住了二十多年的房子，剩余未付的房款卻被他人提前還清，產(chǎn)權(quán)也被登記在他人名下，究竟是怎么回事？近日，長春市綠園區(qū)人民法院審理了一起買賣合同糾紛，辦案法官厘清事實(shí)、明辨是非，作出公正判決，用心維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

(相關(guān)資料圖)

基本案情

張某與唐某原為夫妻關(guān)系。2001年5月，唐某以17.39萬元購買某房地產(chǎn)公司的房屋，并簽訂《商品房購銷合同》，約定在2002年1月前支付房款的20%，2022年1月底前支付剩余尾款。合同簽訂后，唐某交付了20%的房款，房地產(chǎn)公司交付了房屋。

2005年，房地產(chǎn)公司將唐某訴至法院，要求唐某給付剩余房款。法院作出判決，認(rèn)為按照合同約定，房款未到給付時(shí)間，駁回了房地產(chǎn)公司的訴訟請求。訴訟中，王某作為該房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人參加了訴訟。

2006年，張某與唐某離婚，離婚協(xié)議約定將該房屋分割給張某，張某在此居住至今。

2007年8月，房地產(chǎn)公司在之前訴訟中的代理人王某交納了該房剩余房款14.5萬元。2022年7月，房地產(chǎn)公司將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在王某名下，并為其辦理了產(chǎn)權(quán)證。張某得知后，認(rèn)為房地產(chǎn)公司將房屋暗中交易給王某，屬于惡意串通，遂將房地產(chǎn)公司及王某訴至綠園法院，請求法院判令房地產(chǎn)公司與王某簽訂的《房屋買賣合同》無效。

庭審現(xiàn)場

庭審中，張某表示，自2019年開始，自己多次尋找房地產(chǎn)公司協(xié)商繼續(xù)履行合同并辦理過戶登記，但是房地產(chǎn)公司均表示未到付款期限，拒絕收款且拒不配合開具收據(jù)、辦理過戶登記，后期更是無法聯(lián)系到公司。

房地產(chǎn)公司辯稱，王某已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)部門頒發(fā)的不動產(chǎn)證書，雙方的買賣關(guān)系是合法有效的。張某所闡述的后期無法繳納房款與事實(shí)不符，公司每次地址變更都已經(jīng)依法登記，不是刻意躲避。張某雖然簽訂了商品房購銷合同，但沒有按照合同約定按期繳清購房款，已經(jīng)構(gòu)成違約，公司有權(quán)將房屋另行銷售給他人。

法官審理

由于案情較為復(fù)雜，時(shí)間線較長，為盡快查明案情真相，在案件審理過程中，承辦法官仔細(xì)分析、核實(shí)證據(jù)，并通過實(shí)地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)雙方行為皆存在一定瑕疵。

根據(jù)被告公司提供的證據(jù)可以證明，張某雖然有尋找被告公司履行支付剩余房款的意愿，但并沒有盡自己全力尋找。被告公司變更地址后，已在工商部門登記，通過查詢地址可以找到公司所在地，所以張某并沒有積極償還欠付房款。

而被告公司在支付尾款期限前，就擅自將房屋與他人進(jìn)行交易。王某作為買受人，在正常的買賣交易中，應(yīng)在簽訂買賣合同前盡到合理注意義務(wù)，包括現(xiàn)場看房、了解房屋是否存在瑕疵，是否能夠正常交付等情況。而他在交付房款前就已代表該公司參加過關(guān)于此房的庭審，對于房屋情況十分了解，但是卻仍然與房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同，不符合常理，不具有普通購房者的善意。房地產(chǎn)公司在此情況下仍然為其辦理了產(chǎn)權(quán)登記證，惡意更為明顯。綜合上述情節(jié)，承辦法官認(rèn)為二被告的房屋買賣行為存在惡意串通情形，損害了原告張某的合法權(quán)益。最終法官依法判決被告房地產(chǎn)公司與被告王某簽訂的《房屋買賣合同》無效。

大力培育司法良知是踐行以人民為中心發(fā)展思想的重要途徑。綠園法院將繼續(xù)秉持“小案不小辦”的理念，將人民群眾的滿意度作為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，堅(jiān)持用心辦案，用實(shí)際行動為群眾排憂解難，努力讓人民群眾在每一個(gè)司法案件中感受到公平正義。

來源：長春市綠園區(qū)人民法院微信公眾號

編輯：江萍

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