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限價房上市交易 南寧有了新規(guī)定

需滿5年并取得不動產(chǎn)權(quán)證，按同地段同類存量房平均交易價20%繳納相關(guān)價款　

5月6日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量限價房普通商品房轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)管理的通知》（以下簡稱《通知》），明確限價房自簽訂購房合同之日起滿5年并取得不動產(chǎn)權(quán)證的，限價房購房人可按屆時同地段、同類存量住房平均交易價格20%的比例，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門繳納相關(guān)價款，將限價房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。通知自今年6月1日起施行，有效期為5年。

何為限價房？限價房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開出讓商品住房用地時，提出最高銷售價格、住房套型面積和銷售對象等限制要求，由開發(fā)建設(shè)單位通過公開競地價方式取得土地使用權(quán)，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和銷售的普通商品住房。

記者了解到，2016年起，南寧市不再有新建限價房項(xiàng)目，目前市區(qū)主要有龍鳳首緣、昌泰尊府、盛禾佳園等項(xiàng)目。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，限價房為有限產(chǎn)權(quán)，未轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)前不得上市交易。限價房自簽訂購房合同之日起未滿5年，限價房購房人不得購買其他住房。因繼承、贈與、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等非購買方式取得他處住房，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段、同類存量住房平均交易價格20%的比例，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門繳納相關(guān)價款，將限價房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)后，方可辦理其他住房的不動產(chǎn)登記手續(xù)。

黎先生2014年在龍鳳首緣申請了一套限價房入住至今。隨著二孩的出生，他想換一套更大的房子居住。他的限價房如果要上市交易，該如何辦理？根據(jù)市住建局昨日發(fā)布的《通知》，黎先生已在限價房居住近10年。他若考慮于近期上市交易，可按近段時間同地段、同類存量住房平均交易價格20%的比例，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門繳納相關(guān)價款，將限價房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。

《通知》明確，限價房購房人因重大疾病、意外事故等原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)特別困難需要將限價房提前上市交易的，應(yīng)當(dāng)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交書面申請及相關(guān)材料，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意的，可以不受本《通知》規(guī)定的上市交易年限的限制。

需要注意的是，對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明騙購限價房的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令購房人按屆時同地段、同類新建商品住房平均交易價格與限價房售價的差價繳納價款。

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