“非常抱歉，本周的客房都被預(yù)訂滿了，為確保您的入住體驗，我們誠摯建議您下次提前預(yù)訂?！?/p>

這一現(xiàn)象，是西安鐘鼓樓回民街里城市便捷酒店的日常運營寫照，這家“網(wǎng)紅酒店”經(jīng)常滿房，很多時候想訂都訂不到。

這家酒店迅速成為當?shù)鼐W(wǎng)紅地標的出色表現(xiàn)，正是胡積文在投資之初就預(yù)見到的結(jié)果，擁有超20年商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗的他，對市場有著深刻的理解和把握。雖入局酒店不久，但半年開2店僅僅是開端，胡積文有著更為大膽的計劃：在4年內(nèi)多投6家酒店。近期，他更是通過和東呈集團簽署“登峰計劃”合作協(xié)議，進一步推進這一決策落地。

投資緊握旅游經(jīng)濟，做時代投機者

20年前，胡積文帶著對商業(yè)地產(chǎn)的熱情，踏上了西安這片充滿機遇的土地。深耕多年后，早已跑遍西安每塊地。2020年，市場陷入黑天鵝事件充滿著不確定性，當許多投資者選擇觀望時，胡積文卻看到了不一樣的機會，他更是憑借對當?shù)厥袌龅纳羁汤斫?，以低價抄底市中心的物業(yè)。

胡積文所持物業(yè)位于西安西大街，靠近西安城墻安定門，作為西安市一類黃金物業(yè)，商業(yè)價值極高。面對如此矜貴的資產(chǎn)，即便做辦公樓或租賃給休閑會所，也能帶來可觀的租金。

然而讓人意料不到的是，胡積文并未急于將其轉(zhuǎn)化為可即刻變現(xiàn)的租賃收益，而是站在長期發(fā)展的角度出發(fā)，將物業(yè)做成了酒店。他表示，在長達20多年的商業(yè)地產(chǎn)招商生涯中，早已見慣市場冷暖，招商中接觸多類行業(yè)后，更意識到酒店業(yè)在旅游經(jīng)濟中的穩(wěn)定性以及長期增長潛力，因此在2022年底疫情政策逐步放寬后，胡積文便果斷將該物業(yè)轉(zhuǎn)型為酒店，以迎接即將到來的游客潮。

這一大膽舉動，在當時無疑是對市場信心的一次押注，但胡積文知道，這正是他等待已久的機會。

事實證明，胡積文在市場仍動蕩時盤下物業(yè)并非一時沖動，拿物業(yè)做城市便捷酒店的決策更是極具前瞻性和準確性。

盡管當前市場整體仍在恢復階段，但西安旅游業(yè)持續(xù)上揚，2023年文旅收入達3350億元，創(chuàng)下歷史新高，這不僅為西安的經(jīng)濟發(fā)展注入了強勁動力，這家門店的持續(xù)滿房，也驗證了胡積文早期投資眼光的精準。

復合投資投資少一點，見效快一點

身邊不少朋友基本每年投一家酒店，我也想按這樣的節(jié)奏推進，剛好東呈各方面我挺滿意的，打算投完這2家店后，再投6家東呈的酒店，后續(xù)像這樣滾動投資，產(chǎn)生復合收益。

如今，西安鐘鼓樓回民街的城市便捷酒店快速進入經(jīng)營正軌的成績，讓胡積文信心倍增，加上受到身邊朋友通過復合投資酒店獲得成功的啟發(fā)，站在新的起點上，他的目光已經(jīng)超越了這家酒店，決心加入復合投資大軍。

為穩(wěn)步推進收益目標，胡積文加入東呈“登峰計劃”，打算在未來四年內(nèi)追加投資6家東呈旗下酒店，這一決策不僅是對東呈的認可，更是基于一種長期的投資視角，胡積文希望通過滾動投資的方式，來建立一個穩(wěn)健且持續(xù)發(fā)展的酒店投資組合，實現(xiàn)資本的有效利用與收益的復合增長。

選擇加投酒店，對胡積文來說是出于目前行業(yè)景氣綜合考量后做出的決定，而東呈“登峰計劃”的出現(xiàn)，更讓他看到了加速投資策略實施的可能性，實現(xiàn)“投資少一點，見效快一點”。登峰計劃作為行業(yè)首個大眾好店孵化器，由各大主力品牌CEO親自掛帥，為投資人提供4+1的復合投資服務(wù)權(quán)益：“投、融、建、管、營”的權(quán)益，給予復投新店高業(yè)績、快回報營銷支持，為投資人構(gòu)建一個可持續(xù)發(fā)展的投資生態(tài)。

在未來四年內(nèi)追加投資6家東呈旗下酒店，意味著胡積文不僅每個項目都能獲得東呈提供的25萬元營銷支持，在投資回報上更是擁有了強大的后盾，登峰計劃不僅滿足了他對流量資源的需求，更與單店加盟的優(yōu)惠政策形成疊加效應(yīng)，給資金運作提供了更大的靈活性，也為投資回報鋪設(shè)了雙重加速軌道。

投資一定要選最為加盟商考慮的平臺

胡積文所持物業(yè)地理位置的優(yōu)越，曾引多個酒管集團的合作意向，一番比較之后，他最終還是選擇了東呈，問及原因，他表示早在2019年時就與東呈相識，當年西安的第一家城市便捷酒店，租賃的是他手持的物業(yè)，而東呈真正讓胡積文留下深刻印象的，則是團隊在交流過程中，所展現(xiàn)出來的責任感。

在胡積文20多年的地產(chǎn)招商經(jīng)驗中，深刻體會到選擇合作伙伴時責任感和長期合作潛力的重要性。他認為東呈不僅追求短期收益，更看重與投資人建立長期穩(wěn)固關(guān)系的理念，讓他決心與東呈攜手共進。

“合作下來，感覺咱東呈比較看重投資人，在處理敏感信息時非常謹慎，合作的安全性有保障，支持力度比較大。問過身邊好多朋友，他們有幾十家酒店在開的，不管是連鎖還是自己經(jīng)營的，問題響應(yīng)度還是不夠及時，咱東呈這邊各方面都有做指導，執(zhí)行力很強，有什么問題反饋馬上響應(yīng)及時糾正，哪怕我們投資人這邊提出錯誤觀點，他也會耐心和我們溝通，效率高，產(chǎn)品也能達到我們的預(yù)期。”

據(jù)了解，西安鐘鼓樓回民街的城市便捷酒店，在東呈模塊化裝配技術(shù)的加持下，僅用了8個多月便完成籌建，讓胡積文在門店裝修時省去了許多不必要的等待和麻煩，而在東呈的強流量扶持和運營團隊的共同努力，門店更是迅速解決了在運營初期的各種挑戰(zhàn)。

今年開業(yè)的城市便捷西安鐘鼓樓回民街店，第一天出租率便超105%，業(yè)績表現(xiàn)不亞于同商圈內(nèi)中高端酒店，網(wǎng)評更是登上西安第一！強大的品牌影響力和屬地差異化產(chǎn)品設(shè)計，讓這家門店吸引了不少游客前往打卡入住，極大地加速了投資回報速度。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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