二手房買賣需要注意哪些細(xì)節(jié)
二手房買賣需要注意的細(xì)節(jié)是:注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意;注意房屋手續(xù)是否齊全;注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確;注意房屋質(zhì)量是否真實(shí);注意物管費(fèi)用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
【資料圖】
下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二、辦理二手房買賣流程需要提交的材料
1.登記申請書原件(受理窗口提供)。
2.申請人身份證明。
3.房屋所有權(quán)證原件。
4.網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。
6.契稅完稅或減免稅憑證原件。
7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。
三、二手房買賣糾紛需要多久解決
找法網(wǎng)提醒您,買賣二手房糾紛處理一般需要三至六個月,具體依照實(shí)際情況認(rèn)定,法律未作強(qiáng)制性規(guī)定。雙方可以先自行協(xié)商和解,協(xié)商和解不成的可以根據(jù)二手房買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或者向人民法院提起訴訟。適用簡易程序的一般在三個月內(nèi)解決,適用普通程序的一般在六個月內(nèi)解決。
關(guān)鍵詞:
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