商品房預(yù)約合同糾紛指的是什么?

商品房預(yù)售合同是商品房買賣合同的一種，具體是指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未建成的商品房向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于購房者，購房者支付房款的商品房買賣合同。

商品房預(yù)售合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中常見的一種糾紛，如果商品房買賣雙方(開發(fā)商和購房者)一方未按合同的要求履行合同規(guī)定的內(nèi)容就會(huì)引發(fā)商品房預(yù)售合同糾紛，例如：購房者不按時(shí)支付房產(chǎn)費(fèi)用;開發(fā)商不按時(shí)給購房者辦理房產(chǎn)證等。

預(yù)售合同與預(yù)約合同的區(qū)別?

商品房交易預(yù)約合同是預(yù)約合同，而預(yù)約合同是指當(dāng)事人約定將來訂立正式合同的協(xié)議，當(dāng)事人雙方只負(fù)有簽訂正式合同的義務(wù)，相當(dāng)于商品房認(rèn)購書。商品房預(yù)售合同是本合同，當(dāng)事人之間負(fù)有的是履行合同約定的相互交付義務(wù)，不是約定將來訂立本合同的義務(wù)。

在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同，因?yàn)樵谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個(gè)房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。

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