“綠楊煙外曉寒輕，紅杏枝頭春意鬧。”這句詩描繪了一幅生機勃勃、色彩鮮明的早春圖。2月份的南寧樓市亦是同樣的情景。南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2月21日，南寧市新房成交314套，面積30046.73㎡；2月22日，南寧市新房成交349套，面積25992.08㎡。2月1日至22日，南寧市商品房累計成交4983套。

有業(yè)內(nèi)人士分析，在這樣的勢頭下，南寧樓市的“小陽春”可期。

(資料圖片)

售樓部前來咨詢的購房者很多

部門數(shù)據(jù)：2月單日成交數(shù)據(jù)頻頻刷新

據(jù)了解，自執(zhí)行首套房貸3.7%的利率后，南寧樓市近段時間人氣成交雙漲。曾經(jīng)門可羅雀的售樓部里，突然之間變得熱鬧起來。廣西合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司常務(wù)副總經(jīng)理陳亞春說，上個星期好多項目每天都賣出五六套房源，一周賣出了以前一個月的量，其中有萬科金域國際、萬科翡翠中央、北投溪境、北投時代等。

一售樓部人氣滿滿

“若按這種數(shù)據(jù)態(tài)勢發(fā)展下去，一個月就能成交六七千套房源，回到2019年南寧樓市的狀態(tài)了?！标悂喆焊嬖V記者，2019年，整個南寧樓市一周成交1500至2000套房，一年賣10萬套屬于正常行情?！耙咔槿辏績r回暖，我們也只用了兩個星期。雖然夸張了一點，但是樓市的熱度確實在逐漸好轉(zhuǎn)。”陳亞春告訴記者 ，今年年初，隨著一系列利好政策的落地實施，2月份南寧樓市“小陽春”態(tài)勢明顯。

這一波市場回暖，在數(shù)據(jù)上的顯現(xiàn)，其實早就有跡可循。記者梳理南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2月1日、2月16日、2月22日分別成交385套、368套、349套，其中，2月1日單日成交創(chuàng)下春節(jié)以來的新高。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2月21日，全市新房成交314套，面積30046.73㎡，二手房成交123套，面積10798.4㎡；2月22日，全市新房成交349套，面積25992.08㎡，二手房成交63套，面積6621.36㎡。2月1日至22日，全市商品房累計成交4983套。

記者探訪：置業(yè)顧問感嘆售樓部的熱鬧又回來了

“春天來了，萬物復蘇，如今南寧樓市也漸漸熱鬧起來了，越來越多的購房者從猶豫逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閳远??！标悂喆赫f。

近日，不少樓盤的置業(yè)顧問的朋友圈都在感嘆：“售樓部的熱鬧又回來了?！?月23日下午，在鳳嶺南某個樓盤售樓處現(xiàn)場，門口的露天停車場停著不少私家車，在售樓部有20多位客戶在看房，耳畔最常聽到的兩個問題就是“孩子能上什么小學？”“距離東站有多遠？”

“教育資源好、交通便利、靠江這些都是我們的項目優(yōu)勢。”該置業(yè)顧問表示，近段時間以來，每天都會接待幾十組看房客戶。她同時表示，雖然限購放松給板塊帶來了熱度，但投資客不多，九成以上看房客戶都是純粹自住需求，并且以年輕購房者居多。

市民黃先生告訴記者，有了二孩后，早在兩年前就打算換房了，但是由于當時有未結(jié)清的房貸，加上利率處于高位，沒有辦法做到低首付。如今，隨著房貸的結(jié)清、低利率，上個星期他趕緊出手了，在鳳嶺南換了一套大四房。

業(yè)內(nèi)預測：“小陽春”行情可期  市場有望延續(xù)暖春勢頭

日前，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期3.65%，5年期以上4.3%。與上月相比均保持不變。盡管2月LPR并未調(diào)整，但銀行通過改變加點來降低房貸利率，多地房貸利率進入“3”時代。

接下來，南寧樓市的熱情究竟能持續(xù)多久？陳亞春分析指出，往年過完年之后，樓市會有一波“小陽春”，今年過年比較早，因此，今年2月份這波“小陽春”行情提前到來了?！叭缃?，整個樓市熱度剛剛抬頭，預計即將到來的3月份，市場還會繼續(xù)延續(xù)‘暖春’勢頭?！标悂喆赫J為，3月份之后，4月份清明節(jié)到來，市場會進入傳統(tǒng)的淡季，而到了“五一”假期，市場還會繼續(xù)迎來新一波行情，這一波行情有望平穩(wěn)過渡到下半年。

值得注意的是，目前南寧房貸利率認定首套二套的標準是“認貸不認房”，也就是說，不管名下有多少套房只要已經(jīng)結(jié)清貸款，一律按照首套房貸利率3.7%來執(zhí)行。這就極大降低了購房成本，吸引剛性和改善性購房者，釋放更多的買房需求。

就目前成交量和市場走勢來看，得益于利率“3”字頭的利好，極大刺激了被疫情壓抑的購房需求，南寧樓市提前迎來了“小陽春”。

另據(jù)了解，近日，證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點工作，進一步滿足不動產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對此，陳亞春認為，不動產(chǎn)私募投資基金對投資范圍、投資策略等方面進行特定安排，提升基金運作靈活度，強化風險防范，更好地支持不動產(chǎn)市場盤活存量，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

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