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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月27日消息，惠譽(yù)確認(rèn)中資房企越秀地產(chǎn)股份有限公司的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)為“BBB-”，展望穩(wěn)定。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，惠譽(yù)還確認(rèn)了越秀地產(chǎn)的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)，以及中期票據(jù)（MTN）計(jì)劃和卓?？毓捎邢薰景l(fā)行的票據(jù)評(píng)級(jí)為“BBB-”。MTN計(jì)劃和票據(jù)由越秀地產(chǎn)提供擔(dān)保。

惠譽(yù)根據(jù)其《母子公司評(píng)級(jí)關(guān)聯(lián)性標(biāo)準(zhǔn)》，基于越秀地產(chǎn)與其母公司越秀集團(tuán)之間的關(guān)聯(lián)性上調(diào)兩個(gè)子級(jí)得出越秀地產(chǎn)的評(píng)級(jí)。越秀集團(tuán)由廣州市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)（廣州市國(guó)資委）全資擁有，且是地方政府下屬唯一一家提供全面金融服務(wù)及在房地產(chǎn)、交通基礎(chǔ)設(shè)施及農(nóng)業(yè)投資領(lǐng)域提供金融相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)的金融集團(tuán)。

穩(wěn)定展望反映了該公司的合同銷售業(yè)績(jī)強(qiáng)勁，這導(dǎo)致其在行業(yè)低迷期間的市場(chǎng)地位有所改善。其在廣州（占銷售額的43%）的集中風(fēng)險(xiǎn)也可以通過(guò)廣州相對(duì)強(qiáng)勁的需求及其在該市的領(lǐng)先地位得以緩解。

據(jù)悉，惠譽(yù)提出關(guān)鍵評(píng)級(jí)假設(shè)，2023年合同總銷售額將增長(zhǎng)15%，達(dá)到1440億元，這意味著與過(guò)去三個(gè)月的120億-140億元相比，月銷售額將達(dá)到100億元。權(quán)益比例將恢復(fù)到60%（2022年為55%），土地收購(gòu)成本為400億元，占銷售收入的50%（2022年為430億元），EBITDA利潤(rùn)率為11%-12%（2022年為12.4%），平均融資成本將保持在4%左右（2022年為4.16%）。

惠譽(yù)認(rèn)為，越秀地產(chǎn)流動(dòng)性充足。截至2022年底，越秀地產(chǎn)擁有180億元的現(xiàn)金（不包括越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司），足以覆蓋160億元的短期債務(wù)。

今年迄今為止，越秀地產(chǎn)已發(fā)行54億元的在岸債券，分五期發(fā)行，利息成本分別為2.98%和3.63%。該公司還發(fā)行了兩筆總金額為34億元的自貿(mào)區(qū)離岸債券，可用于為其到期離岸債券再融資。再融資活動(dòng)表明，越秀地產(chǎn)繼續(xù)擁有強(qiáng)大的融資渠道。

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