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      約71萬(wàn)㎡山湖,縵云廣州半山作品,牛奶廠的價(jià)值蛻變
      2022-08-12 10:38:21 來(lái)源:榕城網(wǎng)

      在城市中,最奢侈的,是一個(gè)“隱”字。

      霓虹萬(wàn)丈的超級(jí)都市里,一片“大隱隱于市”的公園、林海,不好找。

      但“隱”的珍貴,又離不開(kāi)“顯”這個(gè)字,只有隱藏在城市顯赫處、核心配套處,才是真正的不可多得。

      所以,一個(gè)有趣的現(xiàn)象:真正一流的頂豪區(qū),往往不在CBD。

      紐約最貴的房子不在華爾街,而是在直線距離6~7公里外的紐約57街。

      那里是有名的十億級(jí)豪宅街,全球最細(xì)摩天豪宅111 West 57th,西半球最高豪宅Central Park Tower,西半球最貴豪宅之一One57……通通在此。

      它憑什么征服億萬(wàn)富豪?

      一扇正對(duì)紐約中央公園的窗,同時(shí),一個(gè)轉(zhuǎn)身又能投奔CBD,不動(dòng)聲色,風(fēng)月無(wú)邊。

      倫敦也是這樣。

      全英最貴20條街,有14條出自肯辛頓與切爾西,還曾誕生世界級(jí)頂豪海德公園一號(hào),2011年,一平60萬(wàn)!

      緊鄰著名皇家公園——海德公園,又在金融城5~7公里繁華半徑內(nèi),讓這兩個(gè)板塊獨(dú)具價(jià)值。

      全英最貴20條街

      發(fā)現(xiàn)了嗎?亦隱,亦顯,才是真豪宅!

      如果要用一個(gè)通俗的詞來(lái)概括,那就是國(guó)際生態(tài)區(qū)。

      藏于城市稀有山林,外人難以探尋,但與CBD保持5~7公里黃金距離,國(guó)際配套轉(zhuǎn)身可享。

      既入世,又出世,但不避世。

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      其實(shí)不止國(guó)外,國(guó)內(nèi)CBD黃金5~7公里內(nèi),總能誕生出國(guó)際生態(tài)區(qū),與人居標(biāo)桿。

      比如北京朝陽(yáng)公園,直線距國(guó)貿(mào)CBD約6公里,10萬(wàn)+、20萬(wàn)+豪宅隨處可見(jiàn)。

      比如香港的太平山頂、淺水灣,隱蔽性十足,又與中環(huán)直線相距6、7公里,CBD的生意與社交也有,因而屢屢打破亞洲房?jī)r(jià)紀(jì)錄。

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      廣州的國(guó)際生態(tài)區(qū),在哪?

      很多人會(huì)想起二沙島、珠江新城東區(qū)、白云南湖等有名的豪宅區(qū),但轉(zhuǎn)念一想,它們又“差了一點(diǎn)”。

      二沙島是CBD寸土寸金江心島明珠,有大片密度極低的別墅、小高層,可惜,差了點(diǎn)“體量”,沒(méi)有大的空間承載國(guó)際生態(tài)區(qū)所有功能。

      珠江新城東區(qū),臨江、臨公園,是CBD環(huán)境最好的一處,然而,地段太顯耀,差了點(diǎn)“隱秘”與“低密”。

      白云南湖,藏于云山、湖泊中,隱逸度首屈一指,只不過(guò)離白云新城與珠江新城,都超過(guò)了6~7公里黃金距離,差了點(diǎn)“CBD的繁華”。

      廣州,哪里有機(jī)會(huì)成為國(guó)際生態(tài)區(qū)?

      天河奧體公園以東,這片擁抱約71萬(wàn)㎡山林、湖泊的板塊,也許是“最佳候選人”。

      這里環(huán)境好到,早在10年前,華南五虎之一的合生就被吸引,打造出廣州十大別墅之一的帝景山莊。

      這里保持了CBD黃金距離,離珠江新城、天河公園、國(guó)際金融城等CBD與核心區(qū),都在約6~7公里直線范圍內(nèi)。

      實(shí)景航拍,一看便知,板塊背后樹(shù)林掩映,小蠻腰、東西塔等地標(biāo)建筑在眼前又清晰可見(jiàn)。

      這個(gè)地方,大家肯定不陌生,它就是一直火熱的天河牛奶廠。

      2014年年底,一登場(chǎng)就創(chuàng)下了幾個(gè)難以復(fù)制的先例:

      · 一次過(guò)推出8宗地,總建面超50萬(wàn)㎡,前所未有的大手筆;

      · 總起拍價(jià)高達(dá)90億,給當(dāng)時(shí)進(jìn)入的房企設(shè)下較高門(mén)檻;

