近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降，同比有漲有降。那么，南寧房價有什么變化？購房者是否會擇機出手？

南寧市龍崗片區(qū)部分樓盤 南國早報記者 蘇華攝

變化 南寧房價重現(xiàn)“6”字頭

(資料圖片)

今年初，南寧樓市受利好政策刺激，掀起短暫的銷售“小陽春”，房價也出現(xiàn)小幅上漲。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年3月至5月，南寧商品住宅價格均環(huán)比上漲，漲幅分別為0.9%、0.3%和0.4%。6月份之后，南寧樓市趨于平靜。

8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比6月份分別減少11個和1個；同比上漲城市分別有26個和5個，比6月均減少1個。

那么，南寧房價有何變化？數(shù)據(jù)顯示，7月份，南寧商品住宅成交均價為12716元/平方米，同比小幅上漲。據(jù)了解，在7月銷量排行榜中，居榜單前列的產(chǎn)品以大平層、別墅為主，部分樓盤售價達3.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，12716元/平方米的住宅成交均價，是結(jié)構(gòu)性上漲，高價樓盤把其他樓盤的價格給“平均”了，多數(shù)樓盤的成交價格并沒有那么高。

通過對青秀區(qū)、興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)等多個熱點樓盤進行調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤的價格沒有上漲，反而一些房企在大力促銷，推出了不少優(yōu)惠措施，部分樓盤房價重現(xiàn)“6”字頭。具體來看，建發(fā)養(yǎng)云、中海甲叁號院、北投領(lǐng)上、萬科翡翠中央等熱點樓盤，房價保持階段性平穩(wěn)。濱江錦灣、美林灣、旅發(fā)·春天里等部分樓盤，報價“6”字頭起。有的樓盤還推出買房送車位或0首付購房等促銷活動。

分析 不少購房者持觀望態(tài)度

房價降了，能否進一步刺激購房消費？數(shù)據(jù)顯示，今年3月，南寧新建商品住宅成交套數(shù)為6663套，與2月份的3583套相比，幾乎翻了一番。7月，南寧新建商品住宅成交套數(shù)為2289套。從今年1月至7月的交易數(shù)據(jù)來看，南寧市場成交量回落，不少購房者持觀望態(tài)度，即便房價下調(diào)，購買意愿也不算強烈。

“我就是擔心剛買完房，價格很快又降了?！秉S女士說，自己屬于改善需求類的購房者，雖然利好政策不斷，但目前來看，房價并不穩(wěn)定，她想繼續(xù)觀望一段時間再做決定。

房地產(chǎn)資深代理人陳先生分析，買漲不買跌是購房者的普遍心理。當下，不同區(qū)域、樓盤間的優(yōu)劣對比較為明顯，不確定因素也在增多，不少購房者不敢貿(mào)然出手。

數(shù)據(jù) 現(xiàn)房銷售樓盤走量更快

據(jù)不完全統(tǒng)計，南寧150多個在售樓盤中，超70個樓盤為現(xiàn)房或準現(xiàn)房銷售，占比接近五成。預計今年年底，南寧還將有多個樓盤現(xiàn)房或準現(xiàn)房入市開售。

多名業(yè)內(nèi)資深人士指出，此輪涌現(xiàn)的現(xiàn)房或準現(xiàn)房銷售潮，并非開發(fā)商主動轉(zhuǎn)型。隨著更多利好政策的出臺、落地，加上宏觀經(jīng)濟恢復向好，居民收入提升，樓市終將有所回暖，但這個過程不是一朝一夕就能完成，周期的出清和轉(zhuǎn)向需要更多的耐心。

也有部分購房者認為，現(xiàn)房或準現(xiàn)房這類房源，品質(zhì)看得見，對自己來說更有保障。

相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，今年現(xiàn)房銷售的樓盤，走量更快?！百徺I現(xiàn)房或準現(xiàn)房讓人更放心、更安心?！辟彿空唿S先生表示，如果時機合適，他會優(yōu)先選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房，可以降低遭遇開發(fā)商延期交房或樓盤爛尾的風險。

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