按照樓市正常時期的規(guī)律，7月和8月往往是樓市的淡季，但這種情況在今年將改寫。從7月中下旬和8月首周的預售證情況可見開發(fā)商對8月份的“必戰(zhàn)”之心。

羊城晚報記者掌握的情況以及專業(yè)機構的統(tǒng)計信息顯示，8月份起碼有17個全新樓盤有推新計劃，天河、海珠和白云等區(qū)域不乏有高端項目加入戰(zhàn)團。從整體情況看，不論是高端樓盤，還是剛性改善型樓盤，它們之間的競爭依然會非常激烈，走量仍是它們的主題。

8月新貨扎堆

房企積極促暖市

房地產界有“金九銀十”的說法，即9月和10月才是房企推貨及收金的高峰。而在今年，這種情況發(fā)生了變化：8月份也將成為新貨扎堆、開發(fā)商提前搶閘收金的重要節(jié)點。

8月一開場，開發(fā)商就迫不及待去申請預售證了。僅8月2日一天，市場備受關注的富力富云山和萬科城市之光等樓盤就獲得了相關預售資格，兩個項目新貨就共有近800套。這樣的勢頭其實是7月份的延續(xù)。羊城晚報記者查閱陽光家緣發(fā)現(xiàn)，7月最后一周(25日-29日)，白云、黃埔、番禺、增城和花都等區(qū)就共有10個樓盤獲得了全新預售證，為市場新增供應2551套。

據專業(yè)機構中地行統(tǒng)計，8月份廣州將有28個項目有推新計劃，其中全新樓盤就高達17個。其中，黃埔區(qū)就聚集了6個全新項目，番禺區(qū)和南沙區(qū)分別有7個和5個新項目扎堆。

為什么在8月份會出現(xiàn)批量新貨?“盡可能變現(xiàn)回籠資金，很多地方還需要花錢，”一位房企營銷負責人告訴記者。從市場大背景看，7月以來，國家相關部委及高層會議積極回應市場關切，正有力提振市場信心。例如，7月14日，銀保監(jiān)會表示，要有效滿足房地產企業(yè)合理融資需求，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”;7月28日，中共中央政治局會議指出，要穩(wěn)定房地產市場，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、民生……房企在這個階段申請預售證主動出貨，是其積極應對市場的表現(xiàn)。

高端項目風頭漸起

剛需項目仍靠價格話事

新獲證的富力富云山是白云區(qū)陳田村舊改項目。該項目定位相對高端，首批產品面積在120-180平方米之間。與此同時，黃埔區(qū)也將迎來多個高端項目，如知識城板塊的越秀聯(lián)投·居山澗、長嶺居板塊的廣開控股·城投·云錦、長嶺雅居等，主力產品面積在140平方米以上。

從現(xiàn)階段情況看，天河、海珠、荔灣、白云和黃埔等區(qū)域都有高端項目新貨，多數(shù)以高端的產品設計和自然資源為賣點。雖然今年廣州整體樓市成交行情一般，但高端項目成交卻表現(xiàn)亮眼。例如白云新城的粵海云港城，獲得預售證后兩天成交額據稱就達10億元，該樓盤的一個銷售冠軍，在一個月內就賣出了27套單位，成交額為3.67億元。把時間再拉長一些來看，合富研究院數(shù)據顯示，2022年上半年，廣州總價千萬元級別的住宅網簽數(shù)約1500套，約為2019年全年水平。高端項目成交較好，有經濟實力雄厚者的理財需求推動的因素，有地段和產品的因素，也有定價謹慎的因素，“有些戶型會有政府指導價，但有些戶型我們的定價也會很謹慎，希望一炮而紅。”某國企樓盤營銷總經理告訴記者。

剛需樓盤的成交對價格更加依賴。在7月份新增供應量逾18.6萬平方米的增城區(qū)，產品同質化的樓盤之間競爭達到白熱化程度，開發(fā)商選擇了“以價換量”。成交量較高的保利水木芳華、都會四季、時代印記等樓盤，均以低于板塊均價的特價房吸客。

隨著8月份供應量的持續(xù)充足和競爭的持續(xù)存在，想要回籠資金的樓盤，以價換量有望繼續(xù)成為它們的上策。(陳玉霞)

關鍵詞： 金九銀十 高端樓盤 住房需求 房地產市場