隨著城市不斷發(fā)展，為了完善柳州市住房保障制度，解決困難家庭、新市民以及外來(lái)務(wù)工困難人員等群體的住房困難問(wèn)題，近日，柳州市政府印發(fā)《柳州市公共租賃住房管理辦法（修訂）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），并于今年1月20日正式實(shí)施。《辦法》除明確規(guī)定可申請(qǐng)公共租賃住房的四類保障人員外，環(huán)衛(wèi)、公交等公共服務(wù)行業(yè)住房困難職工等群體，可由用人單位代表本單位職工直接向市住房保障主管部門(mén)提出申請(qǐng)，市住房保障主管部門(mén)可以根據(jù)實(shí)際房源情況安排公共租賃住房，簽訂集體承租合同。

(資料圖片)

柳蓮新居公租房分配入住簽訂合同現(xiàn)場(chǎng)。

明確四類保障對(duì)象

《辦法》共分為總則、政策支持、房源籌集與建設(shè)、資金籌集與使用、運(yùn)營(yíng)管理、申請(qǐng)與審核、配租管理、使用與退出、補(bǔ)貼與核減、監(jiān)督管理、法律責(zé)任、附則等12個(gè)章節(jié)，進(jìn)一步明確了公共租賃住房的建設(shè)、審核、分配、運(yùn)營(yíng)管理等相關(guān)方面工作。

《辦法》明確了可申請(qǐng)公共租賃住房的四類保障對(duì)象，即柳州市低收入住房困難家庭（低保邊緣、低保和特困家庭）、本市中等偏下收入住房困難家庭、本市新就業(yè)住房困難職工和外來(lái)務(wù)工住房困難人員。

明確了租金標(biāo)準(zhǔn)

《辦法》指出，公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

其中，由政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，由市住房保障主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政、物價(jià)部門(mén)確定并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、承租對(duì)象的承受能力，并綜合考慮成本、折舊、稅費(fèi)、利率、維修、管理等因素，按照同類地段商品住房市場(chǎng)租金的70%確定。

由社會(huì)投資建設(shè)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府限價(jià)，租金最高標(biāo)準(zhǔn)按照同類地段商品住房市場(chǎng)租金的80%確定，出租人可在最高限價(jià)范圍內(nèi)確定具體租賃價(jià)格。

明確優(yōu)先配租人員

《辦法》明確了符合承租公共租賃住房條件的本市申請(qǐng)家庭，如有下列情況之一的，可優(yōu)先配租公共租賃住房，即民政部門(mén)核定的低保邊緣家庭、低保家庭、特困供養(yǎng)人員；申請(qǐng)人或家庭成員中有身患一級(jí)或二級(jí)殘疾的特殊困難家庭；申請(qǐng)人或家庭成員中有市級(jí)以上勞動(dòng)模范或見(jiàn)義勇為榮譽(yù)的；享受優(yōu)撫政策的優(yōu)撫對(duì)象家庭、計(jì)劃生育特殊困難家庭；國(guó)家、自治區(qū)、市政府明確規(guī)定可優(yōu)先享受公共租賃住房待遇的其他困難家庭。

此外，由政府提供政策支持、企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房，優(yōu)先解決本單位符合申請(qǐng)公共租賃住房條件的職工居住需求，剩余房源可以向社會(huì)符合條件的對(duì)象公開(kāi)配租。配租方案由企業(yè)自行制定并組織實(shí)施。

明確了物業(yè)費(fèi)減免標(biāo)準(zhǔn)

公共租賃住房按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、生活垃圾處理費(fèi)、公攤水電費(fèi)等費(fèi)用。

屬于特困供養(yǎng)人員等家庭的，可以按物業(yè)服務(wù)合同的約定適當(dāng)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)，減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)，其中，特困供養(yǎng)人員家庭，減免100%；低保家庭，減免50%；低保邊緣家庭，減免30%；享受國(guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象家庭，減免50%。

明確了租金補(bǔ)貼與核減

對(duì)符合公租房準(zhǔn)入條件，但尚未配租的家庭，可申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼。租賃補(bǔ)貼按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：月租賃補(bǔ)貼金額=每平方米補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×保障面積標(biāo)準(zhǔn)×核定家庭人數(shù)；補(bǔ)貼面積按每人15平方米予以補(bǔ)貼，低保、特困家庭按12元/平方米發(fā)放，其他滿足條件的家庭按10元/平方米發(fā)放，上述補(bǔ)貼發(fā)放上限為900元/月，單身申請(qǐng)人補(bǔ)貼按二人標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

承租公共租賃住房的下列家庭，可通過(guò)租金核減的方式按照一定比例予以減免租金，租金核減金額=合同租金×租金核減系數(shù)：特困供養(yǎng)人員家庭，租金核減系數(shù)為1.0；低保家庭，租金核減系數(shù)為0.9；低保邊緣家庭，租金核減系數(shù)為0.7；享受國(guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象家庭，租金核減系數(shù)為0.9。

圓安居夢(mèng)，暖百姓心。記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，近年來(lái)柳州市累計(jì)建成公共租賃住房47089套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼31436戶。今后柳州市將加快構(gòu)筑多層次住房保障體系建設(shè)，爭(zhēng)取在“十四五”期間籌建保障性租賃住房不少于4.8萬(wàn)套（間），讓更多住房困難家庭圓安居夢(mèng)。

關(guān)鍵詞： 主管部門(mén) 優(yōu)撫對(duì)象 物業(yè)服務(wù)費(fèi)