9月1日起，全國首個規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī)《北京市住房租賃條例》將正式實施，租房也需進(jìn)行合同網(wǎng)簽和備案登記。

根據(jù)《北京市住房租賃條例》，北京市將建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺，利用科技手段提供合同網(wǎng)簽、信息查詢、信息核驗、登記備案等服務(wù)，并與公安、教育等部門建立信息互通共享機(jī)制。出租人應(yīng)當(dāng)在租房合同簽訂30日內(nèi)，辦理住房租賃登記備案和出租登記。這也意味著，本市房屋租賃市場秩序?qū)⒌玫礁訃?yán)格地規(guī)范。

記者了解到，從9月1日起，中介和長租公寓將通過全市統(tǒng)一建設(shè)的住房租賃管理服務(wù)平臺完成租賃合同網(wǎng)簽，自動提交登記備案。網(wǎng)簽和備案的租賃合同不但受到法律保護(hù)，還可以享受到各種為租賃賦權(quán)的公共服務(wù)。比如租客可以憑備案的租賃合同作為依法申請辦理積分落戶、子女義務(wù)教育入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)事項的憑證，租客無需提交紙質(zhì)合同，可避免“一事兩跑”。

同時，隨著《北京市住房租賃條例》的實施，克扣租金押金、隨意漲房租、黑中介、甲醛房等租房市場亂象都將被套上“緊箍咒”。

另外，為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃行為，維護(hù)租賃當(dāng)事人權(quán)益，8月31日，市住建委發(fā)布了《房屋狀況說明書》示范文本(以下簡稱“示范文本”)以及《住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員信息卡模版》(以下簡稱“信息卡模版”)。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要在向意向承租人推薦房源時，書面告知房屋有關(guān)情況。

租客在租房時，房源信息不透明是許多人常常遇到的問題。根據(jù)《北京市住房租賃條例》中的規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)和租賃企業(yè)除了要公示營業(yè)執(zhí)照、服務(wù)事項及收費標(biāo)準(zhǔn)外，還要編制房屋狀況說明書并向租客告知有關(guān)信息。在此背景下，市住建委發(fā)布了《房屋狀況說明書》的示范文本。根據(jù)示范文本，房屋狀況、配套家具家電、出租時間、意向租金、付租周期等房屋信息均涵蓋其中，租客將對房屋情況一目了然。通過信息卡模板，租客也將充分掌握中介人員的身份信息。據(jù)悉，信息卡模板包含中介人員的姓名、從業(yè)年限、評定星級、執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。(鹿楊)

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