經(jīng)過(guò)半年度的業(yè)績(jī)沖刺后，7月長(zhǎng)沙房企推貨速度逐漸放緩，整體開(kāi)盤(pán)去化率不及上月，但成交均價(jià)依舊保持穩(wěn)定水平。湖南中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)50萬(wàn)平方米，月度成交主力在130-144平方米產(chǎn)品，市場(chǎng)連續(xù)9個(gè)月主力均價(jià)穩(wěn)定在15000元/平方米以上。

成交商品房中九成為全裝修產(chǎn)品

從供銷(xiāo)來(lái)看，7月整體市場(chǎng)供銷(xiāo)平衡，舒適型剛改產(chǎn)品依舊是市場(chǎng)主流。

數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)50萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑23%;成交55萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑22%，其中，九成為全裝修產(chǎn)品。整體供銷(xiāo)比0.91。月度成交主力在130-144平方米產(chǎn)品，占比26%。主力集中在大于15000元/平方米區(qū)間，占比23%。

不過(guò)各個(gè)項(xiàng)目的分化較大，紅盤(pán)扎堆入市拉升整體去化率上行。

“7月初，項(xiàng)目推出了99-135套住宅，一共有300套，均價(jià)13800元/平方米。共計(jì)認(rèn)籌客戶(hù)高達(dá)1831組，其中剛需客戶(hù)1177組，非剛需客戶(hù)654組，場(chǎng)面可謂是十分火爆。”長(zhǎng)沙振業(yè)城的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，至少要是剛需購(gòu)房者才有可能搖到。

此外，綠城招商桂語(yǔ)云峯7月也賣(mài)出了99套，萬(wàn)科森林公園賣(mài)出了104套，龍湖江于城賣(mài)出了107套，均取得了不錯(cuò)的成交量。不過(guò)，有些樓盤(pán)卻去化平淡，比如廣潤(rùn)福園推出了229套住宅，但是銷(xiāo)售量?jī)H為24套，去化率為10%。

新房市場(chǎng)產(chǎn)品將向精細(xì)化方向發(fā)展

“7月下旬長(zhǎng)沙發(fā)布公積金新政，涉及提高公積金最高貸款、降低二套房首付比例、取消首套房面積限制性要求等利好政策，隨后省直公積金中心同步響應(yīng)，從實(shí)質(zhì)上減少貸款費(fèi)用、降低置換門(mén)檻、刺激改善需求。”克而瑞湖南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，從7月市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，尚未出現(xiàn)回暖跡象，政策效果仍需一定時(shí)日驗(yàn)證。

該負(fù)責(zé)人表示，新房市場(chǎng)各屬性板塊持續(xù)分化，各板塊間呈現(xiàn)明顯低分化。預(yù)計(jì)后期板塊分化加劇，板塊內(nèi)部項(xiàng)目分化加劇，新房市場(chǎng)產(chǎn)品將向精細(xì)化方向發(fā)展。

湖南世聯(lián)知識(shí)中心指出，7月樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，房企供貨節(jié)奏下降，促銷(xiāo)力度下降。市場(chǎng)利好政策尚未實(shí)施，天氣炎熱降低看房意愿，供求雙雙縮水。半年度業(yè)績(jī)沖刺后，二季度以來(lái)成交量回升趨勢(shì)受阻。預(yù)計(jì)后續(xù)隨著樓市寬松政策逐漸顯效，以及保交樓措施的推進(jìn)，需求端釋放將帶動(dòng)樓市繼續(xù)修復(fù)，新房市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)恢復(fù)，考慮到利好政策出臺(tái)到市場(chǎng)反饋需要傳導(dǎo)時(shí)間，預(yù)計(jì)四季度有望走出低谷。(卜嵐 周逸婷)

關(guān)鍵詞： 長(zhǎng)沙房企 成交均價(jià) 商品住宅 市場(chǎng)供銷(xiāo)