在社交媒體隨便搜一下“二手房”，結(jié)果收到了一大波“筍盤(pán)”推介。市民鄭先生說(shuō)自己最近有點(diǎn)不淡定了，“社交平臺(tái)里這么多價(jià)廉物美的房子，靠譜嗎?”對(duì)此，羊城晚報(bào)記者近日進(jìn)行了走訪(fǎng)。

“特價(jià)房”存在朝向等問(wèn)題

根據(jù)鄭先生提供的線(xiàn)索，羊城晚報(bào)記者近日在抖音等社交平臺(tái)搜索多個(gè)熱門(mén)區(qū)域的二手房，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有部分裝修很新，每平方米價(jià)格較周邊區(qū)域便宜3000元到4000元的房源。

記者在多個(gè)賬號(hào)留言要求看房，對(duì)方很迅速地回復(fù)要求進(jìn)行私聊，然后就發(fā)來(lái)一個(gè)微信號(hào)碼要求添加。

添加微信號(hào)后，這些大V的朋友圈全部都是賣(mài)房信息。其中一個(gè)“探房”號(hào)的微信工作人員自稱(chēng)“明哥”。他表示，朋友圈標(biāo)注的房子信息都是真實(shí)的，自己也是一家中介公司的工作人員，手上有不少房源，偶爾也會(huì)留著“干點(diǎn)私活”，“借助社交媒體平臺(tái)打廣告”。

羊城晚報(bào)記者近日約了“明哥”在線(xiàn)下見(jiàn)面看房，整個(gè)過(guò)程和一般中介帶看房無(wú)異。所謂“特價(jià)房”，大部分房子也是有著裝修、地段、朝向等各種問(wèn)題。

“網(wǎng)紅房”比同小區(qū)房子貴

市民洪女士則介紹，自己在某社交平臺(tái)添加一個(gè)“賣(mài)房網(wǎng)紅”微信后，對(duì)方并不是中介，而是房屋業(yè)主。

“他帶我們?nèi)タ戳藥滋追孔樱际悄欠N三十年樓齡左右的‘老破小’，但里面裝修得很新，很漂亮”。洪女士說(shuō)，這些“網(wǎng)紅房”雖然比同地段一手樓盤(pán)便宜，但它們卻比同一小區(qū)乃至同一棟沒(méi)有進(jìn)行類(lèi)似裝修的房子貴20萬(wàn)元到30萬(wàn)元，“算下來(lái)也不算‘筍貨’”。

她向記者展示其中一套位于海珠區(qū)江南大道的網(wǎng)紅盤(pán)，里面裝修確實(shí)漂亮，步行到江南西地鐵口也不到十分鐘，但其實(shí)這是一個(gè)樓齡超過(guò)四十年的舊工廠(chǎng)職工小區(qū)。洪女士說(shuō)，她問(wèn)了周邊的居民，發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子折算總價(jià)比樓上同戶(hù)型要貴30多萬(wàn)元。

該“網(wǎng)紅房”業(yè)主向洪女士介紹，房子是“自己和幾個(gè)朋友湊錢(qián)買(mǎi)的”，所以交易時(shí)可以直接和對(duì)應(yīng)的業(yè)主簽買(mǎi)賣(mài)合同，并不需要付中介費(fèi)用。

網(wǎng)上部分信息帶著欺騙成分

一位在知名中介行從業(yè)十幾年的負(fù)責(zé)人向羊城晚報(bào)記者介紹，地產(chǎn)其實(shí)是個(gè)非常傳統(tǒng)的行業(yè)，商品單價(jià)極高，2020年左右，各種線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)的嘗試已經(jīng)證明，光靠線(xiàn)上是不可能完成房產(chǎn)銷(xiāo)售的。

他表示，網(wǎng)上看到的房源，一些是銷(xiāo)售分包公司人員線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)，“相當(dāng)于賣(mài)廣告”，一些則是帶著欺騙成分。

他說(shuō)，“筍盤(pán)”無(wú)外乎三種：第一種是本來(lái)就那么便宜。比如廣州海珠區(qū)的濱江路一帶，既有江邊頂流豪宅，也有下渡路附近較為便宜的改造房;第二種是使用權(quán)公寓，一般視頻上說(shuō)“市中心地鐵口幾十萬(wàn)元一套”的就是這種。“這種房子，有些屬于集體產(chǎn)權(quán)，且多是小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，容易受政策變動(dòng)、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響，網(wǎng)上隨便一搜都是這類(lèi)公寓的負(fù)面新聞”;第三種，就是貨不對(duì)板。放出這些噱頭的目的，就是吸引你去聯(lián)系他看房。

他介紹，現(xiàn)在樓市行情一般，獲客成本極高，每一個(gè)“實(shí)客”的成本在200元左右，“你聯(lián)系了網(wǎng)紅，正說(shuō)明你有購(gòu)房意愿。你的資料很快就賣(mài)給各個(gè)同行了，這筆生意很劃算”。他提醒，社交媒體信息真假難辨，房產(chǎn)又屬于重資產(chǎn)，街坊買(mǎi)房盡量到聲譽(yù)好、職能部門(mén)容易追責(zé)的售房公司為好。(李春煒)

關(guān)鍵詞： 房屋業(yè)主 中介費(fèi)用 線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo) 成本極高