“十一”國(guó)慶，不僅是大家休假的黃金周，也是樓市的黃金周。房產(chǎn)圈里歷來有“金九銀十”的說法，不過，自今年下半年的房產(chǎn)調(diào)控后，杭州樓市變得冷靜了許多。

這次國(guó)慶7天，能否體現(xiàn)樓市“銀十”呢?

7天二手房網(wǎng)簽53套 同比去年下降76.2%

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，杭州二手房網(wǎng)簽僅53套，其中住宅46套。同比去年“十一黃金周”成交的223套，下降了76.2%，創(chuàng)了過去8年以來成交量的新低。2014年至今，只有兩年的國(guó)慶期間成交量低于100套，而今年還刷新了這個(gè)最低值。

杭州的二手房成交量在今年3月份后持續(xù)下跌，9月杭州二手房成交量3784套，環(huán)比8月份成交5602套，下滑32.5%，至此，杭州二手房成交數(shù)據(jù)已六連跌。10月第一周僅53套，意味著整個(gè)10月份的成交量很可能繼續(xù)走低。

不僅是成交量，中介帶看量也不高。有的門店甚至難得地放了國(guó)慶假。

我愛我家一位中介表示：“這幾個(gè)月帶看量都不是很多，同比去年下降一半，靠賣二手房賺錢很難了，倒是租房業(yè)務(wù)讓我回了點(diǎn)血。以前我們做買賣的看不上做租賃的，現(xiàn)在顧不上嫌棄了。”

“別說二手房了，現(xiàn)在連租賃市場(chǎng)都是淡季。”鏈家彭埠店的中介小李說，“10月份到現(xiàn)在，我還沒開張呢!”

買家和賣家陷入膠著

雙方都不愿意讓步

談及現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)，干了4年中介的小陳告訴我們：“部分掛牌的房東是為了置換，騰出錢和名額去搖新房，所以議價(jià)空間就不高了。但其實(shí)買家也不愿意將就，總覺得還有下降空間。雙方都僵持著，可不就是成交少了嗎?”

從成交額來看，國(guó)慶7天的成交額均有小幅度下滑。就拿關(guān)注度一直很高的耀江文鼎苑來說，10月6日成交均價(jià)在60076元/m2，距離今年9月份73407元/m2的成交均價(jià)，單價(jià)相差了13000多元。

最近房貸放款慢，也是一個(gè)影響因素。“買家因?yàn)橘J款原因，再著急也只能等。”

二手房市場(chǎng)的成交，房東和買家雙方的心態(tài)是主要影響因素。成交量和成交額的下滑，讓整個(gè)市場(chǎng)彌漫著觀望的情緒。

市面上掛牌的房源多了，客戶的選擇面也就廣了，而且還有許多人手上沒房票，所以從市場(chǎng)來看，他們不買只是暫時(shí)的，這部分購(gòu)房的需求還是在的。

未來科技城板塊

仍然頗受市場(chǎng)認(rèn)可

國(guó)慶期間，幾個(gè)紅盤靜悄悄推出：地鐵紅盤——地鐵萬科五常車輛段上蓋項(xiàng)目、首開項(xiàng)目保利·潮和閱江臺(tái)軒和蕭元江南瀝城，以及濱江旭輝融信·朝聞花城等。

要是放在去年，每個(gè)樓盤都是能挑起超高話題度的“扛把子”。但這次它們夾雜在十幾個(gè)普通樓盤當(dāng)中，有了分流，它們的關(guān)注度就變低了。此次開盤，僅有地鐵萬科五常車輛段上蓋項(xiàng)目中簽率在10%以內(nèi)，觸發(fā)社保。

本次地鐵萬科五常車輛段上蓋項(xiàng)目是最后收官的130套房源，人才需E類84個(gè)月社保入圍，無房家庭需155個(gè)月社保入圍，最后共1305戶家庭入圍，中簽率僅9.96%，成為近期中簽率最低的樓盤。

顯然，無論市場(chǎng)如何變化，未來科技城板塊在杭州樓市還是很受認(rèn)可的。通常，只要有項(xiàng)目開盤就會(huì)觸發(fā)拼社保，甚至觸發(fā)5年限售，其板塊價(jià)值不言而喻。

多個(gè)關(guān)注度相對(duì)較高的樓盤

搖號(hào)登記結(jié)果出爐

國(guó)慶期間，杭州還有多個(gè)關(guān)注度相對(duì)較高的樓盤開盤，搖號(hào)登記結(jié)果出爐。

一次性清盤的保利天匯，共1048套房源，吸引了3937組意向家庭，人才中簽率100%，無房中簽率48.8%，整體中簽率26.62%，比起上半年動(dòng)輒10%以下的中簽率，一定程度上反映了市場(chǎng)的降溫。

運(yùn)河新城首開的保利·潮和閱江臺(tái)軒，共205套房源，有765組意向家庭登記，整體中簽率26.8%。

南部新城的濱江旭輝融信·朝聞花城，共107套房源，344組意向家庭登記，整體中簽率31.1%。

還有位于瓜瀝板塊的蕭元江南瀝城，在前期無宣傳、無樣板房、無銷售人員的情況下，獲得了不小的市場(chǎng)關(guān)注度。本次共164套房源，吸引了1111組意向家庭登記，整體中簽率14.76%。

不得不說，與之前的樓市相比，現(xiàn)在的杭州新房市場(chǎng)，中簽率普遍提升了不少，很多板塊更容易搖了。對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，也許是個(gè)上車的好時(shí)機(jī)。(劉穎 林葉楊)

關(guān)鍵詞： 杭州國(guó)慶 二手房簽約量創(chuàng)8年新低 成交量下降了 76 2%