9月1日，備受矚目的滿京華·滿紛天地正式迎來(lái)試營(yíng)業(yè)。此前，這個(gè)綜合體項(xiàng)目中率先開(kāi)業(yè)的深圳杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)已經(jīng)于8月18日精彩亮相，眾多國(guó)內(nèi)外一線品牌的進(jìn)駐，引發(fā)了行業(yè)及社會(huì)的廣泛關(guān)注，也讓市場(chǎng)對(duì)于滿紛天地的正式亮相更加期待。

作為150萬(wàn)平米的大型綜合體，滿紛天地包含主題購(gòu)物中心、開(kāi)放式街區(qū)、社區(qū)商業(yè)、住宅、寫(xiě)字樓、產(chǎn)研基地、藝術(shù)中心、國(guó)際教育、酒店公寓等業(yè)態(tài)，力圖打造一個(gè)體驗(yàn)式微度假目的地。

雖然項(xiàng)目整體還未正式亮相，滿紛天地已憑借獨(dú)特的商業(yè)氣質(zhì)、多元的消費(fèi)業(yè)態(tài)、典雅的建筑風(fēng)格吸引了大量關(guān)注。相信伴隨著綜合體的全面亮相，將為區(qū)域乃至整個(gè)大灣區(qū)商業(yè)帶來(lái)全新的體驗(yàn)。

“奧萊+體驗(yàn)” 精準(zhǔn)鎖定大灣區(qū)客群

近年來(lái)，深圳發(fā)展一路向西，城市的更新與迭代也帶動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展，滿紛天地精準(zhǔn)把握住了時(shí)代的脈搏，扎根“灣區(qū)核心，松崗門(mén)戶”的絕佳地理位置，憑借緊鄰地鐵6號(hào)線、11號(hào)線及107國(guó)道、松福大道、寶安大道、京港澳高速、南光高速、外環(huán)高速等多條城市干道的交通優(yōu)勢(shì)，輕松輻射深圳、東莞，乃至廣州、中山等大灣區(qū)腹地，通達(dá)的交通帶來(lái)了極強(qiáng)的流量，項(xiàng)目也因此蘊(yùn)藏?zé)o限潛力。

當(dāng)然，流量只是項(xiàng)目成功的必要條件之一，如何通過(guò)品牌的組合與運(yùn)營(yíng)，將流量轉(zhuǎn)化為動(dòng)能，才是見(jiàn)真章之處。通常而言，想要將流量真正留下來(lái)，必須要將項(xiàng)目的客群真正吃透，通過(guò)精準(zhǔn)的定位和貼近消費(fèi)需求的品牌矩陣，充分滿足消費(fèi)群體的需求。

基于對(duì)項(xiàng)目整體情況的思考與論證，滿紛天地結(jié)合項(xiàng)目的區(qū)位特色以及消費(fèi)客群的特點(diǎn)，一反常規(guī)商業(yè)的打法，以“微度假目的地”為定位，創(chuàng)造性地選擇了一條更加新穎也更具適配度的破題之道——“奧萊+體驗(yàn)”。

｜強(qiáng)勢(shì)布局重奢奧萊 穩(wěn)踏風(fēng)口

受疫情黑天鵝的影響，出境游受限，國(guó)內(nèi)奢侈品市場(chǎng)反而呈現(xiàn)出一幅繁榮的景象，一直與奢侈品大牌深度綁定的奧萊市場(chǎng)也在持續(xù)升溫。與此同時(shí)，疫情之下，消費(fèi)者更加關(guān)注產(chǎn)品的“性價(jià)比”，消費(fèi)升級(jí)不再是單純的價(jià)格升級(jí)，而是體驗(yàn)與真實(shí)價(jià)值的升級(jí)。

在這樣的動(dòng)因下，國(guó)內(nèi)奧萊市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。根據(jù)奧萊領(lǐng)秀發(fā)布的“2021年度中國(guó)奧特萊斯數(shù)據(jù)排行榜單”顯示，2021年全國(guó)奧特萊斯總銷(xiāo)售規(guī)模突破了1000億元，其中10億以上軍團(tuán)由去年的39家上升到了46家，增幅達(dá)17.9%。

奧萊的蓬勃前景之下，則是大灣區(qū)市場(chǎng)重奢奧萊的稀缺，市場(chǎng)供需的平衡關(guān)系亟待先行者突破。誰(shuí)能搶占先機(jī)，誰(shuí)就能獲得大灣區(qū)市場(chǎng)隱藏的億萬(wàn)級(jí)流量。正是在這樣的背景之下，滿京華商業(yè)結(jié)合自身區(qū)位特色，憑借敏銳的嗅覺(jué)，攜手國(guó)內(nèi)頭部奧特萊斯——杉杉奧特萊斯，率先落子大灣區(qū)重奢奧萊市場(chǎng)。

