大河報·豫視頻記者 高鵬

“支持鄭州開展商品房預(yù)售制度改革，推進鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點?！苯?，河南省人民政府辦公廳印發(fā)的《持續(xù)擴大消費若干政策措施》和鄭州市房管局等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，均提到了試點現(xiàn)房銷售這一利好政策措施。業(yè)內(nèi)人士認為，這一舉措既有利于刺激購房者的購房欲望，對于開發(fā)商而言也是積極有益的，同時，應(yīng)鼓勵更多的城市試點現(xiàn)房銷售。

【措施：推進鄭州、開封試點現(xiàn)房銷售】

(資料圖片)

近日，河南省政府辦公廳印發(fā)《持續(xù)擴大消費若干政策措施》，這10條鼓勵消費的舉措中，明確提出支持鄭州開展商品房預(yù)售制度改革，推進鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點。

而在上周鄭州市房管局、鄭州市財政局等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，同樣提到了推進商品住房現(xiàn)房銷售?！胺€(wěn)妥推進商品房‘現(xiàn)房銷售’試點，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)各一個試點項目，預(yù)計這兩個項目下半年會有消息?！编嵵菔蟹抗芫窒嚓P(guān)負責(zé)人說。

鼓勵現(xiàn)房銷售，早在今年年初的河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，就曾提出。當(dāng)時，河南省住建廳相關(guān)負責(zé)人提到，將以鄭州、開封為試點，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。

今年6月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹曾強調(diào)“開展現(xiàn)房銷售試點”，目前，國內(nèi)已經(jīng)有包括深圳、北京、合肥、福州永泰等地試點在土地出讓環(huán)節(jié)設(shè)置“現(xiàn)房銷售”條件。

在市場方面，國內(nèi)某房企在其官微透露今年將推行“現(xiàn)房銷售”政策。文中稱，購房者以較低比例樓款即可鎖定心儀房源，待預(yù)售房源完工后，客戶可先前往查看房源，再簽署正式合同及支付尾款。據(jù)該房企介紹，從銷售數(shù)據(jù)來看，各項目到訪量和銷售量較同期獲得了大幅提升。

【聲音：不僅僅局限于在部分城市試點，鼓勵出臺政策和配套實施細則】

“現(xiàn)房銷售”并非新話題，早在2016年至2020年，為了抑制土地市場過熱和房企非理性拿地，國內(nèi)部分城市在土地端設(shè)置現(xiàn)房銷售條件，但試點效果一般，有的城市則在推行了一段時間后，改變了土地出讓規(guī)則。直至去年停貸風(fēng)波，“保交付”成為重要任務(wù)，“現(xiàn)房銷售”也在各地加速推動試點。

此前，合肥市發(fā)布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，其中蜀山區(qū)ss202210號地塊明確提出“按精裝現(xiàn)房銷售實施”。此前合肥的土地拍賣公告中，多宗地塊對開發(fā)商建設(shè)進度提出要求，達到一定比例才能開售，同時明確提出必須按現(xiàn)房銷售。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次鄭州也明確提及了“現(xiàn)房銷售”，充分說明合肥、鄭州兩地在現(xiàn)房銷售方面，有積極表率的導(dǎo)向。在他看來，現(xiàn)房銷售的改革正積極開啟，也是房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要體現(xiàn)?！皬倪@個角度看，各地對于現(xiàn)房的各類政策規(guī)范和探索需要強化，其關(guān)系到房企的項目和購房者消費行為。”

嚴躍進分析認為，從現(xiàn)房銷售改革的試點區(qū)域看，主要還是集中在核心城區(qū)，這一點和近期深圳現(xiàn)房的供地模式、合肥提及蜀山區(qū)和包河區(qū)試點等邏輯類似，都圍繞一些核心城區(qū)進行，“對于現(xiàn)房銷售模式的探索，將更好破解難題，真正保障購房者的合法權(quán)益?！?/p>

對于試點現(xiàn)房銷售，多位業(yè)內(nèi)人士均予以肯定支持。北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心主任宋向清認為，試點現(xiàn)房銷售是房地產(chǎn)改革的一個標(biāo)志性事件，由期房到現(xiàn)房銷售給消費者更安全可靠舒心的政策調(diào)整，有利于讓消費者穩(wěn)定購房預(yù)期，實現(xiàn)“所見即所得”，有利于消費者權(quán)益得到更好保障。

“作為一個新的促消費擴內(nèi)需的政策，既有利于刺激購房者的購房欲望，對于開發(fā)商而言也是積極有益的?！彼蜗蚯逭J為，現(xiàn)房銷售促使開發(fā)商更注重交付樓盤的房屋品質(zhì)、口碑聲譽，從而贏得更多市場和信賴，讓企業(yè)品牌信譽與市場同時放大，有利于企業(yè)穩(wěn)定客戶源穩(wěn)定市場、資本的預(yù)期。

同時，宋向清也期許現(xiàn)房銷售政策不僅僅局限于在鄭州、開封試點，“是否可以在全省鋪開，政府能夠出臺政策和配套實施細則、有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，讓房地產(chǎn)市場更穩(wěn)定積極健康，這是最大的目標(biāo)?！?/p>

來源：大河報·豫視頻 編輯：龔旭

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