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2月6日，武漢市2023年《政府工作報告》全文發(fā)布。報告指出，2022年武漢市新增總部企業(yè)30家、A級物流企業(yè)123家、納稅億元以上商務(wù)樓宇5棟。2023年將大力培育總部經(jīng)濟、樞紐經(jīng)濟、流量經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟，增強現(xiàn)代服務(wù)業(yè)競爭力。

近年來，在互聯(lián)網(wǎng)+、數(shù)字經(jīng)濟和智能技術(shù)等推動下，制造業(yè)和服務(wù)業(yè)融合發(fā)展趨勢明顯，產(chǎn)業(yè)分化重組和行業(yè)跨界整合頻頻出現(xiàn)，樓宇作為產(chǎn)業(yè)集聚的重要載體，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中越來越活躍。尤其是在像武漢這樣發(fā)達的新一線城市中，伴隨著總部經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟、創(chuàng)意經(jīng)濟等新興服務(wù)業(yè)的蓬勃發(fā)展，樓宇經(jīng)濟對于推動服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、優(yōu)化調(diào)整地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升地區(qū)經(jīng)濟水平具有重要作用。

向空間借力，從“供地”到“供樓”。樓宇經(jīng)濟并不是寫字樓的簡單聚集，空間形態(tài)變化的背后，是經(jīng)濟體量的集聚倍增和城市化進程中產(chǎn)業(yè)布局的合理升級。樓宇經(jīng)濟作為一種高效、集約化的經(jīng)濟形態(tài)，能夠有效突破土地資源要素的限制，將原來分散在城市中的商業(yè)活動集中在一個甚至一群建筑體內(nèi)，從以往單一的初級市場向集聚各種業(yè)態(tài)及功能的綜合性商業(yè)載體發(fā)展，在有限的空間內(nèi)匯聚產(chǎn)業(yè)流、資金流和人才流，給城市的經(jīng)濟發(fā)展和空間拓展提供了更多可能性，以適應(yīng)高速成長的社會對經(jīng)濟性和高效率的要求。

聚樓成產(chǎn)，從“產(chǎn)業(yè)鏈”到“產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”。伴隨經(jīng)濟發(fā)展和GDP增長到一定階段，服務(wù)業(yè)發(fā)展就成為經(jīng)濟突破式發(fā)展的重要支撐。尤其是在城市經(jīng)濟中，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)是核心要素，往往以服務(wù)業(yè)集聚區(qū)形成，從常見的會展、物流貿(mào)易、房地產(chǎn)業(yè)，到金融服務(wù)等支撐性產(chǎn)業(yè)，再到電子與軟件信息行業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟、等新興產(chǎn)業(yè)，商務(wù)樓宇為新經(jīng)濟、新產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了底層土壤，通過有效整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈，提升運營、管理、服務(wù)帶來的軟性附加值，形成園區(qū)、片區(qū)等多種“產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”，推動服務(wù)業(yè)向品質(zhì)化、高端化方向發(fā)展，培育優(yōu)質(zhì)持續(xù)性稅源。

差異化發(fā)展，從“競爭同質(zhì)化”到“一樓一策”。發(fā)展樓宇經(jīng)濟的保障是樓宇建設(shè)，關(guān)鍵是樓宇的資產(chǎn)運營，而長遠來看核心是樓宇產(chǎn)業(yè)的品質(zhì)，如何在一棟棟拔地而起的商業(yè)、商務(wù)綜合體中脫穎而出、打造高品質(zhì)樓宇是關(guān)鍵。因此既需要整體規(guī)劃、打破區(qū)域藩籬，也需要因區(qū)制宜、引導(dǎo)差異發(fā)展，實現(xiàn)“一樓一策”“一樓一特色”。正如江夏區(qū)正在逐步打破樓宇競爭同質(zhì)化、產(chǎn)業(yè)定位模糊的現(xiàn)狀，把樓宇的“招租”和政府的“招商”緊密關(guān)聯(lián)，從以傳統(tǒng)商務(wù)商貿(mào)和住宿餐飲類為主，到立足區(qū)域現(xiàn)狀及制造業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，不斷招引發(fā)展前景廣闊的中小型企業(yè)及孵化器企業(yè)，形成良好的集聚效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)特色，力爭實現(xiàn)一幢樓宇就是一個平臺，一棟商務(wù)樓就是一個“聚寶盆”，不斷提升樓宇經(jīng)濟的發(fā)展質(zhì)量與穩(wěn)定性。

破土凌云節(jié)節(jié)高，寒驅(qū)三九領(lǐng)風(fēng)騷。在加快打造新時代英雄城市的路上，樓宇經(jīng)濟作為一個城市商務(wù)魅力指數(shù)的重要因素，正在武漢這片熱土蓬勃向上生長，逐步成為城市提升經(jīng)濟承載力和區(qū)域影響力的重要支柱，構(gòu)成武漢上空一道靚麗的城市天際線。

稿源：荊楚網(wǎng)

作者：鄒雋若（武漢江夏區(qū)）

責(zé)編：丁楚風(fēng)

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