資料圖，鄭州北龍湖一在建樓盤?！《w 攝

官方統(tǒng)計部門發(fā)布的最新調查顯示，一季度鄭州房地產市場遇冷。受新冠肺炎疫情影響，線下客源減少，線上售房效果不佳，房地產市場成交低迷。

位于鄭州市新鄭新區(qū)的一延期交房樓盤。　胡堃 攝

新房成交低迷 二手房市場慘淡

記者近兩日在河南省省會鄭州市城區(qū)多個樓盤探訪發(fā)現(xiàn)，售樓部門可羅雀。一些在建樓盤甚至處于停工狀態(tài)，還有一些樓盤延期交房。

國家統(tǒng)計局鄭州調查隊發(fā)布的《一季度鄭州房地產市場遇冷》分析稱，鄭州市1-3月房地產市場主要受新冠疫情及相關政策影響，成交低迷，2月基本無成交，3月隨著企業(yè)復工復產雖有好轉，但仍未恢復到正常水平。

上述調查分析指出，鄭州二手房市場更加慘淡，議價空間增大，但有價無市的現(xiàn)象仍普遍存在，隨著成交量的下行，價格后期下探可能性進一步增大。

分析指出，去化周期超過合理區(qū)間，庫存壓力增大。

鄭州調查隊數(shù)據(jù)顯示，2020年3月底，鄭州市區(qū)商品房累計可售面積4225.36萬平方米，同比12.36%。其中住宅1590.02萬平方米，同比14.66%;住宅累計可售套數(shù)162251，庫存去化周期提升至16.2個月，創(chuàng)近年新高。

不過，上述分析認為隨著二手房價格不斷下調，與新建商品住宅價格倒掛的現(xiàn)象正逐步消失，購買價值也逐步顯現(xiàn)。2、3月份雖因疫情影響交易量較去年同期大幅減少，但隨著市場需求進一步釋放，二手房成交量將逐步增長。

此外，鄭州市新建商品房3月同比指數(shù)位列中部六省省會城市第六位，定基比指數(shù)位列中部六省省會城市第四位。

資料圖，鄭州北龍湖一市民路過在建樓盤?！《w 攝

房地產市場有望回暖 房價將穩(wěn)中略漲

鄭州調查隊就鄭州當前房地產市場存在的問題分析指出，受疫情影響，線下客源減少，線上售房效果不佳，房地產市場成交低迷，庫存壓力增大，工期被迫延長，企業(yè)資金周轉困難，導致開發(fā)企業(yè)信心不足。

分析還指出，個人住房貸款利率較高，目前首套住房利率上浮20%，二套住房貸款利率上浮25%，貸款利率在全國大中城市中屬于較高范圍，高利率增加了購房成本，不利于房地產市場的發(fā)展。

鄭州調查隊建議，階段性降低首套房購房利率上浮比例，減輕居民購房負擔，釋放剛性需求。探索研究長租房政策，支持專業(yè)化、機構化租賃企業(yè)盤活空置安置房，鼓勵開發(fā)商實行租購并舉，發(fā)展長租業(yè)務。

建議堅持“房住不炒”基調不變，加強對房地產企業(yè)資金監(jiān)管工作，繼續(xù)做好監(jiān)測分析工作，堅持整頓規(guī)范房地產市場秩序，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

鄭州調查隊預測隨著疫情不斷好轉，房地產市場有望逐漸回暖，疫情促使剛需人群購房意愿增強。

“但因經濟形勢及資金影響，觀望情緒較濃，二季度企業(yè)為趕上全年銷售目標進度大概率會維持現(xiàn)行優(yōu)惠力度，房價保持平穩(wěn)，銷量緩步上升，下半年隨著市場趨于穩(wěn)定，房價將會穩(wěn)中略漲。”鄭州調查隊如是預測。(董飛)

關鍵詞： 鄭州二手房市場慘淡