中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

這是LPR自2022年8月以來(lái)首次下調(diào)。

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央行宣布降息，對(duì)房貸有何影響？

剛剛，央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù)，5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，也就是從4.3%降為4.2%。

這是自2019年8月LPR改革以來(lái)，5年期以上LPR第7次下調(diào)（共下調(diào)65個(gè)基點(diǎn)），同時(shí)也是今年以來(lái)首次下調(diào)。

事實(shí)上，市場(chǎng)對(duì)于此次LPR下降早有預(yù)期。6月15日，央行宣布下調(diào)1年期中期借貸便利（MLF）利率10個(gè)基點(diǎn)，為L(zhǎng)PR下降提供了空間。

那么，LPR下降又將對(duì)房貸利率產(chǎn)生什么影響？自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。

由于大多數(shù)購(gòu)房者的房貸年限都在5年以上，確切地說(shuō)，5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。

在此番LPR下調(diào)之前，按照央行規(guī)定，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上最高下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.1%。因此，LPR調(diào)整之后，杭州首套房貸利率也將相應(yīng)下調(diào)為4%，再度刷新歷史新低（2008年7折房貸利率為4.158%），與公積金貸款利率的差值也縮小為0.9個(gè)百分點(diǎn)。

以300萬(wàn)元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4.1%降為4%之后，每月還款金額將由14496元降為14322元，每月可省174元，30年總利息可省將近6.3萬(wàn)元。

至于二套房貸利率，也將由4.9%相應(yīng)下調(diào)為4.8%。相比2021年三季度6.4%的高點(diǎn)，足足下降了1.6個(gè)百分點(diǎn)。同樣以300萬(wàn)元30年期等額本息商貸為例，每月可少還3025元，總利息可省下109萬(wàn)元。

“LPR調(diào)整之后，銀行房貸系統(tǒng)也會(huì)根據(jù)最新的數(shù)值進(jìn)行調(diào)整，因此接下來(lái)辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過(guò)，在此之前已經(jīng)通過(guò)審批的客戶，還須按之前的利率執(zhí)行。”銀行人士告訴潮新聞?dòng)浾哒f(shuō)，大多數(shù)房貸合同都是約定利率一年一調(diào)整，也就是說(shuō)存量客戶要等到明年一月份才會(huì)按照新利率執(zhí)行。

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