樓市傳統(tǒng)成交旺季“金九銀十”今年失色，全國多個城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量價齊跌現(xiàn)象，甚至有城市成交量出現(xiàn)同比腰斬狀況。同時，受調(diào)控影響，較大比例的城市去化周期拉長，不少城市出現(xiàn)較為明顯的供過于求現(xiàn)象。

市場心理發(fā)生轉(zhuǎn)變

從相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年下半年以來，多個城市房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象。不少城市第二批集中土地拍賣市場慘淡收場，不僅溢價率大幅下滑，甚至部分城市土拍出現(xiàn)底價成交現(xiàn)象，且流拍率高企。

“我們現(xiàn)在最重要，也是最首要的任務(wù)就是?，F(xiàn)金流。對于房企來說，沒有了現(xiàn)金流，或者現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，那么企業(yè)就會面臨生死存亡。”近日，華南某房企品牌部負(fù)責(zé)人告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者，隨著各地樓市調(diào)控深入，房企普遍開始轉(zhuǎn)向?，F(xiàn)金流，縮減開支，尤其是大幅縮減拿地開支，甚至不惜停止拿地。

該人士告訴本報記者：“今年預(yù)期的‘金九銀十’并未到來，由于市場預(yù)期普遍變差，不僅企業(yè)融資成本提高，融資活動日益艱難，而且我們公司旗下多個項目去化變得更加艱難。行業(yè)部分頭部房企出現(xiàn)問題也波及了金融機(jī)構(gòu)對整個行業(yè)的信心，甚至有債權(quán)人和金融機(jī)構(gòu)提出抽貸或者要求提前還款，這對于房企來說無疑是雪上加霜，也嚴(yán)重沖擊了企業(yè)的正常運營。”

為了壓縮成本，該人士所在的房企早已展開降薪裁員。據(jù)本報記者了解，這家房企的做法在行業(yè)中具有一定的普遍性。

對于購房人來說，由于普遍存在“買漲不買跌”的心理，加上購房資格門檻日趨提高，部分城市出現(xiàn)房貸放款周期拉長等問題，不少人轉(zhuǎn)向觀望。

“我覺得現(xiàn)在的房價還有下跌的空間，盡管我屬于首套購房資格，但我還想再等一等。年初我朋友買的一套房子，現(xiàn)在市場價已經(jīng)下跌了差不多兩成。”河南鄭州市市民趙先生告訴本報記者，對于買房者來說，誰都希望在市場低點購入，但現(xiàn)在明顯不是購房的好時機(jī)，所以他選擇再觀望一段時間。

據(jù)本報記者了解，類似趙先生這樣持觀望態(tài)度的人群并不在少數(shù)，不管是二三線城市，還是一線城市，隨著房地產(chǎn)市場的逐步降溫，對購房時機(jī)的選擇態(tài)度都發(fā)生了較大的轉(zhuǎn)變。

根據(jù)國家統(tǒng)計局上個月公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，這是2015年5月份以來首次下跌。

房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫

從9月份房地產(chǎn)市場的運行情況來看，下行壓力逐漸加劇。根據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月份典型城市商品住宅成交熱度延續(xù)上月回落態(tài)勢，傳統(tǒng)“金九”黯然失色，28個監(jiān)測城市成交規(guī)模環(huán)比下降7%，同比降幅持續(xù)擴(kuò)大，下降25%，較2019年同期降幅也有17%。

同時，9月份熱點城市受新房成交規(guī)模進(jìn)一步縮量影響，短期供過于求和庫存積壓情況加劇。一線城市中廣州、深圳供過于求，深圳供求比達(dá)3.3;二三線城市中過半數(shù)重點城市供求情況劣化，如長春、徐州、昆明等供求比已大于2。

二手房方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，二手房市場整體規(guī)模持續(xù)回落且增速加快，10個重點城市共計成交337萬平方米，環(huán)比再降23%?；谌ツ晖跇鞘谢鸨星檠永m(xù)，同比回落高達(dá)48%，同比2019年也跌幅收窄至26%。

從10月份樓市的情況來看，新房成交同環(huán)比齊跌，但降幅收窄。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月份，29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降22%，較2019年同期下降12%。其中，一線城市市場成交環(huán)比增長4%，同比跌幅收窄至18%。25個二三線城市市場難言好轉(zhuǎn)，成交環(huán)比下降4%，同比下降23%。

二手房方面，2021年10月，二手房市場整體延續(xù)下行走勢，規(guī)模上環(huán)比再降30%，10個重點城市共計成交257萬平方米。較去年同期相比規(guī)模收窄48%，同比2019年跌幅也高達(dá)40%。

克而瑞認(rèn)為，整體來看，下半年在市場降溫的大背景下，“金九銀十”的市場行情未如期到來，即便是“十一”黃金周的市場相比往年也略顯慘淡。預(yù)計今年年末，房地產(chǎn)市場難言樂觀，市場成交或?qū)⒕彶较滦?、房企銷售將繼續(xù)承壓。“以價換量”仍是企業(yè)加快成交去化的必要選項，部分負(fù)債率較高的房企將面臨更大的經(jīng)營壓力。(王松才)

關(guān)鍵詞： 短期供過于求 庫存積壓情況加劇 “金九銀十”比往年 略顯慘淡