露天扶梯多存在“先天不足、后天不良”的頑疾，如何處理這些扶梯，也成了擺在物管和業(yè)主面前的一道難題。有的小區(qū)停止不用，聽(tīng)之任之；有的則積極作為，充分發(fā)揮扶梯的作用和價(jià)值。另有一些小區(qū)汲取經(jīng)驗(yàn)，不再配建露天自動(dòng)扶梯，轉(zhuǎn)而建造封閉觀光電梯。

多舉措保安全，雨天暫時(shí)停用

南寧市長(zhǎng)堽路盛天公館小區(qū)的自動(dòng)扶梯限時(shí)正常使用，每天上午9時(shí)至下午1時(shí)、下午4時(shí)至晚上9時(shí)30分，業(yè)主及外賣人員等都可以乘坐自動(dòng)扶梯從下到上。

(相關(guān)資料圖)

▲盛天公館小區(qū)扶梯運(yùn)營(yíng)時(shí)間。

盛天公館小區(qū)物管負(fù)責(zé)人曾女士告訴記者，戶外電梯產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，使用過(guò)程中產(chǎn)生的電費(fèi)和維保費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)，他們定期在小區(qū)向業(yè)主宣傳安全乘坐電梯等知識(shí)，引導(dǎo)業(yè)主文明安全乘梯；一個(gè)月兩次維保，下雨時(shí)暫時(shí)停用，同時(shí)加強(qiáng)巡邏、監(jiān)看，發(fā)現(xiàn)孩子在電梯上玩耍，就及時(shí)進(jìn)行制止，以確保安全。

▲盛天公館小區(qū)露天扶梯正常運(yùn)營(yíng)。

添頂棚防雨淋，降低維保成本

鳳嶺山語(yǔ)城小區(qū)露天扶梯運(yùn)營(yíng)時(shí)間為上午7時(shí)到晚上10時(shí)，設(shè)置了有人乘梯才運(yùn)行的模式，并在扶梯口裝一個(gè)防止電動(dòng)車進(jìn)出的隔離墩。另外，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商和物管出資給扶梯加了棚子，既避免扶梯遭受日曬雨淋，也能防止綠化樹(shù)枝掉落到扶梯引發(fā)故障，有效延長(zhǎng)了露天扶梯的使用年限。

▲鳳嶺山語(yǔ)城小區(qū)扶梯增添了頂棚。

“為保護(hù)扶梯的正常運(yùn)營(yíng)，我們和開(kāi)發(fā)商想了很多辦法。”鳳嶺山語(yǔ)城小區(qū)物管負(fù)責(zé)人表示，其中包括開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司出資對(duì)兩部扶梯的重要部件進(jìn)行了更換；將露天扶梯跟小區(qū)內(nèi)的其他封閉電梯一起打包承包給電梯運(yùn)營(yíng)公司，降低了露天扶梯的養(yǎng)護(hù)和管理成本等。“這一系列保障措施的實(shí)行，讓十幾年前交付的露天扶梯到現(xiàn)在還能保持正常運(yùn)營(yíng)，大大方便了業(yè)主出行?！?/p>

摒棄露天扶梯，配建封閉電梯

露天自動(dòng)扶梯的問(wèn)題比較明顯，那么，對(duì)于建在有海拔落差的小區(qū)，如何才能解決業(yè)主回家需登高的難題呢？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)一些條件成熟適合建封閉電梯的小區(qū)，修建封閉電梯也是一種可行的辦法。封閉電梯與自動(dòng)扶梯相比更安全，養(yǎng)護(hù)成本也相對(duì)更低一些，更受歡迎，如，目前南寧的榮和瀾山府、盛天果嶺等小區(qū)就配建了封閉電梯。

盛天果嶺小區(qū)一名業(yè)主說(shuō)，該小區(qū)所在位置之前是個(gè)山坡，如果不乘電梯大概要走3層樓這么高的樓梯，這兩部戶外封閉電梯給居民帶來(lái)很大的便利，“我們一直在用，使用頻率蠻高的”。

設(shè)法解決問(wèn)題，勿讓資源浪費(fèi)

不少業(yè)主認(rèn)為，不少小區(qū)的露天扶梯常年不用，也是一種資源浪費(fèi)，小區(qū)業(yè)委會(huì)和物管應(yīng)該想辦法處置。對(duì)此，南國(guó)法援公益律師劉凱中認(rèn)為，扶梯屬于公共區(qū)域配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)商移交產(chǎn)權(quán)之后，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，它和小區(qū)的其他公共設(shè)施的性質(zhì)是一樣，使用及維護(hù)的開(kāi)支可以從公共收益里出，也可以通過(guò)業(yè)主自籌或公共維修資金進(jìn)行。

對(duì)于能否拆除、改造為步梯的問(wèn)題，南國(guó)法援公益律師麥鷹雄表示，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，這屬于改造、變更小區(qū)規(guī)劃事項(xiàng)，則要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)三分之二業(yè)主投票通過(guò)，且報(bào)建設(shè)、規(guī)劃等部門(mén)審批同意才行，“不管如何，露天扶梯常年閑置不用不可取，小區(qū)相關(guān)各方應(yīng)想辦法充分利用起來(lái)，更好地發(fā)揮其功能和價(jià)值”。

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