深圳杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)以重奢和國(guó)際品牌為重要突破口，僅作為首進(jìn)深圳的品牌就有BALLY、BOSS、MICHAEL KORS、CANALI、Y-3、PLANET 33（PRADA、MIU MIU）、PLANET 33（GUCCI）、ROEBOE（BURBERRY）、CK CALVIN KLEIN 、BROOKS BROTHERS、TOMMY HILFIGER、PORTS、CLUB MONACO、DANIEL HECHTER、GANT、BEAUTY 33國(guó)際化妝品集合店、PANDORA、SAM EDELMAN、SAMMY、WISSE等眾多國(guó)際名品，重磅的品牌矩陣無(wú)疑是深圳杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)站穩(wěn)腳跟，并發(fā)軔走向整個(gè)大灣區(qū)市場(chǎng)的關(guān)鍵。

同時(shí)，CALVIN KLEIN、LACOSTE、CHAMPION、MARISFROLG、ELLASSAY、EP大雅家、JORYA、MY TENO、NAERSI、YINGER CLUB、 ADIDAS、MLB、FILA、FILA FUSION、HAZZYS、LEE、Levi's、CAT、MOUSSY/SLY、NEW BALANCE、PUMA、TIMBERLAND、VANS等眾多國(guó)際潮牌、精品女裝領(lǐng)域頭部品牌，也均已進(jìn)駐深圳杉杉奧萊。

自8月18日杉杉奧萊閃亮登場(chǎng)后，大力度的名品折扣、豐富的現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)及氛圍，讓消費(fèi)者真正獲得買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的樂(lè)趣，而奧特萊斯與微度假天然的匹配性更助力滿紛天地將“微度假目的地”這一“人設(shè)”的打造真正落在了實(shí)處，為項(xiàng)目其余業(yè)態(tài)帶來(lái)了強(qiáng)勁的客流引擎。

9月1日，隨著更多極具吸引力的品牌如太二、蛙來(lái)噠等開(kāi)啟試營(yíng)業(yè)，并帶來(lái)誠(chéng)意折扣。買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)之外，吃喝玩樂(lè)等日常所需的補(bǔ)足之下，滿紛天地的淘逛矩陣愈加豐富，業(yè)態(tài)之間將形成合力，有效強(qiáng)化項(xiàng)目對(duì)消費(fèi)者的吸引力。

｜體驗(yàn)業(yè)態(tài)組團(tuán) 鍛造核心競(jìng)爭(zhēng)力

商業(yè)發(fā)展至今，當(dāng)消費(fèi)者閱盡千帆，逐漸回歸本真，越來(lái)越關(guān)注自身的感受與體驗(yàn)時(shí)，要給消費(fèi)者一個(gè)真正走進(jìn)來(lái)的理由，必須要提供新的價(jià)值點(diǎn)。尤其是在一個(gè)消費(fèi)趨勢(shì)變化迅速的時(shí)代，消費(fèi)者求新求異已經(jīng)成為本能，體驗(yàn)業(yè)態(tài)無(wú)疑是每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都繞不開(kāi)的話題。

與此同時(shí)，體驗(yàn)業(yè)態(tài)通常需要通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的停留完成單次體驗(yàn)，這恰好有利于延長(zhǎng)消費(fèi)者的停留時(shí)間，從而為進(jìn)一步拉動(dòng)消費(fèi)創(chuàng)造更多的可能。以此為原點(diǎn)，滿紛天地結(jié)合消費(fèi)者對(duì)身心健康、社交生活、情感價(jià)值的需求，打造出亮眼的品牌矩陣：

未來(lái)戰(zhàn)場(chǎng)——全國(guó)最大規(guī)模旗艦店、華南首家旗艦店，超5000平米沉浸式競(jìng)技空間，全球首個(gè)大空間VR對(duì)戰(zhàn)平臺(tái)；

K1 SPEED卡丁車(chē)——深圳西部首家旗艦店，5000平米的全維度一站式潮玩盡興體驗(yàn)；

也合馬馬術(shù)運(yùn)動(dòng)綜合體——全國(guó)首家旗艦店，深圳最大的空中室內(nèi)綠洲馬術(shù)場(chǎng)，4000+平米超大夢(mèng)幻游樂(lè)園；

