小產(chǎn)權(quán)房被拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償？小產(chǎn)權(quán)房和商品房最大的區(qū)別就是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)。在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，沒(méi)有辦法完成正常的交易過(guò)戶(hù)。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格較低，在同一地段會(huì)比商品房要便宜很多，從而受到很多購(gòu)房者的青睞。

【資料圖】

那么，對(duì)于大家所問(wèn)到的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷能不能有補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是存在很多法律風(fēng)險(xiǎn)的。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證就導(dǎo)致其在拆遷時(shí)補(bǔ)償常常被征收方壓低，或者是直接零補(bǔ)償，沒(méi)有補(bǔ)償。

那么，很多的時(shí)候也是拿不到補(bǔ)償?shù)摹Ｄ敲?，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)不應(yīng)該有補(bǔ)償呢？小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有補(bǔ)償要根據(jù)房屋的權(quán)屬來(lái)源是不是合法來(lái)確定的。并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都沒(méi)有補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的時(shí)候有的也有補(bǔ)償?shù)?。這就需要看買(mǎi)賣(mài)合同是否合法，是否具有法律效力。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房雖然是禁止買(mǎi)賣(mài)的，但是可以在本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)流轉(zhuǎn)。所以，本集體成員購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，在拆遷時(shí)就可以拿到相應(yīng)的補(bǔ)償。

不是為了本村的居民而購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房呢？取得了集體組織、相關(guān)單位的批準(zhǔn)認(rèn)可的，也可以在拆遷時(shí)拿到相應(yīng)的補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房屋的房主在拆遷時(shí)肯定也是可以得到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償是怎么核算的？應(yīng)該怎么補(bǔ)償？小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償，要根據(jù)具體的情況來(lái)分析確定，不同的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。

第一，農(nóng)村宅基地上建房的房屋，或者是集體之間合法流轉(zhuǎn)的房屋。那么，農(nóng)村宅基地上的房屋在遇到拆遷時(shí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上是不得降低原有的生活水平，短期生活有改善，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。與此同時(shí)，要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途等等進(jìn)行綜合的考量，還要結(jié)合安置方式來(lái)區(qū)別計(jì)算。

比如說(shuō)像農(nóng)村的一些補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格，以及農(nóng)村的磚瓦房，鋼混的房屋，還有磚混的一些房屋等等，包括平房、兩層以上的房屋，這些補(bǔ)償價(jià)格都是不一樣的。以及是否進(jìn)行異地安置，異地安置費(fèi)每戶(hù)是多少錢(qián)各地也是不相同的。

按照產(chǎn)權(quán)置換的部分應(yīng)該給予合理的面積和裝修費(fèi)。以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償，包括過(guò)渡費(fèi)按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置或者是重置成新價(jià)的補(bǔ)償。

在本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用是多少，就要給予相應(yīng)的補(bǔ)償。在裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)按照純貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，應(yīng)該給予。附屬的參考就近城鎮(zhèn)房屋，有商品房的要按商品房相應(yīng)的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

第二，購(gòu)買(mǎi)的是在集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)的房屋，根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，分非本村居民不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋這類(lèi)情況，購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí)，要綜合權(quán)衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。

第三，違建的小產(chǎn)權(quán)房。近幾年來(lái)，農(nóng)村建房管理越來(lái)越嚴(yán)格，有些人私自占地建房，這樣的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，屬于違規(guī)建筑、違法建筑。這與國(guó)家的規(guī)劃相悖、相沖突，那么這類(lèi)的房屋在遇到拆遷時(shí)就不會(huì)得到補(bǔ)償，甚至?xí)o(wú)條件拆除。

那么，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房能不能獲得補(bǔ)償以及怎樣補(bǔ)償，主要還是看小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬來(lái)源是不是合法的，是不是符合政策法規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房。那么如果是符合的，就要給予相應(yīng)的補(bǔ)償，如果是不符合的，就得不到相關(guān)的補(bǔ)償。

如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒(méi)有與該主管部門(mén)協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢(xún)征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門(mén)協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿(mǎn)意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類(lèi)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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