起拍總價(jià)6848萬元，成交單價(jià)約27.3萬元/平米，1.8萬人圍觀……近日，位于深圳南山的恒裕濱城二期一套法拍房成交，賺足市場(chǎng)眼球。

來源：京東拍賣

【資料圖】

兩次流拍

京東拍賣資料顯示，上述法拍房源位于深圳南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園二期5座，總面積為278.58平米，拍賣財(cái)產(chǎn)價(jià)格為1.07億元，折合單價(jià)高達(dá)38萬元/平米。

來源：京東拍賣

恒裕濱城是深圳知名豪宅盤，該套房源此前曾兩次流拍，引發(fā)市場(chǎng)熱議。

據(jù)了解，該套房產(chǎn)于今年5月掛牌京東法拍，最初起拍價(jià)為1.07億元。在第一次拍賣中因無人出價(jià)而流拍，二拍起拍價(jià)打八折降至8560萬元后再次流拍。

此次為第三次拍賣，起拍價(jià)再打八折，降至6848萬元。經(jīng)過26次競(jìng)價(jià)后，該套房源最后以7598萬元總價(jià)成交，較最初起拍價(jià)降了3000萬元，每平米單價(jià)下跌超10萬元。

拍賣平臺(tái)上有關(guān)該樓盤的拍賣房源較少，上一次成交要追溯到2021年6月。2021年，恒裕濱城花園二期3座一房源被拍賣，起拍總價(jià)約5617.53萬元，吸引了2.69萬人圍觀。

該套房源面積為228.72平米，最終以總價(jià)6317.5萬元拍出，折合單價(jià)為27.6萬元/平米。

“撿漏”需注意風(fēng)險(xiǎn)

豪宅降價(jià)拍賣并非新鮮事。

阿里拍賣平臺(tái)信息顯示，深圳灣壹號(hào)廣場(chǎng)有一套房產(chǎn)將在7月17日開拍，該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為9243.32萬元，起拍價(jià)為6470.33萬元，相當(dāng)于“降價(jià)”超2770萬元。該房源建筑面積為313.47㎡，以起拍價(jià)計(jì)算，折合單價(jià)為每平方米20.6萬元，較市場(chǎng)價(jià)有較大折價(jià)。

來源：阿里拍賣

此外，位于深圳華僑城的天鵝堡也有房源打七折拍賣。該房源評(píng)估價(jià)為2707.63萬元，起拍價(jià)為1900萬元，相當(dāng)于打七折起拍。

由于法拍房房?jī)r(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低，有些人將其視為買房的“撿漏”渠道，此舉也引發(fā)較高關(guān)注。以前述深圳灣壹號(hào)廣場(chǎng)房源為例，其目前已有6558次圍觀。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，受購房行情影響，司法拍賣房市場(chǎng)在2022年降溫。而當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，對(duì)法拍房的交易具有積極的作用，預(yù)計(jì)今年一些重點(diǎn)城市的法拍房豪宅市場(chǎng)有可能升溫。

但對(duì)于法拍“撿漏”，業(yè)內(nèi)人士表示，法拍房?jī)r(jià)格看似頗具“誘惑性”，但可能存在一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)，如帶有長(zhǎng)期租約或被原業(yè)主的債權(quán)人占有且拒不配合，產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，這些可能導(dǎo)致房子無法實(shí)際使用及處置從而抬高持有成本，建議謹(jǐn)慎“撿漏”。

來源：中國證券報(bào)

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