學北校區(qū)約200米，鄰近在建萬象中心商業(yè)，因此被業(yè)內(nèi)普遍看好，或競拍激烈。該宗地項目建成后，普通商品住房平均銷售價格不高于80500元/㎡（毛坯），相比去年同片區(qū)出讓的華潤、中海三地塊限價72450元/㎡，上調(diào)了8050元/㎡。

龍華區(qū)A811-0347宗地。

記者留意到，深圳市近期頻頻通過“商改住”手筆，向重點片區(qū)釋放優(yōu)質(zhì)居住用地，在保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的同時，進一步統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大空間，促進職住平衡、產(chǎn)城融合，體現(xiàn)國土空間規(guī)劃“優(yōu)民生、增居住、強工業(yè)、控商辦”的用地結(jié)構(gòu)優(yōu)化理念。

比如，4月26日，[紅樹灣地區(qū)]法定圖則DY08單元主導功能由“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+二類居住用地”。此次擬出讓的深超總T207-0060居住用地由此而來。

4月27日，前海媽灣片區(qū)規(guī)劃局部調(diào)整：開發(fā)單元十四主導功能由“以商業(yè)、藝術(shù)文化娛樂等功能為主”改為“以商業(yè)、藝術(shù)文化娛樂、商務(wù)公寓等功能為主”；開發(fā)單元十五主導功能由“以商業(yè)、商務(wù)公寓、居住等功能為主”改為“以商業(yè)、居住、商務(wù)公寓等功能為主”；開發(fā)單元十六主導功能由“以商業(yè)、商務(wù)公寓等功能為主”改為“以商業(yè)、居住、商務(wù)公寓等功能為主”。調(diào)整后，媽灣片區(qū)新增10多宗居住用地，同時還新增配套教育用地。

6月1日，[寶安中心區(qū)]法定圖則也調(diào)整規(guī)劃，03-26地塊由商業(yè)用地+二類居住用地、用地面積15240㎡、容積率6.8，調(diào)整為二類居住用地、用地面積15240㎡，容積率5.4。剔除商辦后變?yōu)榧兙幼∮玫兀撟诘赝僚奈Υ笤觥?/p>

據(jù)了解，深圳市2023年第二批次擬出讓居住用地項目清單已于5月24日發(fā)布，包含10宗地塊，總用地面積共計24.34㎡，總建筑面積104.85萬㎡。相關(guān)出讓公告將于2023年5月25日至8月25日期間陸續(xù)發(fā)布。此次擬推出的兩宗居住用地均在清單中。

（圖源：深圳交易集團）

（原標題《深圳兩宗超靚居住用地擬掛牌出讓：深超總地塊房價限13.33萬元/㎡》）

（作者：深圳特區(qū)報首席記者 秦綺蔚）

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