      · 所有住宅均由央企與全國(guó)TOP50房企開(kāi)發(fā),其中,龍湖、華潤(rùn)、平安不動(dòng)產(chǎn)在廣州的布局,都以牛奶廠為起點(diǎn),奠定極高上限。

      2015年,板塊推出全新別墅,猝不及防售罄,瞬間成了中心四區(qū)“現(xiàn)象級(jí)熱區(qū)”。

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      在新房供應(yīng)高峰的2016~2018年,牛奶廠網(wǎng)簽量超5000套,占天河總成交約34%,平均10個(gè)天河買(mǎi)家,就有3個(gè)最終選了這里。(來(lái)源:中指院)

      從土拍,到銷(xiāo)售,頭部房企與城市精英,早已用“真金白銀”驗(yàn)證這個(gè)板塊的價(jià)值。

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      大隱隱于市,離不開(kāi)這兩個(gè)字

      談起天河牛奶廠,很多人還停留在“環(huán)境好”、“適合改善置換”的印象。

      為什么它有資格,成為國(guó)際生態(tài)區(qū)?

      要知道廣州有江,有山,有海,有湖,論環(huán)境,很多板塊都足夠宜居。

      但真正的“國(guó)際生態(tài)區(qū)”,還必須有塔尖級(jí)、國(guó)際級(jí)城市資源做支撐,而在廣州,只有天河有這份底氣。

      這里是廣州經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)的地方,2021年超6000億GDP噴薄而出,連續(xù)15年穩(wěn)坐經(jīng)濟(jì)“第一區(qū)”。

      這里是廣州最?yuàn)^進(jìn)的地方,短短5年,GDP連跨3個(gè)千億級(jí)。

      珠江新城、金融城、天河智慧城,“商務(wù)+金融+科創(chuàng)”黃金三角,帶飛廣州新興產(chǎn)業(yè)。

      論區(qū)域能見(jiàn)度,天河當(dāng)仁不讓。

      2021年賽迪投資競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)區(qū)第一、中國(guó)城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展百?gòu)?qiáng)區(qū)第二、中國(guó)最具幸福感城區(qū)……多份重要榜單,通通名列前茅。

      論配套核心度,天河首屈一指。

      廣州最高的寫(xiě)字樓、最奢侈的購(gòu)物中心、最豪華的星級(jí)酒店、最高端的餐館、最大圖書(shū)館、最繁華商圈……一切,通通都在天河。

      如果廣州,要誕生一座對(duì)標(biāo)全球的國(guó)際生態(tài)區(qū),那只能在天河。

      因?yàn)?,只有天河,能高效掌控廣州精粹的資源,能沉淀廣州塔尖圈層。

      憑借“天河”這兩個(gè)字,牛奶廠早已迎來(lái)一場(chǎng)價(jià)值蛻變。

      2020年11月,板塊內(nèi)正式出讓一宗奧體公園北側(cè)宅地,吸引保利、中海、招商近10家央企與知名企業(yè)爭(zhēng)奪,競(jìng)價(jià)頁(yè)面一度崩潰!

      最終,地塊以51463元/㎡樓面地價(jià)成交,直接創(chuàng)下天河地價(jià)巔峰,并占據(jù)全市地價(jià)榜TOP3。

      值得一提的是,2014年,牛奶廠樓面價(jià)才1.4萬(wàn)~1.7萬(wàn)/㎡,短短6年,地價(jià)漲了2倍有余。

      對(duì)比同期的廣鋼,2014年樓面價(jià)1.4萬(wàn)~2.2萬(wàn)/㎡,去年最后一宗地出讓后,并未突破2016年創(chuàng)下的最高地價(jià)4.15萬(wàn)/㎡。

      從天河牛奶廠到天河國(guó)際生態(tài)區(qū),飛躍式的突破,有市場(chǎng)考驗(yàn)為證。

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      CBD延伸6公里,天河只此青綠

      國(guó)際生態(tài)區(qū)需要巧妙平衡“隱”與“顯”的關(guān)系。

      生長(zhǎng)在天河自然與繁華交匯點(diǎn)的牛奶廠,有著極好的天賦。

      這里是中心四區(qū),罕有被“半山”簇?fù)淼陌鍓K。

      四周被大靈山、長(zhǎng)崗山、橫山、簡(jiǎn)山等原生山體環(huán)抱,綠化率高達(dá)42.7%。

      住宅、墅區(qū)掩映于林海中,隱于月亮湖畔,隱秘而安靜,推窗之間,約71萬(wàn)㎡城市森林,撲面而來(lái)。

      如此大面積的山林,足足是珠江公園的2.5倍。

      這里又是中心四區(qū),罕有的低密墅區(qū)。

      整個(gè)片區(qū)容積率不超過(guò)1.2,到目前為止已成功出讓的8宗宅地,容積率通通不超過(guò)3。

      如今,市中心密度動(dòng)輒去到5~7,天河只此牛奶廠,還保有一份悠然與低密。

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      天河已有近2年沒(méi)有出讓過(guò)一宗地,新房庫(kù)存少于20萬(wàn)㎡,缺貨程度僅次于越秀區(qū)。而且,除帝景山莊外,龍湖、華潤(rùn)、金地、招商均開(kāi)發(fā)疊院或別墅。