野恩動(dòng)物園——深圳西部最大室內(nèi)動(dòng)物園，深圳西部首家體驗(yàn)店，近1000平米奇趣室內(nèi)動(dòng)物園，集合800多只海陸空網(wǎng)紅動(dòng)物；

鳥(niǎo)聚——全國(guó)首店，鳥(niǎo)類(lèi)愛(ài)好者天堂，在景觀森林中與小鳥(niǎo)0距離接觸，還有買(mǎi)鳥(niǎo)、養(yǎng)鳥(niǎo)一條龍服務(wù)；

空氣湃——深圳首店，超4900平米超大娛樂(lè)聚會(huì)平臺(tái)，包含60+娛樂(lè)項(xiàng)目的趣味運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)；

極客森超樂(lè)場(chǎng)——近750平米室內(nèi)電玩游樂(lè)園，匯集賽車(chē)/拳皇/投籃機(jī)等上百種游戲；

優(yōu)優(yōu)酷星航空館——全國(guó)首家酷星航空館×幼爾王國(guó)聯(lián)名店、旗艦店，兼具飛機(jī)駕控與高級(jí)棚拍的寶藏基地；

邁索爾優(yōu)+瑜伽會(huì)所——中國(guó)十佳高端瑜伽連鎖品牌，2000平米廣闊瑜伽空間，擁有國(guó)內(nèi)最大瑜伽練習(xí)室。

從親子消費(fèi)到悅己消費(fèi)再到老少皆宜的普適性消費(fèi)，滿紛天地通過(guò)極具吸引力的體驗(yàn)品牌組合，充分滿足了不同年齡層和社會(huì)角色對(duì)于體驗(yàn)的需求，讓消費(fèi)者能夠真正獲得新穎體驗(yàn)。同時(shí)，以上品牌多為深圳乃至全國(guó)首店，新奇且獨(dú)家的體驗(yàn)也成為滿紛天地差異化競(jìng)爭(zhēng)的一大利器。

｜狠抓“在地化” 占領(lǐng)心智高點(diǎn)

一個(gè)好的購(gòu)物中心必然能與區(qū)域需求共進(jìn)，在精準(zhǔn)把握的基礎(chǔ)上為區(qū)域帶來(lái)更廣闊的商業(yè)想象。在品牌矩陣的打造上，滿紛天地并沒(méi)有一味的求新求高，而是充分考慮到消費(fèi)者的使用體驗(yàn)，解決他們?nèi)粘Ｉ畹耐袋c(diǎn)，以細(xì)無(wú)聲的方式，真正浸潤(rùn)區(qū)域。

流量餐飲，民以食為天，作為客流的發(fā)動(dòng)機(jī)，餐飲往往對(duì)購(gòu)物中心有著極為重要的引流作用。滿紛天地力圖為消費(fèi)者提供更具品質(zhì)的多元美食選擇，引進(jìn)了麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、綠茶、潤(rùn)園四季、太二酸菜魚(yú)、雨潤(rùn)田深圳首家旗艦店、清暉小苑深圳首家臻選店、蛙來(lái)噠、胖哥倆、探爐深圳首家金標(biāo)店、樂(lè)凱撒、老碗會(huì)深圳首家關(guān)中食集-概念店、山澗肴深圳首家歸野主題概念店、奉點(diǎn)匠心深圳首店、渡小鳳華南首家樂(lè)享店、仙隱小鹿華南首家旗艦店、粵佰家雞煲深圳西部首家臻選店、牛稻鮮牛腩煲深圳西部首家旗艦店、Zzz Tang滋滋風(fēng)味堂深圳首店、泰古小清邁深圳首店等，以幾乎覆蓋所有主流菜系的矩陣，成就區(qū)域首選的美食據(jù)點(diǎn)。

網(wǎng)紅茶咖，當(dāng)早C晚A成為都市人的解困良方，茶飲已經(jīng)成為新的高頻消費(fèi)業(yè)態(tài)。尤其近兩年，咖啡與中式茶飲賽道的火熱進(jìn)一步證明了市場(chǎng)的廣闊空間，滿紛天地通過(guò)星巴克、奈雪的茶、Tims咖啡深圳西部首家捷楓店、臺(tái)蓋、丘大叔、瑞幸咖啡、茉莉奶白等當(dāng)下最炙手可熱的網(wǎng)紅品牌，進(jìn)一步迎合年輕消費(fèi)者的偏好，也更全面抓住消費(fèi)者的胃。

