近日，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財政廳、自然資源廳、發(fā)展改革委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快既有住宅加裝電梯工作的通知》（以下簡稱《通知》），通過擴(kuò)大適用范圍、減免政策性收費、優(yōu)惠服務(wù)費用、放寬規(guī)劃技術(shù)條件等多項利好政策，切實推動既有住宅加裝電梯工程高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高質(zhì)量實施。

相比2018年12月印發(fā)的《關(guān)于加快推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》，《通知》明確既有住宅加裝電梯政策適用范圍進(jìn)一步擴(kuò)大：2018年12月6日以前，部隊在國有土地上建設(shè)的四層至九層無電梯集資房、經(jīng)濟(jì)適用房，以及軍隊離退休干部休養(yǎng)所、移交政府安置的軍隊離退休干部住房居住小區(qū)既有住宅；實際為個人所有但未辦理個人房屋不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書的四層至九層無電梯單位自管房以及機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的集體（公有）產(chǎn)權(quán)住宅、集資建房，當(dāng)能夠提供房屋產(chǎn)權(quán)所屬單位對房產(chǎn)使用人等有關(guān)情況說明，且房屋產(chǎn)權(quán)所屬單位及房產(chǎn)使用人同意加裝電梯的，均適用加裝電梯有關(guān)政策。

既有住宅申請加裝電梯可以以單元、樓棟、小區(qū)為單位申請，申請人應(yīng)當(dāng)征求所在樓棟或單元全體業(yè)主意見，由本樓棟或單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，簽訂既有住宅加裝電梯項目協(xié)議書。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)征得該專有部分業(yè)主的同意。

業(yè)主因加裝電梯受到影響提出反對意見時，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)先行通過友好協(xié)商方式，解決加裝電梯過程中的利益平衡、權(quán)益受損等事宜，也可以委托業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會等進(jìn)行協(xié)調(diào)。業(yè)主之間協(xié)商或調(diào)解不成功的，可依法通過法律途徑解決。各相關(guān)單位、部門處理加裝電梯異議糾紛的調(diào)解時限原則上不超過15個工作日。

對既有住宅加裝電梯工程的業(yè)主，免征城市園林綠化補(bǔ)償費和城市綠化用地面積補(bǔ)償費；因加裝電梯依法增加的面積，不計入增容建筑面積，不計入規(guī)劃指標(biāo)，不辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，不再補(bǔ)繳土地出讓金，不需補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、防空地下室易地建設(shè)費，其他相關(guān)行政事業(yè)性收費、政府性基金按規(guī)定落實減免政策。

各地將及時開通既有住宅加裝電梯業(yè)務(wù)受理窗口，按照“一表申請、一窗受理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、限時辦結(jié)”要求，優(yōu)化審批流程。電力、燃?xì)?、水?wù)、通信、有線電視等相關(guān)單位優(yōu)先安排加裝電梯工程的電力擴(kuò)容、管線遷移等相關(guān)配套項目實施計劃，并只收取基本人工和基礎(chǔ)材料費用。

《通知》還明確適當(dāng)放寬規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如不需重新辦理用地手續(xù)，加裝電梯體量不納入建筑間距計算等。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)