本報（chinatimes.net.cn）記者梁寶欣 李貝貝 深圳報道

力爭2030年前實現(xiàn)碳達峰、2060年前實現(xiàn)碳中和，我國在2020年9月明確提出了“雙碳”目標(biāo)。近幾年，隨著“雙碳”目標(biāo)全面融入經(jīng)濟社會發(fā)展中長期規(guī)劃，各地各行業(yè)緊扣碳達峰碳中和目標(biāo)任務(wù)，促進發(fā)展方式的降耗升級，積極營造節(jié)能降碳濃厚氛圍，加快促進經(jīng)濟社會發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型。

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數(shù)據(jù)顯示，在全世界主要城市中，樓宇所產(chǎn)生的二氧化碳平均占城市總排放量的60%。建筑物作為碳排放大戶，在“雙碳”進程中肩負(fù)重大使命。

“相比于傳統(tǒng)的行政手段，我國實現(xiàn)雙碳目標(biāo)的重要抓手之一是通過建立配額管理制度下的碳市場，充分發(fā)揮市場配置資源的作用?！?仲量聯(lián)行中國區(qū)辦公樓市場研究負(fù)責(zé)人米陽表示，“隨著相關(guān)政策框架的搭建和完善，建筑及房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到達一個關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點，碳排放核查及碳配額清繳開始成為部分建筑物業(yè)必須完成的工作職責(zé)，各地碳配額的發(fā)放或?qū)⑦M一步收緊，而碳中和費用必然將隨碳價上漲、配額收緊而逐漸增加。”

據(jù)《華夏時報》記者觀察，在“雙碳”要求提出后，房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品與生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)等開始逐漸與雙碳密切掛鉤，如零碳建筑、EOD模式、“15分鐘城市”等，一些新的賽道漸漸受到關(guān)注。此外，還有不少地產(chǎn)企業(yè)通過“跨界”能源領(lǐng)域來求生，比如廣宇發(fā)展、榮盛發(fā)展，又比如保利資本與碧桂園創(chuàng)投聯(lián)手孵化的保碧新能源。

房企“跨界”能源領(lǐng)域求生

在雙碳目標(biāo)下，2022年至今，我國發(fā)布了一系列政策推動新能源行業(yè)發(fā)展，也促使我國新能源行業(yè)進入了高速發(fā)展階段。有不少業(yè)內(nèi)人士指出，新能源行業(yè)前景廣闊。而就在我國新能源行業(yè)快速發(fā)展的時候，房地產(chǎn)行業(yè)步入了深度調(diào)整期，有不少房企紛紛尋找第二增長曲線，如布局新能源賽道。經(jīng)濟學(xué)家任澤平也曾在2022年公開表示：“當(dāng)下不投新能源，就像20年前沒買房，新能源是近兩年最大的風(fēng)口之一。”

早在2020年5月，保利資本便聯(lián)合碧桂園創(chuàng)投發(fā)起設(shè)立“保利碧桂園產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金”。2022年6月，保碧基金成功孵化了“保碧新能源”；10月成立了保碧新能源公司，布局新能源光伏科技行業(yè)，探索業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型新路徑。

據(jù)了解，保碧新能源的愿景是堅持以分布式電站投資為核心主業(yè)、以新能源系統(tǒng)解決方案供應(yīng)商為長期發(fā)展方向，向工商業(yè)業(yè)主提供全面優(yōu)質(zhì)的綠能節(jié)碳服務(wù)，助力我國盡早實現(xiàn)碳達峰和碳中和。

據(jù)“保碧新能源”官微6月13日消息，近日，保碧新能源再次完成5億元人民幣A+輪融資。該輪融資由恒信華業(yè)、欣旺達，商湯國香資本、昱能科技等多家新能源產(chǎn)業(yè)鏈上市公司和產(chǎn)業(yè)資本聯(lián)合投資。疊加此前完成的A輪融資，保碧新能源首次對外融資合計完成近10億元。而保碧新能源的首次對外融資聚焦于引入產(chǎn)業(yè)背景的投資人。通過A輪和A+輪融資，保碧新能源的投資人匯集了包括光伏產(chǎn)業(yè)鏈、儲能電池、新能源車、能源互聯(lián)網(wǎng)等多個方向的頭部企業(yè)和關(guān)聯(lián)資本。