爆款小吃，為了更進(jìn)一步豐富餐飲品牌矩陣，滿足消費(fèi)者嘗新嘗鮮的需求，滿紛天地還引入萬(wàn)利記、盛香亭、云味館、?？吐槔睜C、魚(yú)你在一起、蘇曉玥鴨血粉絲、阿甘鍋盔、酥小滿、雞翅包飯、簡(jiǎn)喜壽司、周黑鴨、歡喜花生等小吃品牌，進(jìn)一步帶來(lái)多元的餐飲選擇。

品質(zhì)配套，吃喝玩樂(lè)之外，消費(fèi)者對(duì)生活品質(zhì)的追求也同樣迫切需要得到滿足，滿紛天地引進(jìn)鶴祥宮深圳首家黑金店、六白藝術(shù)館、開(kāi)心一號(hào)、萊德斯廚具、自然醒全國(guó)首家睡眠科技國(guó)潮館、榮泰、名藝世家深圳首店、御顏堂、愛(ài)美物語(yǔ)美甲美睫、小天才、樂(lè)客VR、小鹿之家、奈斯兔臻品店等，帶來(lái)理想生活范本。

從需求出發(fā)，滿紛天地帶來(lái)高品質(zhì)的生活消費(fèi)體驗(yàn)，在成為周邊區(qū)域消費(fèi)者“痛點(diǎn)終結(jié)者”的同時(shí)，豐富多樣的品牌讓不同的消費(fèi)客群都能在這里找到歸屬感與滿足感，也成為項(xiàng)目贏取片區(qū)消費(fèi)者喜愛(ài)的重要切入口。

而值得一提的是，滿紛天地的豪華品牌矩陣包含也合馬馬術(shù)運(yùn)動(dòng)綜合體、優(yōu)優(yōu)酷星航空館等7家全國(guó)首店，空氣湃、未來(lái)戰(zhàn)場(chǎng)等7家深圳首店以及50家松崗首店，填補(bǔ)了市場(chǎng)空白之外，幾乎全首店的配置足見(jiàn)滿紛天地在招商過(guò)程中對(duì)于片區(qū)整體商業(yè)能級(jí)提振的用心及堅(jiān)持。

網(wǎng)紅感與氛圍感取勝 成就微度假目的地

優(yōu)秀的品牌矩陣往往只是項(xiàng)目成功的一個(gè)關(guān)鍵因素，但并非唯一因素。要知道，購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)不是做數(shù)學(xué)題，不能簡(jiǎn)單用元素堆砌解決。在品牌矩陣的加持之下，如何巧妙的將各種要素融合，并呈現(xiàn)出一個(gè)更加令消費(fèi)者喜愛(ài)的場(chǎng)域，是每個(gè)購(gòu)物中心的必修課。

尤其在購(gòu)物中心同質(zhì)化的當(dāng)下，消費(fèi)者早已充分見(jiàn)識(shí)過(guò)購(gòu)物中心應(yīng)有的模樣，想要突圍，必須以真誠(chéng)取勝，洞察目標(biāo)客群的真實(shí)需求和痛點(diǎn)，通過(guò)獨(dú)特的性格標(biāo)簽和貼心的運(yùn)營(yíng)，以潤(rùn)物無(wú)聲的形式，全面融入消費(fèi)者的日常生活，從而抓住他們的心。

｜“大片感”建筑 自帶網(wǎng)紅氣質(zhì)

當(dāng)購(gòu)物不再是進(jìn)入購(gòu)物中心的唯一需求，商業(yè)項(xiàng)目需要提供的內(nèi)容物必然要隨之不斷增加。在購(gòu)物之外，消費(fèi)者自身態(tài)度的表達(dá)和社交平臺(tái)形象的建立也需要滿足，而這對(duì)商場(chǎng)“氛圍感”的營(yíng)造提出了極大的要求。

在這一領(lǐng)域，滿紛天地可謂自帶藝術(shù)基因，贏在了起跑線上。項(xiàng)目規(guī)劃之初，滿紛天地便力邀建筑大師對(duì)綜合體進(jìn)行了精心設(shè)計(jì)，為建筑注入了文化藝術(shù)韻味。從美術(shù)館式的購(gòu)物中心、白盒子藝術(shù)中心到以超現(xiàn)實(shí)主義畫(huà)家契里柯畫(huà)作為靈感的街區(qū)，充分展現(xiàn)出滿紛天地商業(yè)哲學(xué)中獨(dú)特的精神與藝術(shù)表達(dá)。

建筑風(fēng)格之外，滿紛天地的用色也頗為考究，清新自然的用色加上偶爾跳脫的彩色點(diǎn)綴，使得建筑自帶干凈沉穩(wěn)的文藝氣質(zhì)，又不失活力與年輕。漫步其中，項(xiàng)目獨(dú)有的干凈簡(jiǎn)約風(fēng)格自帶微度假氣質(zhì)，讓游逛變得愜意舒適。

