2022年浦東重大項(xiàng)目發(fā)布，臨港新片區(qū)無(wú)疑是其中重頭戲！科技產(chǎn)業(yè)類(lèi)共170個(gè)正式項(xiàng)目中，臨港有46個(gè)（不完全統(tǒng)計(jì)，部分看名字無(wú)法識(shí)別所在地，實(shí)際可能更多），與張江科學(xué)城旗鼓相當(dāng)。浦東以張江和臨港為兩大引擎的發(fā)展戰(zhàn)略，充分體現(xiàn)在了重大項(xiàng)目的布局上。

而在臨港重大項(xiàng)目中，103科創(chuàng)片區(qū)則是臨港的重心所在，以共10個(gè)重大項(xiàng)目入選，在臨港各個(gè)片區(qū)中獨(dú)占鰲頭。全面啟動(dòng)、成片開(kāi)發(fā)，這種排山倒海的開(kāi)發(fā)節(jié)奏獨(dú)此一份！

103科創(chuàng)片區(qū)10個(gè)重大項(xiàng)目清單及位置示意圖如下：

2022浦東重大項(xiàng)目103片區(qū)分布示意圖

10個(gè)重大項(xiàng)目中，頂科社區(qū)的市政道路將全面修建；信息飛魚(yú)、研發(fā)總部、成果轉(zhuǎn)化中心等為純產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，將提振103片區(qū)產(chǎn)業(yè)能級(jí)，導(dǎo)入高端科創(chuàng)研發(fā)人口；其他項(xiàng)目則涉及商業(yè)、文化、公園、學(xué)校等城市功能與生活配套，我們將重點(diǎn)進(jìn)行解讀和總結(jié)。

01/不一樣的文化藝術(shù)與精品商業(yè)

103科創(chuàng)片區(qū)一直被認(rèn)為商業(yè)配套相對(duì)較少。但通過(guò)對(duì)這批重大項(xiàng)目的解讀，及規(guī)劃深入分析，會(huì)發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣。103片區(qū)的商業(yè)與文化設(shè)施相當(dāng)豐富，而且更具特色。

列入浦東重大項(xiàng)目的商業(yè)與文化項(xiàng)目有：海港中心、環(huán)湖總部商業(yè)、C02-02地塊商業(yè)及頂科會(huì)議中心。

海港中心MALL。雖然位于102片區(qū)，但我們從上圖中能看出，102片區(qū)住宅主要位于申港大道，商業(yè)將主要依賴(lài)港城新天地和藍(lán)鯨世界。只有東岸漣城等幾個(gè)小區(qū)臨近海港中心，不可能需要這么大商業(yè)。海港中心在區(qū)位上更臨近103片區(qū)，未來(lái)也將主要服務(wù)于103片區(qū)。海港中心商業(yè)面積約13.4萬(wàn)方，其中純商業(yè)11萬(wàn)方，商業(yè)體量超過(guò)愛(ài)琴海和藍(lán)鯨世界。主力店將包括沉浸式劇場(chǎng)、科幻IP主題樂(lè)園、體育場(chǎng)館及賽博朋克街區(qū)等業(yè)態(tài)。

海港中心主力店意向示意，僅做參考

環(huán)湖總部商業(yè)帶。103片區(qū)環(huán)湖分別是中建、中鐵建、光明、長(zhǎng)城建設(shè)和中交三航五個(gè)總部大廈，裙樓均為商業(yè)，形成一條沿湖精品商業(yè)帶。甲級(jí)寫(xiě)字樓+底層商業(yè)，類(lèi)似南京西路或淮海中路的商業(yè)形態(tài)。

中建總部大廈大廈效果圖

C02-02地塊商業(yè)。該地塊位于103片區(qū)中央，商業(yè)總建面約6.3萬(wàn)方（不含地下不計(jì)容面積），規(guī)劃要求包含健身館與文化活動(dòng)中心（來(lái)源：PDC1-0402單元控規(guī)A09等單元局部調(diào)整方案）。對(duì)比港城新天地體量只有5萬(wàn)方，該項(xiàng)目會(huì)是一個(gè)比較大的商業(yè)。納入年度重大項(xiàng)目，預(yù)示將很快拍地并啟動(dòng)建設(shè)。

頂科劇場(chǎng)。頂科會(huì)議中心不僅有會(huì)議會(huì)展館，還有數(shù)字圖書(shū)館、酒店宴會(huì)等文娛配套，和新片區(qū)首個(gè)超800座綜合型高端劇場(chǎng)。

