“北投溪境售樓部單日最高成交20多套”“龍光·玖譽(yù)城項(xiàng)目元宵節(jié)當(dāng)天成交額突破2000萬元”“銀光御品開年成交同比大漲160%”……連日來，南寧樓市各大熱門板塊利好頻傳，多個(gè)樓盤公告收獲兔年“開門紅”。這是否意味著南寧樓市將迎來觸底反彈的向好走勢(shì)？

走訪：住房成交量較春節(jié)期間明顯上漲

在元宵節(jié)前后，記者走訪了南寧市五象新區(qū)、青秀區(qū)、江南區(qū)等熱門樓市板塊的十多個(gè)樓盤，多數(shù)樓盤反饋，客戶到訪量、住房成交量較春節(jié)期間均明顯上漲。

(資料圖片僅供參考)

2月4日下午1時(shí)許，記者在北投溪境售樓部看到，客戶接待區(qū)人氣較旺。一名置業(yè)顧問說，“客戶來了一波又一波，為了做好接待服務(wù)，午飯都沒來得及吃”。還有置業(yè)顧問開心地告訴記者，自己跟蹤服務(wù)兩個(gè)多月的客戶終于簽約了。

2月7日，北投營銷策劃公司副總經(jīng)理王皖介紹，北投旗下多個(gè)樓盤迎來開門紅，其中北投溪境項(xiàng)目每天成交都達(dá)十多套，而且近幾日成交量仍在持續(xù)攀升，單日成交量最高有20多套。記者走訪發(fā)現(xiàn)，近日出現(xiàn)集中簽約成交的樓盤為數(shù)不少，2022年成交排名前20名的熱銷樓盤，半數(shù)以上都在元宵期間收獲了成交套數(shù)兩位數(shù)的銷售業(yè)績。

在建發(fā)和璽售樓部，到現(xiàn)場的看房者同樣絡(luò)繹不絕。該項(xiàng)目營銷策劃陳涌泉稱，跟前一周相比，樓盤人氣和簽約成交率明顯上漲，元宵節(jié)期間，客戶到訪上百組，并順利簽約成交21套新房。綠地朗峯項(xiàng)目營銷策劃梁女士告訴記者，該樓盤73平方米的戶型在元宵節(jié)期間已銷售一空。

在銀光御品，該樓盤營銷中心晚上9時(shí)許仍有置業(yè)顧問和財(cái)務(wù)人員在加班辦理客戶簽約付款事項(xiàng)。該項(xiàng)目營銷策劃負(fù)責(zé)人余美娟透露，該樓盤開年銷售成績單喜人，其中僅元宵節(jié)期間住房成交量同比大漲160%。

龍光集團(tuán)廣西區(qū)域營銷總經(jīng)理李建城告訴記者，元宵節(jié)該公司旗下多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)熱賣現(xiàn)象，其中龍光玖譽(yù)城單個(gè)樓盤項(xiàng)目就實(shí)現(xiàn)了2000多萬元的成交業(yè)績。

元宵節(jié)期間，南寧多個(gè)樓盤人氣爆棚。圖為一樓盤的客戶接待區(qū)人氣較旺。記者 胡寧軍 攝

觀察：樓市“組合拳”促使購房者出手

記者2月8日從南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)信息平臺(tái)查閱獲悉，近期人氣和銷量較好的樓盤，不少在售樓棟的銷售去化率突破70%，而且一些樓棟的成交備案量自1月份以來漲幅明顯。

“今年1月初，來看房的人就開始多了。看完會(huì)買的比例挺高，尤其是首套房貸利率下調(diào)后，人氣再度升高?！币痪€銷售人員普遍反映，五象湖、經(jīng)開區(qū)、鳳嶺南等多個(gè)地段好、配套全的熱門板塊，在售樓盤相繼迎來人氣高峰。

正在持續(xù)觀望的購房者王女士表示，如今政策暖風(fēng)不斷，商貸利率已經(jīng)逼近公積金貸款利率，如果有適合自己的項(xiàng)目她會(huì)直接出手。她比較看好核心地段的地鐵盤，畢竟好地段的房子更具保值性。

“‘3’字頭的房貸利率，刺激了不少購房需求?！币幻Y深業(yè)內(nèi)人士分析說，利率政策能有效降低購房成本，有利于支持剛性和改善性住房需求，應(yīng)該還會(huì)有不少觀望的人在近期出手買房?！皬?022年底開始，買賣雙方心理已經(jīng)在悄然生變，不少有購房需求的購房者開始咨詢了解各大樓盤?！痹撊耸恐赋?，隨著利好政策的不斷釋放，購房者的購買心理發(fā)生著微妙變化，從開始的猶豫逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘徺I的堅(jiān)定，也預(yù)示著樓市信心正在復(fù)蘇。

“樓盤人氣表現(xiàn)和市場成交數(shù)據(jù)的整體向好，是多輪政策寬松疊加后的集中釋放?！睆V西中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳繼峰認(rèn)為，經(jīng)過多輪寬松政策加持，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐的加快，之前積壓的購房需求，在房貸利率下調(diào)等樓市“催化劑”的作用下加速釋放。

一名購房者在一樓盤售樓部觀看戶型圖。記者 胡寧軍 攝

前瞻：超六成受訪業(yè)內(nèi)人士看好后市

久違的熱賣現(xiàn)象，是否預(yù)示著南寧樓市開始真正回暖？記者采訪了多個(gè)樓盤的銷售管理人員，其中六成以上受訪者看好今年市場走勢(shì)，認(rèn)為南寧樓市大概率會(huì)迎來“小陽春”，至下半年市場信心指數(shù)或?qū)⒅鸩交謴?fù)至正常區(qū)間。

多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房貸利率下調(diào)、限購限貸政策放松、公積金貸款額度提升等一系列利好政策的發(fā)酵，南寧樓市購買力有望在今年得到持續(xù)釋放。

“目前穩(wěn)房地產(chǎn)措施力度不斷加碼，此前受壓抑需求逐步恢復(fù)釋放，樓市復(fù)蘇趨勢(shì)確定。”李建城說。

不過，也有部分業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。王皖認(rèn)為，近期利率下調(diào)刺激市場火熱成交是一個(gè)小周期的表現(xiàn)，想要進(jìn)一步提振市場，還需要在供需兩端持續(xù)發(fā)力。另一名不愿意透露姓名的資深業(yè)內(nèi)人士表示，市場修復(fù)還需要更長時(shí)間。若政策執(zhí)行到位，市場最早或能在二季度企穩(wěn)。

關(guān)鍵詞： 明顯上漲 住房成交量 副總經(jīng)理