此外，據(jù)記者觀察，今年上半年，還有房企繼續(xù)“加碼”新能源賽道。6月8日晚間，榮盛發(fā)展（002146.SZ）發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行股份方式購買盟固利76.44%股權(quán)，同時擬募集配套資金。據(jù)了解，盟固利主要從事新能源汽車用鋰離子動力電池、儲能用鋰離子電池及鋰離子電池關(guān)鍵材料的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。

對于上述交易，榮盛發(fā)展表示，公司目前的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。近年來，由于經(jīng)濟環(huán)境及行業(yè)形勢的雙重影響，公司面臨一定的經(jīng)營壓力。因此，公司主動謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級，布局新能源業(yè)務(wù)。本次交易完成后，標(biāo)的公司將成為公司控股子公司，新能源業(yè)務(wù)將成為公司主營業(yè)務(wù)之一。本次交易將有利于提升公司科技創(chuàng)新發(fā)展?jié)摿?，增強公司的資產(chǎn)質(zhì)量和核心競爭力，為公司未來業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級奠定堅實基礎(chǔ)。

廣宇發(fā)展則直接剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，全力發(fā)展新賽道，并嘗到了“甜頭”。

7月15日，廣宇發(fā)展（000537.SZ）披露2023年半年度業(yè)績快報，今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入19.18億元，同比增長8.17%；實現(xiàn)營業(yè)利潤7.01億元，同比增長41.20%；實現(xiàn)利潤總額7.03億元，同比增長41.64%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤5.55億元，同比增長35.16%；實現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后的歸屬于上市公司股東的凈利潤5.53億元，同比增長35.87%；基本每股收益0.30元/股，同比增長36.36%。

廣宇發(fā)展公告顯示，業(yè)績增幅的主要原因：一是新項目投運及風(fēng)況、輻照良好，發(fā)電收入穩(wěn)步增長；二是通過貸款置換、利率壓降等方式，融資成本降幅明顯；三是部分電費補貼收回，補貼電費計提信用減值損失減少。

公開資料顯示，2021年9月，廣宇發(fā)展啟動重大資產(chǎn)置換，將公司所屬23家房地產(chǎn)子企業(yè)股權(quán)與控股股東魯能集團、關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)合計持有的魯能新能源 100%股權(quán)進行置換。2022年1月14日、2022年3月14日，廣宇發(fā)展完成上述資產(chǎn)置換涉及的相關(guān)置出資產(chǎn)和置入資產(chǎn)的過戶登記及重大資產(chǎn)重組交易對價的支付。

零碳建筑是未來重點賽道

相比于部分房企在能源領(lǐng)域的“開源”，更多的房企則是圍繞著“雙碳”目標(biāo)在“節(jié)流”，推動中國探索零碳的未來。萬科創(chuàng)始人、董事會名譽主席王石更是在2021年直言，“房地產(chǎn)行業(yè)如果不搞‘雙碳戰(zhàn)略’，根本就沒有出路?！?/p>

公開資料顯示，2018年以來，生態(tài)環(huán)境部在碳排放權(quán)交易試點探索工作的基礎(chǔ)上，從政策制度、基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)規(guī)范和綜合能力等方面入手，加快推進全國碳市場建設(shè)。2021年7月，全國碳市場上線交易正式啟動。

據(jù)悉，建設(shè)全國碳排放權(quán)交易市場是利用市場機制控制和減少溫室氣體排放、推進綠色低碳發(fā)展的一項重大制度創(chuàng)新，也是推動實現(xiàn)碳達峰目標(biāo)與碳中和愿景的重要政策工具。

仲量聯(lián)行在研究報告中指出，碳排放核查、碳配額獲取及清繳履約已經(jīng)成為了影響房地產(chǎn)企業(yè)和樓宇運營的重要一環(huán)，在中短期內(nèi)理解和走通碳排放權(quán)交易流程，在長期內(nèi)尋求節(jié)能減排的長效解決方案，將是所有資產(chǎn)持有人和物業(yè)管理人的必修課題。

而仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，每棟樓宇年均碳排放量水平差距極大。以北京為例，單體建筑年平均排放量分布在3000—15000噸區(qū)間不等，在此基礎(chǔ)上，部分樓宇所獲得的碳配額虧缺或可達到20%，這也意味著單項目最高約額外支持50—70萬元，以購買配額完成清繳履約。而隨著中國碳市場持續(xù)發(fā)展成熟，且全國及各地碳配額發(fā)放收緊，國內(nèi)碳價上漲為大勢所趨。

不過，仲量聯(lián)行也表示，碳市場建立和運行的根本邏輯并非促進碳排放權(quán)的交易和買賣，而在于控制能耗及碳排放。因此加速節(jié)能減排步伐是房地產(chǎn)項目和企業(yè)在中長周期的必經(jīng)之路，提前布局技術(shù)改造、優(yōu)化節(jié)能運行、利用綠色能源，將顯著降低碳排放所帶來的經(jīng)濟成本和管理壓力。

7月26日，戴德梁行執(zhí)行董事、大中華區(qū)可持續(xù)發(fā)展服務(wù)平臺聯(lián)席主管、大中華區(qū)估價及顧問服務(wù)部咨詢服務(wù)主管黃衍維在接受記者采訪時則指出，房地產(chǎn)企業(yè)減碳是助力國家“雙碳”目標(biāo)實現(xiàn)的必然要求。目前火熱的“ESG投資”“綠色投資”對于房地產(chǎn)行業(yè)，都要求其充分考慮氣候和環(huán)境可持續(xù)性目標(biāo)，零碳建筑在這一趨勢下無疑是房地產(chǎn)企業(yè)未來重點布局的新賽道。

比爾蓋茨也在《氣候經(jīng)濟與人類未來》中指出，“那些率先建立起偉大的‘零碳’企業(yè)和偉大的‘零碳’產(chǎn)業(yè)的國家，將在未來幾十年里引領(lǐng)全球經(jīng)濟?！?/p>

值得一提的是，歷經(jīng)兩年，7月24日，住建部在官網(wǎng)發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《零碳建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》（下稱《征求意見稿》）。據(jù)了解，2021年4月9日，國家標(biāo)準(zhǔn)《零碳建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》啟動研編。

根據(jù)《征求意見稿》，所謂零碳建筑，是指適應(yīng)氣候特征與場地條件，在滿足室內(nèi)環(huán)境參數(shù)的基礎(chǔ)上，通過優(yōu)化建筑設(shè)計降低建筑用能需求，提高能源設(shè)備與系統(tǒng)效率，充分利用可再生能源和建筑蓄能，在實現(xiàn)近零碳建筑基礎(chǔ)上，可結(jié)合碳排放權(quán)交易和綠色電力交易等碳抵消方式，同時符合相關(guān)規(guī)定的建筑。

不僅僅是建筑，連物流園區(qū)也在朝著“零碳”探索。據(jù)記者了解，萬科旗下萬緯物流正在探索著全新的零碳可能性，而其上海奉賢臨港零碳園區(qū)項目入選由大道應(yīng)對氣候變化促進中心與生態(tài)環(huán)境部宣傳教育中心聯(lián)合發(fā)布的《2022企業(yè)氣候行動案例集》。

萬緯物流上海奉賢臨港零碳園區(qū)位于上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，園區(qū)面積約為3.7萬平米，倉庫總?cè)萘繛?9583板，為單棟三層坡道庫，裝卸作業(yè)平臺37個。其通過在所有倉庫屋面架設(shè)分布式光伏系統(tǒng)，形成與以往園區(qū)完全不同的電源結(jié)構(gòu)，光伏發(fā)電量可適度抵消建筑物綜合運行能耗。同時，園區(qū)通過采用高性能建筑圍護結(jié)構(gòu)，積極利用屋頂天窗自然采光減少人工照明，提高機電系統(tǒng)效率，加強各個系統(tǒng)的運行管理以及各系統(tǒng)的性能，使用高效節(jié)水器具，并配置低排放和節(jié)能車輛專用停車位。