頂科會(huì)議中心效果圖

除了列入重大項(xiàng)目的這些商業(yè)文化項(xiàng)目，103頂科社區(qū)還有個(gè)濱水藝術(shù)商業(yè)待建，包含零售超市、餐飲娛樂(lè)、影劇院和展覽館等業(yè)態(tài)，規(guī)模雖然不大，但造型及格調(diào)十分高端大氣。

濱水藝術(shù)商業(yè)項(xiàng)目效果圖@臨港投控集團(tuán)

另外，在頂科社區(qū)設(shè)計(jì)單位AUBU的設(shè)計(jì)思路下，研發(fā)與辦公組團(tuán)也并不是冰冷的研發(fā)樓宇，而是充滿(mǎn)了公共活動(dòng)空間與商業(yè)文化配套。鵬瑞·云璟灣北側(cè)的科學(xué)方舟組團(tuán)，就包含諸多健身、餐飲、娛樂(lè)及商業(yè)服務(wù)；科學(xué)公園北側(cè)還有藝術(shù)館、圖書(shū)館等文化設(shè)施。

@AUBU設(shè)計(jì)示意圖

這么一盤(pán)點(diǎn)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)103科創(chuàng)片區(qū)其實(shí)并不缺商業(yè)，只是商業(yè)形態(tài)和101和102片區(qū)不一樣。101文旅片區(qū)，商業(yè)可能面向全國(guó)和全市的游客，人來(lái)人往熱鬧非凡；102片區(qū)以港城新天地和藍(lán)鯨世界為主力，主打大眾消費(fèi)與休閑娛樂(lè)；而103的商業(yè)則契合科學(xué)研發(fā)的理性氣質(zhì)，更強(qiáng)調(diào)文化主題，商業(yè)則走精品與格調(diào)路線(xiàn)。

02/值得期待的頂科社區(qū)首個(gè)初中

在滴水湖核心區(qū)規(guī)劃文本中，103片區(qū)強(qiáng)調(diào)的是“國(guó)際化、定制化的高端生活服務(wù)配套”。這種“高端”體現(xiàn)在商業(yè)與文化設(shè)施上，也一定會(huì)體現(xiàn)基礎(chǔ)教育學(xué)校的品質(zhì)上。頂科社區(qū)的學(xué)校會(huì)更好，很多伙伴對(duì)此均有共識(shí)。

在浦東2022年重大項(xiàng)目（預(yù)備）中，頂科社區(qū)的J05-04地塊配套初中位列其中，也部分印證了這將是一所高品質(zhì)初中的預(yù)期，相信屆時(shí)會(huì)給到大家驚喜！

03/內(nèi)部科學(xué)公園，外部濱海公園

頂科社區(qū)科學(xué)公園也是2022年浦東重大項(xiàng)目之一。科學(xué)公園總面積約14.3萬(wàn)平方米，以科學(xué)為主題，“無(wú)處不在的綠色、無(wú)處不在的科學(xué)、無(wú)處不在的藝術(shù)”的設(shè)計(jì)理念在上海獨(dú)樹(shù)一幟。

頂尖科學(xué)家社區(qū)科學(xué)公園總平面圖

科學(xué)公園將為頂科社區(qū)提供優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，美化區(qū)域生活空間，承載科學(xué)研究、展示功能，并為科學(xué)家提供思考、交流的安靜之所。原定于今年11月交付使用（疫情原因可能有延遲）。

頂尖科學(xué)家社區(qū)科學(xué)公園效果圖

另外，就在前幾日，滴水湖核心區(qū)綠環(huán)概念規(guī)劃方案競(jìng)標(biāo)方案公示展開(kāi)評(píng)選，三家設(shè)計(jì)公司分別提供了“超級(jí)漣漪、南匯味道、引力環(huán)”三種方案，103片區(qū)與104未來(lái)片區(qū)之間的區(qū)域作為綠環(huán)范圍，被設(shè)計(jì)為濱海公園或濕地公園（來(lái)源：上海規(guī)劃資源）。

《超級(jí)漣漪》重點(diǎn)區(qū)段平面圖

103科創(chuàng)片區(qū)北鄰滴水湖、中間有二環(huán)春華秋色城市公園、科學(xué)公園，及兩個(gè)水系組成的科學(xué)綠谷，東側(cè)為濱海公園或濕地公園，生態(tài)環(huán)境一流！

04/新城綠環(huán)劇透頂科社區(qū)4個(gè)軌交站點(diǎn)

華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)的方案一《超級(jí)漣漪》綠道系統(tǒng)圖，劇透了臨港市區(qū)線(xiàn)的站點(diǎn)分布（初步規(guī)劃，尚未獲批），如下圖所示。