      而庫(kù)存消化周期只有7.2個(gè)月,遠(yuǎn)超供求失衡的警戒線。(來(lái)源:中原地產(chǎn))

      缺地、缺貨!要復(fù)制下一個(gè)牛奶廠,連片打造墅區(qū)群,顯然不可能。

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      “隱”字,牛奶廠做到了,那么“顯”呢?

      整個(gè)板塊就在智慧城核心的天河智谷中,科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)厚積薄發(fā),配套也在不斷進(jìn)化。

      貝塞斯國(guó)際學(xué)校、愛(ài)莎外籍人員子女學(xué)校、華師附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、梅沙黑利伯瑞書(shū)院、執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)……國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育環(huán)繞,隨時(shí)滋養(yǎng)文韻。

      驅(qū)車(chē)幾公里,萬(wàn)科廣場(chǎng)、高德匯優(yōu)托邦等優(yōu)質(zhì)商場(chǎng),滿足生活所需。

      別忘了,牛奶廠就在CBD黃金延伸區(qū)內(nèi),聽(tīng)完周杰倫4、5首新歌,即可去到太古匯shopping,到珠江新城、金融城談生意。

      出則繁華,入則寧?kù)o,牛奶廠完美詮釋了,什么是大隱于市。

      天河牛奶廠板塊配套示意

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      “縵系”首座半山作品,終于等到你

      如果說(shuō)天河牛奶廠,與全球一流“國(guó)際生態(tài)區(qū)”之間,還差了點(diǎn)什么,也許是一座與國(guó)際接軌的頂豪,一件觸發(fā)板塊進(jìn)階的代表作品。

      好在今年,合生縵系首座半山作品——縵云廣州,正式落地天河國(guó)際生態(tài)區(qū),據(jù)悉,項(xiàng)目將在這個(gè)夏天開(kāi)放美學(xué)生活館。

      什么是“縵系”?

      它是合生創(chuàng)展與全球頂級(jí)酒店——安縵酒店創(chuàng)始人Adrian Zecha先生,共同建立的TOP級(jí)豪宅產(chǎn)品線。

      當(dāng)全球頂級(jí)酒店的美學(xué)基因與居住結(jié)合,則迸發(fā)出一種嶄新的“縵系”體驗(yàn):隱奢。

      在地段上,追求極致的美,極致的寧?kù)o,極致的稀有。

      因此,“縵系”首個(gè)住宅作品縵合·北京,不在國(guó)貿(mào)CBD,反而坐落在朝陽(yáng)公園北園,坐看燕莎商圈與使館區(qū)。

      第二座“縵系”作品北京合生縵云也不例外,坐落在東三環(huán)約45萬(wàn)㎡林海之中,周邊高端商業(yè)、醫(yī)療、K12優(yōu)質(zhì)教育環(huán)繞。

      在作品上,不以品牌、奢侈裝飾顯耀,而是希望通過(guò)云集國(guó)內(nèi)外大師智慧,借以精工之手,演繹美好想象。

      在縵云作品中,你能感受到一種名為“折疊”的生活方式,無(wú)限的可能與變化,通通巧妙融合到建筑、園林、會(huì)所當(dāng)中。

      多少京圈富豪為合生“縵系”著迷,縵合·北京一亮相,直接拿下北京5000萬(wàn)+豪宅面積、總價(jià)、成交“三冠王”。

      北京合生縵云,讓東三環(huán)一片全新板塊,成為近兩年炙手可熱的“CBD國(guó)際居住區(qū)”。

      合生“縵系”的出世,已經(jīng)給北京的頂豪市場(chǎng)帶來(lái)一次變革,廣州天河,則是它的下一站。

      據(jù)悉,縵云廣州即將開(kāi)放的美學(xué)生活館,將是未來(lái)的社區(qū)會(huì)所,其面積體量比北京合生縵云更大。

      好了,接下來(lái)不妨屏住呼吸,期待合生“縵系”首座半山作品的到來(lái)。

      一座國(guó)際生態(tài)區(qū),必須有一件標(biāo)桿作品,而天河國(guó)際生態(tài)區(qū)的代表作,將是縵云廣州。

      免責(zé)聲明:市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn),選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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