在黃衍維看來，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈貫穿在建筑的整個全生命周期內(nèi)，從建材的生產(chǎn)和運輸、建筑的設(shè)計、建造及施工、資產(chǎn)的運營、管理以及拆除等多個環(huán)節(jié)均有參與。作為城市基礎(chǔ)建設(shè)及發(fā)展中的重要一環(huán)，房地產(chǎn)行業(yè)的綠色與低碳發(fā)展一定是全鏈條、全產(chǎn)業(yè)的，會協(xié)同上下游共同抵御外部風(fēng)險、識別發(fā)展機遇。所以整個鏈條中的相關(guān)企業(yè)，無論體量大小，都需要通過提前布局、巧抓機遇、積極轉(zhuǎn)型參與到產(chǎn)業(yè)鏈的變革中。

堅持“氣候正像”超越凈零排放

值得一提的是，黃衍維還特別指出，建筑行業(yè)通常通過減少排放來實現(xiàn)零碳，但如今一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始尋求實現(xiàn)負(fù)碳的方法。像堅持“氣候正像”能為企業(yè)帶來一系列長遠價值。

戴德梁行研究報告指出，“氣候正像”即負(fù)碳排放，是一種超越低碳與零碳的碳治理體系，它通過吸收利用或消除比排放量更多的二氧化碳來產(chǎn)生環(huán)境效益，從而超越凈零排放。

那房企能從“氣候正像”中獲取什么發(fā)展機遇？

對此，黃衍維表示，“氣候正像”中要求的綠色與低碳發(fā)展會影響到項目及資產(chǎn)長遠的投資回報。房地產(chǎn)企業(yè)參與“氣候正像”是否會與其盈利目標(biāo)產(chǎn)生矛盾，是每一位企業(yè)經(jīng)營者都會思考的問題。雖然在項目發(fā)展初期或要面對負(fù)碳排放相關(guān)的成本壓力或增量成本，但若能制定契合企業(yè)能力和需求且兼具彈性的可持續(xù)發(fā)展方案，成本往往可控，且其投入能與其未來收益匹配，例如升級相關(guān)設(shè)備和配套的效能，此部分投入可在后期運營中通過降低能耗水耗，以及延長建筑壽命等后期優(yōu)勢得以補償。

“另外，實現(xiàn)‘氣候正像’及減碳目標(biāo)過程中所帶來的一系列間接效益和附加價值也不可忽略，例如有利于推動企業(yè)的經(jīng)營朝向更穩(wěn)健永續(xù)的方向發(fā)展，從而達到更為可持續(xù)的盈利目標(biāo)。從綠色建筑的發(fā)展浪潮可見，市場已涌現(xiàn)一批將綠色可持續(xù)作為差異化核心競爭力的房地產(chǎn)企業(yè)，通過制定與企業(yè)能力和產(chǎn)品定位相匹配的綠色建筑技術(shù)方案和市場營銷策略，使得綠色建筑的增量成本在與其帶給終端客戶體驗的價值相比時，依然能達到經(jīng)濟上的可行性?！秉S衍維說道。

在黃衍維看來，堅持“氣候正像”也是房地產(chǎn)企業(yè)履行企業(yè)社會責(zé)任的重要表現(xiàn)，有利于提高客戶對產(chǎn)品的信心，建立一個正面的品牌形象的機會，贏得客戶信任和忠誠度，在面對各種市場低迷的情況時也往往更具韌性。

“良好的綠色與低碳管理亦有助于提升房地產(chǎn)企業(yè)的ESG評級表現(xiàn)，從而支持相關(guān)投資決策，甚至在債券和貸款的安排中得到額外優(yōu)惠，減省利息成本，為企業(yè)帶來實際經(jīng)濟效益?？梢姡e極利用綠色金融進行融資，能夠保持資金鏈的可持續(xù)性?！畾夂蛘瘛鶐淼臋C遇并不只限于經(jīng)濟層面。其他無形的價值，如響應(yīng)氣侯危機的適應(yīng)力、企業(yè)形象、用戶體驗等，也是進一步改善項目市場表現(xiàn)的積極元素。”黃衍維說道。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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