《超級(jí)漣漪》綠道系統(tǒng)圖

設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)在設(shè)計(jì)南匯新城綠環(huán)之前，都會(huì)獲取一些基本資料，包括這些規(guī)劃中的軌交站點(diǎn)。這些站點(diǎn)與之前多方透露的站點(diǎn)基本吻合，可以說(shuō)是經(jīng)過(guò)多方印證。也就是說(shuō)這些站點(diǎn)雖是初步規(guī)劃，但可信度較大（軌交線(xiàn)路及站點(diǎn)的規(guī)劃方案需報(bào)批相關(guān)部門(mén)，獲批之前都有可能變化，僅供參考）。

從該綠道系統(tǒng)圖中可見(jiàn)，103片區(qū)內(nèi)有4個(gè)軌交站點(diǎn)：一個(gè)大致在海港中心位置，一個(gè)大致在鵬瑞·云璟灣與科學(xué)方舟之間，一個(gè)大致在WLA期刊總部位置，另一個(gè)大致在科創(chuàng)總部灣江波龍位置。雖然建設(shè)時(shí)間尚未明確，但至少軌交明確可期！

10個(gè)浦東重大項(xiàng)目，彰顯了臨港103科創(chuàng)片區(qū)蓬勃發(fā)展之勢(shì)，也為我們深入認(rèn)知103片區(qū)推開(kāi)了一扇窗，讓我們重新審視這個(gè)重點(diǎn)片區(qū)的商業(yè)、文化、公園等設(shè)施布局，明確了片區(qū)學(xué)校建設(shè)與軌交站點(diǎn)的預(yù)期！

103科創(chuàng)片區(qū)，可謂是：規(guī)劃定位高人一等，建設(shè)速度快人一步！必將占據(jù)未來(lái)居住品質(zhì)的制高點(diǎn)，價(jià)值起飛正當(dāng)時(shí)！置業(yè)安家103科創(chuàng)片區(qū)，不用猶豫！

位于頂科社區(qū)核芯，兩大水系交匯的鵬瑞·云璟灣，作為深圳灣1號(hào)執(zhí)筆者鵬瑞的開(kāi)山之作，品質(zhì)更是出類(lèi)拔萃，堪稱(chēng)臨港住宅品質(zhì)“天花板”，正是置業(yè)臨港的科學(xué)之選！

項(xiàng)目首批推出建面約89-120㎡三房/四房房源，總價(jià)約230萬(wàn)起，剛剛開(kāi)盤(pán)，目前剩余部分房源續(xù)銷(xiāo)中。不需要積分，隨到隨買(mǎi)，先到先得

鵬瑞·云璟灣規(guī)劃圖鵬瑞·云璟灣示意圖在建筑上，鵬瑞·云璟灣打造更高規(guī)格的綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)+超低能耗住宅。通過(guò)凈化新風(fēng)系統(tǒng)、高效中央空調(diào)、全域智能系統(tǒng)等7大核心技術(shù)置入，打造出健康舒適的理想人居。這就意味著，住在鵬瑞·云璟灣，就能擁有更高的舒適度和更低的居住成本。

鵬瑞·云璟灣示范區(qū)實(shí)景圖。左右滑動(dòng)查看更多

在裝修配置上，鵬瑞·云璟灣在臨港主城可謂是誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)、出類(lèi)拔萃！在臨港在售項(xiàng)目中，云璟灣是少有配置中央空調(diào)、全屋新風(fēng)系統(tǒng)的項(xiàng)目。以外，還運(yùn)用了三玻兩腔中空Low-e玻璃、空氣監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、高品質(zhì)飲用水系統(tǒng)等高附加值的科學(xué)設(shè)計(jì)，花費(fèi)更多的成本，只為居者的舒適體驗(yàn)。

鵬瑞·云璟灣部分精裝交付標(biāo)準(zhǔn)示意圖

項(xiàng)目首次入市建面約89㎡、99㎡、120㎡三個(gè)面積段戶(hù)型，可滿(mǎn)足不同類(lèi)型家庭的置業(yè)需求，各個(gè)戶(hù)型均精心設(shè)計(jì)、可圈可點(diǎn)。

鵬瑞·云璟灣樣板房實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)。左右滑動(dòng)查看更多

建面約89㎡戶(hù)型，創(chuàng)新采用1.5衛(wèi)的設(shè)計(jì)，不僅有效控制了總價(jià)，也未犧牲生活功能，起居有度舒享生活。建面約99㎡的3房，3開(kāi)間朝南，餐客連廳，充分利用每一寸空間。主臥套房自帶獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，提升生活的精致度。建面約120㎡的4房，四房功能齊全，改善置業(yè)一步到位；四開(kāi)間朝南，“全面屏”優(yōu)越采光通風(fēng)。

，長(zhǎng)，

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