日前，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)(以下簡稱省房協(xié))發(fā)布的《2022年上半年廣東省房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)顯示，2022年上半年，廣東多個(gè)城市因地制宜完善房地產(chǎn)政策，對(duì)房地產(chǎn)市場恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用，全省商品房銷售面積、銷售金額同比降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，市場初步呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

《報(bào)告》稱，7月以來，國家積極回應(yīng)市場關(guān)切，正有力提振市場信心。隨著利好市場預(yù)期的一系列政策措施的陸續(xù)實(shí)施，下半年房地產(chǎn)市場有望延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢。

銷售降幅連續(xù)收窄，佛山商品房銷售面積最多

《報(bào)告》顯示，從市場情況看，上半年全省商品房銷售面積5289.03萬平方米，銷售金額7876.09億元，同比下降25.3%和31.3%，降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。其中，商品住宅銷售面積4321.53萬平方米，銷售金額6772.74億元，同比下降30.0%和34.0%，降幅分別收窄3.6個(gè)百分點(diǎn)和4.1個(gè)百分點(diǎn)。

上半年，全省商品房銷售均價(jià)為14891元/平方米，商品住宅均價(jià)15672元/平方米，同比下降8.0%和5.8%，降幅收窄1.7個(gè)和1.1個(gè)百分點(diǎn)。

從城市層面看，佛山、廣州、惠州3市上半年商品房銷售面積位列全省前三，合計(jì)2072.99萬平方米，占全省的39.2%。江門、深圳、中山、清遠(yuǎn)、肇慶、珠海、東莞7市分列第4-10位，銷售面積在200萬-300萬平方米之間，合計(jì)1738.74萬平方米，占全省的32.9%。

從商品住宅銷售面積月度走勢看，廣州、惠州、中山、深圳、江門、東莞、湛江、汕尾、韶關(guān)、揭陽、梅州等11市均于6月創(chuàng)下年內(nèi)單月最高，市場恢復(fù)態(tài)勢良好;珠海、肇慶、汕頭、清遠(yuǎn)、陽江、云浮等6市銷售面積在5、6月連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長，呈持續(xù)恢復(fù)態(tài)勢。

數(shù)據(jù)反映，近期各地市因城施策調(diào)整完善房地產(chǎn)政策，普遍對(duì)房地產(chǎn)市場恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。

下半年房地產(chǎn)市場有望延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢

7月以來，國家相關(guān)部委及高層會(huì)議積極回應(yīng)市場關(guān)切，正有力提振市場信心。例如，7月14日，銀保監(jiān)會(huì)表示，要有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”;7月28日，中共中央政治局會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生……隨著利好市場預(yù)期的一系列政策措施的陸續(xù)實(shí)施，省房協(xié)預(yù)判，下半年房地產(chǎn)市場有望延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢。

同時(shí)，省房協(xié)也呼吁，為更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，建議地方因城施策用足用好政策工具箱，同等力度支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)二手房與新房市場良性循環(huán)。建議房地產(chǎn)企業(yè)積極盤活沉淀資產(chǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債表;規(guī)范銷售經(jīng)營行為，確保項(xiàng)目高質(zhì)量建設(shè)并如期交付使用;積極探索新的發(fā)展模式，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。(陳玉霞)

關(guān)鍵詞： 廣東房地產(chǎn)市場 市場預(yù)期 商品住宅均價(jià) 資產(chǎn)負(fù)債表