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1月31日晚，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息稱，根據(jù)《中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》精神，為支持首套住房購房需求，即日起，南寧市階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為LPR減60個(gè)基點(diǎn)。按照現(xiàn)行LPR，南寧市首套住房商貸利率下限將下調(diào)為3.7%。

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年10月至12月全國70城房價(jià)指數(shù)顯示，70城中有35個(gè)城市符合首套房貸款利率下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)，其中，南寧也在此范圍內(nèi)。春節(jié)后，符合上述情況的城市紛紛進(jìn)行了調(diào)整，鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限，最低降至3.7%。

1月31日晚，南國早報(bào)客戶端記者詢問了多個(gè)南寧樓盤的工作人員，得知包括交行、農(nóng)行、中行在內(nèi)的多個(gè)銀行均已通知首套房貸利率降至3.7%，部分銀行還表示二套房利率已降至4.9%。

2021年1月份，南寧因首套房貸平均利率破6而高居全國第一。以某國有銀行2021年1月份的5.88%利率、貸款100萬元、30年本額等息計(jì)算，此前每月還款5918.57元，總利息約為113萬元；而在執(zhí)行3.7%利息后，每月還款額降至4602.83元，利息總額降至65.7萬元，總額減少約47萬元！

因此，消息一經(jīng)傳出，就引發(fā)了南寧購房者的熱議。高位入手的購房者表示已“哭暈”，也有購房者表示如今政策暖風(fēng)不斷，商貸利率已經(jīng)逼近公積金貸款利率，如果有合適自己的項(xiàng)目將毫不猶豫出手。

有業(yè)內(nèi)人士稱，此舉能有效降低購房成本，有利于支持剛性和改善性住房者的購房需求，應(yīng)該會(huì)有不少觀望的人在近期出手買房。不過如果想要進(jìn)一步提振市場，還需要在供需兩端放出更多利好政策，再加一把火。

關(guān)鍵詞： 利率下限 個(gè)人住房貸款 首套住房貸款