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這份最新來(lái)邕購(gòu)房政策參考

(資料圖)

你必須了解！

南寧市最新購(gòu)房政策參考：

一、人才購(gòu)房政策

（一）應(yīng)屆高校畢業(yè)生購(gòu)房補(bǔ)貼政策

符合以下條件的應(yīng)屆高校畢業(yè)生可給予購(gòu)房補(bǔ)貼：

1.需為在2022年10月1日—2025年12月31日期間取得畢業(yè)證的應(yīng)屆高校畢業(yè)生（大專及以上學(xué)歷）；

2.需與在邕（含中直、區(qū)直單位）的企事業(yè)單位簽訂3年以上服務(wù)協(xié)議；

3.需在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購(gòu)買新建商品住房（不含二手住房），且新建商品住房合同簽訂時(shí)間、網(wǎng)簽備案時(shí)間和契稅完稅憑證時(shí)間，均在畢業(yè)證書載明的發(fā)證日期之日起至次年12月31日期間的。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)買家庭首套新建商品住房補(bǔ)貼已繳納契稅金額的100%，購(gòu)買家庭二套及以上新建商品住房補(bǔ)貼已繳納契稅金額的50%。

（具體細(xì)則詳見南住建〔2022〕872號(hào)文件）

（二）高層次人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼政策

符合以下條件的高層次人才可給予購(gòu)房補(bǔ)貼：

1.屬于按照南寧市高層次人才認(rèn)定辦法認(rèn)定的A類、B 類、C類、或者2018年7月31日以后新引入到我市重點(diǎn)支持企業(yè)目錄以及教育、衛(wèi)生等重點(diǎn)專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域的D類、E類人才。

2.在南發(fā)〔2018〕17號(hào)文發(fā)布時(shí)（即2018年7月31 日）人才本人及其配偶、未成年子女在我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房，在2018年7月31日后人才本人及其配偶、未成年子女在我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買第一套住房，并且已辦理商品房預(yù)售合同備案或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

對(duì)A類人才予以200萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)B類人才予以120萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)C類人才予以60萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)2018年7月31日后新引入到我市重點(diǎn)支持企業(yè)目錄以及教育、衛(wèi)生等重點(diǎn)專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域的D類、E類人才，分別予以40萬(wàn)元、20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

（具體細(xì)則詳見南住建規(guī)〔2019〕1號(hào)文件）

二、商業(yè)貸款政策

（三）首次購(gòu)房商貸首付比例最低20%。

（四）首套（非首次）購(gòu)房商貸首付比例最低30%。

（五）下調(diào)首套、二套房貸利率。階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為L(zhǎng)PR減60個(gè)基點(diǎn)；二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為L(zhǎng)PR加60個(gè)基點(diǎn)。（注：當(dāng)前5年期以上LPR為4.3%，即首套住房最低商貸利率3.7%，二套住房最低商貸利率4.9%）

（六）對(duì)擁有一套住房的家庭再次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付比例調(diào)整為30%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，可執(zhí)行首套房貸款政策。

（七）對(duì)擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

三、住房公積金政策

（八）首套房公積金貸款最高額度80萬(wàn)元，二套房公積金貸款最高額度調(diào)整至70萬(wàn)元，取消所購(gòu)住房面積限制及貸款月還款比例下限。

（九）實(shí)施多子女家庭使用住房公積金支持政策，生育二孩的家庭在南寧市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套自住住房，住房公積金貸款最高額度可提升為90萬(wàn)元，生育三孩家庭購(gòu)買首套自住住房，住房公積金貸款最高額度可提升為100萬(wàn)元。

（十）購(gòu)買第二套住房首付比例降低至房屋總價(jià)的30%。

（十一）進(jìn)一步擴(kuò)大貸款對(duì)象的范疇，擴(kuò)大到廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工。

（十二）允許靈活就業(yè)繳存人購(gòu)買第二套自住住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款提高繳存余額倍數(shù)至15倍。

（十三）職工購(gòu)買自住住房或償還購(gòu)建自住住房貸款本息，職工及配偶提取個(gè)人賬戶最高可提取額度仍不足以支付該筆住房消費(fèi)支出的，職工的父母、子女可在規(guī)定的提取額度內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛「髯缘淖》抗e金。

四、稅收政策

（十四）出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

關(guān)鍵詞： 首付比例 公積金貸款 住房公積金