6月20日，央行官網(wǎng)披露新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）數(shù)據(jù)。

5年期以上LPR下調(diào)至4.2%

數(shù)據(jù)顯示，2023年6月1年期LPR報(bào)3.55%，上月為3.65%；5年期以上LPR報(bào)4.2%，上月為4.3%。兩大LPR報(bào)價(jià)均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

【資料圖】

上次LPR調(diào)降，還是在去年8月。2022年8月22日，5年期以上LPR迎來(lái)當(dāng)年的第三次下調(diào)，2022年8月22日LPR為：1年期LPR為3.65%、5年期以上LPR為4.3%。 

整個(gè)2022年，5年期以上LPR一共經(jīng)歷了3次下調(diào)，分別是：1月20日，從4.65%降至4.6%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；5月20日，從4.6%降至4.45%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)；8月22日，從4.45%降至4.3%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。3次調(diào)整，共計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。  

以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例：2022年利率調(diào)整之前，LPR為4.65%，月供金額為5156元；2022年最后一次LPR公布以后，2023年LPR降至4.3%，月供金額則為4948元，每月減少208元房貸金額，一年可省2500元左右。

福州首套房貸款利率將降至3.7%

對(duì)于福州市民，尤其是“房貸一族”而言，此次LPR下調(diào)意味著什么？

資料圖

LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到政策“大紅包”。

我們來(lái)實(shí)際換算一下，如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累計(jì)30年月供減少2.1萬(wàn)元。

目前，福州各大銀行首套房貸款利率基本為3.8%，即在LPR基礎(chǔ)上下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)。本次LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，福州房貸利率將再次下調(diào)，首套房也迎來(lái)“3.7%時(shí)代”。

不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化；已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，重新定價(jià)日前月供不變。

具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整。假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額。

明年1月，很多人的房貸將迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

（記者 江海/文）

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