現(xiàn)階段社交平臺(tái)已經(jīng)有大量與滿紛天地相關(guān)的筆記與打卡作品，足見(jiàn)消費(fèi)者對(duì)這其建筑氣質(zhì)的認(rèn)可與喜愛(ài)。

｜繽紛體驗(yàn) 開(kāi)啟都市生活新方式

商業(yè)的運(yùn)營(yíng)，本質(zhì)是將對(duì)美好生活的向往化為現(xiàn)實(shí)。也因此，商業(yè)體內(nèi)外的空間往往在承擔(dān)商業(yè)功能之外，還要承擔(dān)文化培育、社交體驗(yàn)、游逛休憩、社區(qū)服務(wù)等多維度的社會(huì)功能，以此為契機(jī)，從更深層的維度上與消費(fèi)者形成強(qiáng)關(guān)聯(lián)，從而真正融入消費(fèi)者的生活之中。

因此，滿紛天地從消費(fèi)者的視角出發(fā)，在整體氛圍感的打造上狠下功夫，進(jìn)一步強(qiáng)化吸引力與體驗(yàn)感，以小巧思撬動(dòng)人氣。雖還未正式開(kāi)業(yè)，豐富而有趣的體驗(yàn)吸引了一批忠實(shí)擁躉，成為遛娃、散步的絕佳選擇。

藝術(shù)館前，鴿群每天定點(diǎn)前來(lái)與人群互動(dòng)，讓人仿佛在歐洲的廣場(chǎng)度假。

西廣場(chǎng)，每天固定時(shí)段的噴泉表演也成為吸引消費(fèi)者駐足觀看的一大亮點(diǎn)。

屋頂上，除了網(wǎng)紅的彩虹墻，還有一個(gè)大量綠植組成的秘密花園，吸引著人們?nèi)鰵g奔跑。

項(xiàng)目?jī)?nèi)，隨處可見(jiàn)的綠植與璀璨的燈光相映成趣，為項(xiàng)目注入了更多的生機(jī)與活力。

滿紛天地還結(jié)合品牌調(diào)性打造了專(zhuān)屬小蜜蜂IP，更以IP形象為藍(lán)本與靈感來(lái)源，設(shè)計(jì)了一批獨(dú)特的藝術(shù)裝置，將于正式開(kāi)業(yè)階段亮相，帶來(lái)更多新奇有趣的體驗(yàn)。

試營(yíng)業(yè)期間，項(xiàng)目結(jié)合商戶與項(xiàng)目調(diào)性，帶來(lái)一系列藝術(shù)、萌寵類(lèi)的人氣活動(dòng)，充分策動(dòng)項(xiàng)目的人氣。

而未來(lái)，伴隨著項(xiàng)目的正式運(yùn)營(yíng)，寵物、藝術(shù)文創(chuàng)、鮮花綠植等一切與美好生活相關(guān)聯(lián)的關(guān)鍵詞都將在滿紛天地落在實(shí)處，無(wú)盡的創(chuàng)意與樂(lè)趣都將疊加于此，真正呈現(xiàn)出一個(gè)生機(jī)勃勃，更蘊(yùn)藏著無(wú)限內(nèi)涵與歡樂(lè)的社交互動(dòng)體驗(yàn)?zāi)康牡亍?/p>

人即是未來(lái)，當(dāng)商業(yè)的意義與內(nèi)涵無(wú)限擴(kuò)大，當(dāng)市場(chǎng)與消費(fèi)者心理持續(xù)迭代時(shí)，當(dāng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的深度與廣度不斷拓展，只有那些了解與尊重消費(fèi)者的有血有肉的項(xiàng)目能夠與消費(fèi)者“雙向奔赴”。

白鴿飛起，孩童嬉戲，與獨(dú)樹(shù)一幟的建筑融為一派歲月靜好的美好畫(huà)卷，成為療愈“都市病”的絕佳入口，也讓我們看到了人與商業(yè)和諧共處的更多可能，這是滿紛天地獨(dú)特商業(yè)哲學(xué)的縮影，也是送給消費(fèi)者最好的禮物。

未來(lái)，我們也希望看到滿京華·滿紛天地能夠以此為基礎(chǔ)，保持向上生長(zhǎng)力，持續(xù)帶來(lái)品牌、體驗(yàn)、活動(dòng)的創(chuàng)新與升級(jí)，也為消費(fèi)者帶來(lái)更新奇有趣的微度假生活消費(fèi)體驗(yàn)。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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